房屋政府评估和asking price有什么关系啊？

yilehuli

最近看房子，发现二手房的的要价普遍高于政府评估价。通常评估38。39万的都开到40多万，评估44。45万的，都开价到50万了。

唯一例外的是2006，2007的房子，这个时期的房子，要价等于甚至低于评估价。

- Y9 o0 w7 C1 U7 G# G/ j$ l4 u% C+ f靠政府评估价来谈价，上下浮动对少是靠谱呢，怎么浮动呢？

爱城窗帘

说明了什么?卖家市场又到了?

小黄

一般政府偏向于低估价值，因为政府估的过高的都被 complain 了，所以修改了。
6 s  |0 }* D( i5 S3 h/ X, |一个市值100元的房子，政府估在50元~110元之间都是常见的。

yilehuli

多谢指导，很有价值

phoenix66

yilehuli 发表于 2013-6-29 04:49
$ y6 t4 R( _2 N6 [  _% [多谢指导，很有价值

/ s  c+ F7 O& ~9 u: u8 U  o' F小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估价基于前年7月1日的市场价格. 一般来说assessment与卖房时间会差几个月.另外,特别是旧的二手房,很多卖价在卖之前重新装修,但是市政府并不知情,因此卖价比assessment会高出来.

小黄

* X. i; G* Z9 G2 q  u

phoenix66 发表于 2013-6-29 08:41
( y" p! m6 X5 f  ^  \. h小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估 ...

# `7 [5 ~  X: r0 N( T8 Z. E* P: t
6 y3 y8 U, ^/ x8 {2 b9 }. [你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
/ e* O2 v* g; ^; @过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

醉酒当歌

小黄 发表于 2013-6-29 09:58
, a* o# }8 [7 K1 e8 f* z5 I5 u' m你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
$ N: @+ I" X2 ^8 t7 d' u" [过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

我听过不少政府高估的。而且传闻是只要不高估5%的房价，都很难appeal成功. 这也就是说，即使你6月份刚买房40万，那么政府仍然可以给这个房子估价42万。不知道是否是真的？

singajoe

政府的估价是不是用来估税的？