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来源：明报
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加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 * g7 ~/ v* L& n0 U/ {8 M0 N
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今年料成交45.6万间 与去年相若 $ x* \, H$ z# R1 \4 x8 a6 T
3 T8 ]/ d% n' [, @7 J! fCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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1 `* T0 \* {! e8 r" x) z! p明年成交预测升至46.82万间 & z8 b s( K8 [5 y+ x
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 " }( p( h" X; y
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% _& q: h( f) N+ R1 bCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 6 C& N" z) }& n- o
* _% Y2 ^' P8 t. S8 x$ g至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。9 T# J4 K2 P3 F9 q& {# S) C
, q+ D* M6 a& s! V! \. `* r1 J今明两年新屋动工料均约18.5万间 8 G/ ]( z6 L a! D, b
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2 H$ \. Z* O! l9 j5 F! {6 a5 e+ V但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 " H4 U; ^5 ^7 A9 U+ t% }; I, u3 D. x
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2 ?6 l6 P. d+ y, J: r% ?# q1 h加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 \% D( q9 o: Z8 C
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 0 v5 [, j) G ?# l, h8 h1 E7 o
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虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
