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研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。
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报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。
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Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。 ) i% e# G+ U8 X& I3 u; x
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与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。 ) l! y4 y" q3 Q$ e
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该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
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多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。 8 q% j# R; J7 B F/ a& F2 I
& t+ t0 N/ ^. _联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。 . w" Y9 S/ H7 E) U/ v
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中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。 ]% \: a9 Q4 s- g+ v
9 S! `& u+ `- F+ ~ Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。 * }3 H/ A% l& A
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新柏文单位售价实跌15%
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0 X, J& W' I: B0 k, k- v$ ~* B多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。
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该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。 $ k# `0 [8 v3 b
$ S/ `. O* Z" k1 _9 M由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
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Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。
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