 鲜花( 776)  鸡蛋( 24)
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rdu 发表于 2013-12-6 16:14  " E" R! T! G* F+ X* A! v8 R
我总结一下：8 w: |- F) G* r7 \# U
1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。 ) {$ z7 }' f* S4 C! E' A7 u
2， 密切 ...
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$ G2 R3 Z' @6 G) a和contractor / builder打交道其实也是一个技术活，说说我的项目的一些情况吧，因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别，所以可能没有什么指导意义，只希望能提供一点参考，如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
8 G# i) a/ O9 z& E作为建筑师，我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的，主要有几个原因：
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8 T0 B0 {- ^, a. M" j: N1。建筑师是client的代表，控制着进度款批准，各项验收，替换材料或者工序等等的批准权，没有建筑师的签字，contractor很多东西都不能最终完成，contractor的任务有没有完成，完成多少，完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题，少了一个有力的工具。9 I/ G- r6 ]" T/ _6 k" O. M2 j
5 N) p9 O: E) p0 k% C2。设计图纸和spec是建筑师出的，同时还有整个完整的engineer团队，contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点：你懂的越多， contractor就越老实，所以自己多做功课，多问问builder几个为什么，builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点，他们很多都是些粗人，你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的，你说的要有道理，要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做，还举处若干条措施的话，起码有些明显的措施他是会做的。- T+ R" a$ J4 v8 K2 U
$ }; V X% I! E$ u: k- n) B3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的，所以能监控到大部分的工程质量，当有些时候实在不能到现场的时候，我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底，然后下次去工地的时候会随机抽检，如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目，规定vapour barrier不能有水平的tap joint,，，（以下省去100字）当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我，看起来不错，然后过两天做好了，我去到工地，随机地制定了两个地方叫打开drywall检查，结果发现有水平joint，然后再打开两块，发现更多问题，结果有将近一半的都要重做，sub contractor当然很不乐意，但是他没办法，我的spec是 这么写的，工地交底是这么说的，他如果不改的话我是不会批进度款的。, J1 W$ T3 P1 ` S3 G
/ M; g3 f7 l# W D8 @4。有很多的政府或第三方检查监督补充，比如混凝土，结构钢，屋顶，，，等等，这些都要通过inspection, 也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection，但是在过程当中政府也会先后检查几次，有了那个绿色的sticker才能继续，如果能够在inspector来的时候你也在场，了解以下他是怎么检验的，你有什么担心可以跟他说说，这些都是会有帮助的。1 M6 _4 W. U3 m0 H% ^% E; M
; A/ j( v! Y- P好了，先写这么多吧，希望不要又被人说是卖弄，呵呵 |
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楼主: bigzzh
狗仔卡
发表于 2013-12-4 11:07
显身卡
你说你咋这么小鸡肚肠呢，本来好好一个小男孩
