 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
, [' {3 V2 t. J9 V. _5 Q9 j1 A5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
) O1 m2 K( u1 o+ w" _
* V n# f- O7 W! Z H E& S) w' Y' I
以下zz* z% l# U; G8 J3 Y" c3 V
4 I3 R0 E0 u/ y+ @* ]
; }' l- B7 }6 ?3 u
“还记得房价5000的北京吗？”% O$ X Q0 \& ^8 L$ m. v1 V' W
' {. g4 `" }, j, Z5 h0 Q/ ]9 X
——致那些年我们终已逝去的买房机会& w1 Q2 A- }/ d0 A- z
. } _3 n$ c: ~" O 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
$ p* n" P8 n( d1 p6 K- K1 }/ K3 [* ?
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。3 h* l8 n E6 E7 \- y
7 ]( S2 t7 q6 p 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。3 v& n6 ]1 M6 c* c
1 T( }7 L' u4 s2 K/ r6 f! O
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”- c: r; W2 B! \- R2 o( N- H# R; {$ `; W
9 r8 E. p! P( q+ e& T; y" h
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
6 Y5 o# i! i4 \* e2 Q8 n0 Q7 q' \0 K; u3 Q$ }
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。; O- J' L9 M( x# `9 ?! F
3 Q9 H: E C7 y& c, O
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
0 Z3 E: G4 ~6 r7 v: s. e
& E+ k6 S) Z( i! L2 l ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
4 Z& N5 C9 J: x# o* W& c, C! \$ h6 j2 B0 t+ _+ s' K! w
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；+ }& U" ?# D) Y2 {( P
. S* R% k! R8 h% X! Z4 ] ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
! W- M+ ]. F. X7 }
1 _% N6 G0 k: ] ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
) U8 m! h" f" E! z
! w5 d% A( }: v; j2 ] ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
2 v8 r ], S# ` H5 _4 s |3 f& f
_8 K$ B5 H. H6 Y5 e ……
0 E: Y3 h$ ]/ Z/ e" v/ y# O3 L. {1 O3 b, D" G3 S" t; h [5 K# S
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
, v, p/ Q9 M! x1 x; Q; ^( }* _
8 K' [9 {5 M L7 _1 \4 Z! T 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
* b% B7 ^7 U. Y0 T+ K$ Z
8 F4 y- M; n+ g# ^; R+ M/ c 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
" k/ l% `& n$ J7 Q9 c& M
8 A! a5 g5 O2 i# E) F ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
6 U6 k& Q* X% a7 E9 `
& m9 L- U& A# a 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。) g6 E: y2 K8 u" S
2 t2 Q) E; p: k! s& X/ H) g
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
' [9 E! W- r0 E9 e! ~" _
0 C6 b7 N8 f* \, j( h* l1 t 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。4 k) K% G1 l( j0 }
Y" ]6 B/ ?- J: b* ~- C: n* C
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
7 c/ D, i7 V( w& V; Z+ g
9 l& K3 f' C- G+ R4 D2 F" Y 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。- h6 b) p; i6 N- `7 K1 t2 H# v2 a
8 {9 U& `5 V& ^& Q Z s 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
; l& k, ?7 j, V/ Z$ t' P
7 ?4 w9 B9 n0 b4 A0 r, G |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
