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来源：明报0 J9 c. c1 [" ~7 A7 d) ~& s
4 V6 |3 U( E4 b3 b" f加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
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今年料成交45.6万间 与去年相若 5 [) U% h$ n' E( q' O$ s7 u
2 b; K) v' M; c, D. C4 f- s# aCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 ) A J8 p# _8 D
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3 Z( b5 C6 o2 N0 }/ P' R明年成交预测升至46.82万间
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, b- I6 A) d/ f1 f5 ], Q# _2 N0 r I. w \ {( M" R0 E3 e% u
, m9 |1 D" i. C& O6 R至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 ~; I7 I" p, `7 z) } q0 D" c
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, U2 }1 @# p Q* QCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。* i/ |) a; q) X% d
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 2 Y) `8 @% w. Y- C! Q/ s8 T
, l- ], r. u4 I9 s: p至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。+ B4 f4 \- V: Z8 P
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今明两年新屋动工料均约18.5万间
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 : K, a- b8 w/ Q- F/ Z
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: c- b0 J$ A" P$ }1 l! m加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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- d3 R8 |8 w# e; \1 I/ i但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 - ]8 d0 G' o! W8 ?* [0 P4 V+ h
5 I1 t& e* s4 @$ I: M虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
