2013年10月份埃德蒙顿房产报告

老杨

; j, H/ L1 N, d, U* w10月份年轻购房者继续驱动房产销售
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埃德蒙顿2013年11月4日消息：根据10月的埃德蒙顿MLS系统，房地产经纪协会发布最新的房市统计。埃德蒙顿所有住宅房的平均售价为$337,599， 比去年同一时期的$332,232上涨了2.5%。中位价同比去年$315,600上升到了$327,250.
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十月份，总住宅销售量为1,454套（调整后实为1,346套），比去年同期的1,258，上升了15.6%。独立房为888套（调整后为822套），Condo 为 449（调整后416套）,Duplex/Townhouse 90套（调整后为83套）。

“年销售总量达到了近5年来最高峰，并且今年10月的销售也是近5年来最好的。”埃德蒙顿房地产经纪协会主席Darrell Cook说。“销售挂牌比为74%，因此房子的销售会超出卖家的预期。目前市场上房源的库存量为4807套，按目前的销售情况，需要2.7个月清空，比以往都要低。我们城市平均年龄在36岁左右，就业市场良好，这使得房子的需求居高不下。”
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0 o" p$ k  h* K. [4 `2013年8月份失业率为5.2%，9月份则下降到了5.1%， 埃德蒙顿政府的经济学家John Rose说，“这些数字表明埃德蒙顿已经成为全加拿大最吸引个人寻求工作的地方之一。”

10月份，独立房的平均售价为$397,613，比去年同期上涨2,5%。 Condo平均售价为$235,680，比去年同期上涨2.1%。Duplex/Row house平均售价$326,195，比去年同期上涨5.2%。独立屋的中位价为$375,000;， Condo为$222,750;，而Duplex/Rowhouse则为$318,900。
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“第一次买房的人，或者年轻人刚开始考虑买房，因为价格问题，通常会先选择公寓，”Cook说。“大约60%的公寓售价在$250,000以内，并且占有17.6%的住宅房销售量。价格超过独立房平均价的公寓，仅占所有住宅销售的1.5%。”，成交价在$250,000以下的独立房共有584套，仅占所有住宅销售的4%还不到。
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: z5 h5 i! R/ [8 l9 `# r房子从挂牌到售出的平均天数为54天，而去年同期则为60天。更多的房地产咨询或进一步房市的情况，请联系房地产经纪。
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Elicai

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prouddolphin

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flyingpig

房价比9月份跌了些,SFD2 average3 selling price – month         $397,613         -2.70%. 又看了一遍报告，写得真好，全是涨的。

大黄胖

谢谢，由衷地。

K歌

flyingpig 发表于 2013-11-5 16:14
% H+ ?3 U* t! q0 a; a* s房价比9月份跌了些,SFD2 average3 selling price – month         $397,613         -2.70%. 又看了一遍报告，写得真好， ...

总能写成涨是多年来的习惯。

宝宝

总的来说买的涨了而卖的跌了

－屯里小芳－

flyingpig

宝宝 发表于 2013-11-5 22:24
6 A0 h/ p! B+ C& k总的来说买的涨了而卖的跌了

醉酒当歌

一般房地产很少有统计出来跌的，这里面play的空间还真不小。实际情况是，卡城爱城从06年夏季房价大涨之后，至今为止，确实有跌的情况，可是这个跌的情形，估计从来没有在任何realtors的统计报告中出现过。我比较相信bobtruman的，可是过去的统计方法已经不再继续更新了，所以看不到可以参考的有效数据了。

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加拿大房地产协会的统计数据的准确性?
5 o3 S& E4 F9 j3 @9 i发布时间: 2013-10-31 14:49:55 文章来源: 《环球邮报》         字体: 大 中 小
! `! d- i/ s$ ?& i' M1 B详细资讯 浏览:今日:7 总计:233 【打印】 【网友评论】 【转发邮箱】
据《环球邮报》报道，加拿大房地产市场出人意料的强劲，导致用于评估销售的数据面对审查。
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2 T! N$ N8 B8 ?* L* X有关加拿大住宅销售和价格的信息主要是来自加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association），该协会代表加国各地逾10万个房地产经纪人。在每个月的第15天左右，加拿大房地产协会会从地方地产局获得相关的数据，然后公布有关上一个月的销售水平的信息。
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在有关加拿大房地产市场是否被高估的辩论愈来愈激烈之际，相关的数据也得到越来越多的关注。当联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）在2012年7月再度收紧按揭贷款规则时，几乎所有经济学家都认同加拿大房价过高。随后，加拿大房地产市场下跌了近一年时间，期间有关潜在泡沫的谈论也随之减少。
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但是，现在看起来今年的房屋交易数量将会超过去年的交易总量。但是大多数专家都表示，市场的炙热不太可能持续太长时间，随着按揭贷款利率慢慢上调，房地产市场将会稍微降温。
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随着人们试图搞清市场的波动起伏，一些人开始质疑加拿大房地产协会的统计数据的准确性。主要的批评者之一，前国会议员特纳（Garth Turner）最近就在他的博客中对加拿大房地产协会的统计数据表示质疑。特纳称，除了其他因素外，相关的数据被扭曲是因为房地产经纪人会将同一套房屋在两或三个地方地产局挂牌上市，以便更多的买家能够看到这些房屋。

7 [4 D( F2 C$ C; t特纳的怀疑论引发了其他分析师的关注。蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济师波特（Douglas Porter）称，他必须承认是特纳的博客提出了相关的问题，他发现这个问题很吸引人。

8 D# s/ L7 N1 i8 `4 x# h9 a波特称，人们必须像查看其他经济数据一样，通过分析来源查看加拿大的房屋数据，他认为不应该将任何单一的数字视为最终结果。所有的经济统计都有误差容许量，因此我们对这些统计数据应该持保留态度，但是他认为加拿大房地产协会的统计数据很好地捕捉了房地产市场的趋势。

加拿大房地产协会首席经济师克拉姆(Gregory Klump)表示，同一套房屋在网上不止一次挂牌上市，并不意味着其会被不止一次的纳入统计。克拉姆在谈及加拿大房地产协会的网站时称，事实是，该协会并不是基于Realtor.ca网站做统计，只是因为某套房屋在Realtor.ca网站重复挂牌上市，并不意味着其会被重复纳入销售数据统计。
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$ a- [% f- P; t' g' a1 G波特指出，除非双重上市是一个新问题或是一个不断恶化的问题，否则其不太可能会对对比造成重大影响，例如将今年9月的房屋销售数据和去年9月进行对比。波特称，经济师只是试图确定市场是走强、减弱还是保持稳定。

3 D7 O% o+ M& T( _) t5 M- R- ^. a, [0 t相关的质疑也引发人们对地方地产局统计数据的修订的关注，因为地方地产局的数据并不是立即纳入加拿大房地产协会的国家统计数据。克拉姆在一封电邮中称，例如多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）是在无条件的买卖合约被接受，或是非标题条件被移除时进行统计，而不是在销售结束时编制统计数据。如果一宗交易最后以失败告终，地产局会对当月的数据进行修订。

1 P' {! r: W! @加拿大房地产协会并不是每个月都会对统计数据进行修订，而是会根据时间表最大程度地减少对比数据的扭曲。克拉姆称，有的人可能会认为多伦多地产局的方法会产生更准确的统计数据，因为所有的修订都会被纳入统计；但有的人可能会认为加拿大房地产协会的方法可以产生更有利于进行历史对比的统计数据。
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加拿大房地产协会对其每月的统计数据进行季节性调整也会引发混乱，但克拉姆指出加拿大统计局亦使用同样的调整方法。

ceramistpalace

Look like new houses' price keep rising but not the preowned ones.

福顺吉祥

想向老杨咨询两个问题：
1）你们的爱民顿房产报告为何没有说10月份比上个月9月份对比涨多少？仅仅说比去年同期涨2.5%
2）我在爱民顿西南有一套SINGLE房子，2007年5月前后周围房子有要价59万左右，但是随后就开始下行，尤其是到了2009年跌倒42-43万，从2009年到现在，我所在区域陆续搬来很多中国人，询问他们买的房子价格，基本没有什么变化，到现在1800尺的房子还是大约43万前后，为何你们的房产报告却说年年涨？如果按照你们的协会的报告每年2.5%涨幅，2010年42万*2.5%+42万=43万，2013年的房子至少应该46万以上啊，
3）可能是新房子涨了一些，尤其是从BUILDER 手里买房子，2010年去BUILDER那里看房，和现在去看新房，感觉价格变化很大，您感觉是这样的吗？
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每个月看你们的房产报告，我作为爱民顿有房子的人，感到依然生活在国内的新闻联播里，很幸福很快乐！

citytower

kankan

K歌

福顺吉祥 发表于 2013-11-7 19:55
1 D) u: r" G  o! H想向老杨咨询两个问题：
1）你们的爱民顿房产报告为何没有说10月份比上个月9月份对比涨多少？仅仅说比去年 ...

如果你非要买得合算又满意自己考个经济牌吧，反正我要LP去考了。信息由不队称变信息丰富往后买卖就省心省钱了。

sxzss

谢谢老杨的报告!

小黄

福顺吉祥 发表于 2013-11-7 19:55
2）我在爱民顿西南有一套SINGLE房子，2007年5月前后周围房子有要价59万左右，但是随后就开始下行，尤其是到了2009年跌倒42-43万，从2009年到现在，我所在区域陆续搬来很多中国人，询问他们买的房子价格，基本没有什么变化，到现在1800尺的房子还是大约43万前后，为何你们的房产报告却说年年涨？

7 y0 d. I% H- o. H每个月看你们的房产报告，我作为爱民顿有房子的人，感到依然生活在国内的新闻联播里，很幸福很快乐！

" z8 c) @: n6 ]3 h房产报告告诉你2007年1800尺的房子要59万？
别拿你自己臆想的东西推到房产报告上。

斯文败类

这个报告好像并不是老杨写的吧，只不过是他们翻译一下而已。
大家不要把枪炮都对着老杨吧，这样不公平吧。

Aguy

老杨 is in that business, like nobady will critisize his/her own boss publicly, 老杨 will agree all the realtors association's opnion

青萝

别太在意和过份解读这些报告。只是统计意义上的一些数字，不能反映个体的变化。
6 z: M) Y  Y: o# x+ w8 R: D( E平均房价是以当月卖出的所有房子算出来了。至于这些房子是多大的多老的，自己去想吧。
5 k  `+ H. G' N4 B4 k! a大家口袋里的钱每年增长的有限，所以2007年买房的人并没有比2006年买的人一下子多出来30%-50%的购买力。可是如果又必须买，怎么办呢？买个小一点儿老一点儿的呗。2009年，同样的钱能买比2007年大不少也新很多的房子。想来多数人不会为了省下几万块放在家里而去买跟2007年同样小而老的房子。
最终的结果是：房价总是在涨的。这说明大家收入水平在稳步增长。恭喜！

福顺吉祥

& }. t  v5 e9 D' U+ C- c4 w

小黄 发表于 2013-11-8 08:52
" \( c. l' M+ S! l! E3 H$ Q房产报告告诉你2007年1800尺的房子要59万？
4 V! G& }: e; Y/ b别拿你自己臆想的东西推到房产报告上。

: Z- h" R, \8 s! X" g
1)2007年5月份对面的1800多尺的房子要价59.9万，但是没有卖掉！斜对个的房子2007年3月份要价58万卖掉了，但是不知道成交价格是多少。
2）我就是感觉很困惑，房产报告年年涨，为何我的房子周围没有涨！都很平稳。
3）从2009年到现在新房子涨了很多，每年都在涨，尤其是从BUILDER手里买。但是这些又不计算在房产报告中！

小黄

福顺吉祥 发表于 2013-11-8 10:54
1)2007年5月份对面的1800多尺的房子要价59.9万，但是没有卖掉！斜对个的房子2007年3月份要价58万卖掉了 ...

" W2 j6 t" |  W6 z; V1）你指责房产报告，而你用的例子却不是房产报告的内容。
2）现在人均身高年年涨，全球都涨，但我身高没涨，请解释。
3）部分计算。转手的那部分。

浪里黑条

福顺吉祥 发表于 2013-11-8 10:54
3 O& [+ V; e7 q' d0 Y5 H1)2007年5月份对面的1800多尺的房子要价59.9万，但是没有卖掉！斜对个的房子2007年3月份要价58万卖掉了 ...

, n0 d9 V& \8 Y; K6 k. k1，我觉得最起码要五十六万成交；
( n0 Y" k2 S* T2，你周围的房子也涨了，只是卖主都比较保守，不敢要价；
9 `2 E. |" |/ q& i# `3，这个真的很气人

Esso

其实这个报告已经很客观了，周围过去两三年买房建房的朋友有20来个，都是50万+的价格买入，1M以上买入的也有几个。

haojixing

福顺吉祥 发表于 2013-11-7 19:55
1 l) O8 x$ m' B0 A5 A. L想向老杨咨询两个问题：
- ]4 z) a/ G. x1）你们的爱民顿房产报告为何没有说10月份比上个月9月份对比涨多少？仅仅说比去年 ...

' O5 \7 i+ G* i其实早就有人质疑房地产协会数据的准确性和其夸大实际数据的可能性.  连加国财政部长在最近的一次和经济学者的会议中承认他们没有任何可靠的房地产数据.  这样也好, 一直吹房价上涨, 政府就会尽快采取抑制房价的举措.