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买新房就是头大,面积缩水了~~~~~~~~

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3月31号下的offer,面积2336, 签final blue print的时候,发现右下角的面积是2200多,sales说要回去改一下,肯定算错了,因为这是2011年的房型,他很确定是2336,这个数字在他们的showhome就有图贴着,我们也不疑有他。今天让我去签个字,一看说是面积只有2319,还说showhome也只有2319,以前是他们的职员搞错了,我的房子还是和showhome一样,我不肯签,管事的不在,约好明天去谈,这一下差出去17平方尺。大家帮帮出出主意,我该怎么办?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 catty 于 2013-7-3 08:47 编辑
* a6 \2 O3 G" P: S1 L* n
) [4 X. f% L2 V新房差17尺很正常,不过可以顺便要挟点什么,你要是能找到政府的assessment就好了,上面有政府确认的面积,如果blueprint才2200多,显然误差太大了。' B& b* n+ A1 _6 O7 l
现在大房子开始往下走。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-3 09:00 | 显示全部楼层
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。" d! P* d$ `& T( h9 g) ~6 }8 G' B
市政府怎么算就不知道了。我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积多了几十个sf.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-3 10:47 | 显示全部楼层
yvonnecptdc 发表于 2013-7-3 11:02 3 l# F) M" a1 O+ T
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

2 L  T3 ~- X' @- C. r3 q这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-3 15:51 | 显示全部楼层
可是房子还没盖,上哪去查政府的记录面积啊
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来老外数学不行的.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-4 07:30 | 显示全部楼层
catty 发表于 2013-7-3 11:47
. e+ l& I9 B. m2 ^  x这个就亏了,特别是卖房的时候,要是长住可以少交税,只能这么安慰自己了

+ a) y) d1 V  `& _0 Z% S* w是呀,没办法的事就不想了。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 12:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-7-3 10:00 2 J& \% p* M: e$ S$ X) C) A
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。
* ]: ?/ T7 [+ O3 \1 q# N市政府怎么算就不知道了。我的 ...

" a/ U+ U0 L5 G- _+ ^* d问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建
4 x/ G  J( ?' l+ i+ E1 }/ b多谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-7-5 12:50 " j0 [! I$ Z0 c% p! R
问个题外话,哪里能找个好lots,想自己建
+ N9 ^# `1 H" o3 G多谢
0 `- ^# O1 a6 \# |( {% J6 T
http://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 21:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-7-3 10:00 % j1 |( k; a/ h4 m
现在制图都是ArchiCad或等同的软件,面积自动就出来了,差 1 sf 都不正常。# X8 i  R, x' J* r
市政府怎么算就不知道了。我的 ...

3 d7 [% [( S5 a& P请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf. 因为要多交税,郁闷着呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-5 22:04 | 显示全部楼层
小狗妈 发表于 2013-7-5 21:49
. n0 N1 [1 D2 c! V% k; C请问教授,那卖房子时,房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算?谢谢!因为我的房子市府的估算多出60sf ...

! T9 f6 a! |& s/ M) ^: F1) 卖房肯定要往大了说,但如果没有根据的夸大,就存在以后被起诉的潜在可能。但如果你有builder给你的图纸,或合同,或市政府的计算任何一项,你选其最大,你就没有责任了啊。
3 I  O( i" l+ w) p2 q4 R( h4 n% K7 x/ o# L  l1 q
2) 地税并不是和面积成线性正比。我也不是很清楚到底是怎么算的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢教授指点迷津,使我豁然开朗,并且不再郁闷
9 _8 T  |# M7 J1 A5 v. ^
4 q' G) a! t" @6 [+ N8 Q& q- E我和邻居的房子建筑商给的面积基本相同。但城市估价相差约4万,当然每年要多交400刀税。我原来以为卖房时只能按建筑商给的面积算,特意打电话给CITY,但他们说他们估算面积的方法和建筑商不一样,搞得我特郁闷。 谢谢教授解疑啊。4 b9 r& r, n7 {. r

' R6 W* R( s6 [+ V1 T( S1 d以前买房过程中也曾多次得到教授出手相助,不胜感激!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-7 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚注意到,教授是晚上11点多回的帖子,再次谢过!8 q( Y. e8 E5 ^, W; @" S0 y; E
$ i$ l  J7 }1 Q) E$ r1 Y5 ^
这两天没上来,回帖晚了,不好意思,见谅!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-8 01:51 | 显示全部楼层
算了,估计很多人都没有看图纸面积,就看了mls就买房子了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-3 06:47 | 显示全部楼层
即使房子没建,builder手里也应该是有图纸的。建房前,builder去政府申请Building和Development许可时就要上交他们的房屋设计图,然后政府的技术人员会对图纸进行审批。所以即使你的房子还没开建,但builder也是有图纸的。当政府审批完,你将来的房子就一定要和审批后的图纸是一致的。售楼的人给你错误的信息,是他们的工作有误。我觉得买房子这么大的事,不能这么就这么糊里糊涂的任他们这么不讲信誉。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家回复,房子退掉了,押金全要回来了,正好我也不喜欢那房子,估计builder也是理亏,另外现在房价涨了,反正也不愁卖,双赢
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-21 09:38 | 显示全部楼层
请问怎么查政府登记的面积啊,我们马上要交房了都没注意这事儿
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