buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
1 s% l8 O5 @& }
0 B3 X8 y3 C" I& O) o! z( k- S" R5 p8 H  ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
- `% m4 [+ |& Y& R2 Z- J3，物业税50/月
$ _' z7 A0 l7 s9 C
7 I9 D( q7 _0 n8 p, H; ^2 i情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
4 M" f2 Q8 M, n7 J- y7 N加上上述费用共817。

收入
3 Q+ q7 L$ y. f% Q# s$ m. K租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
( b3 \, _$ b  F
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 I7 z) n' c  D: a  x费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
: S1 s0 v1 A' ~加上固定费用400元，共917元
7 O  R  F4 x" u0 l此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
* }- g& h7 t; L' f. _
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 V" B& v: n2 R& A0 W( r5 I2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

! H* `% p/ l9 W- n* [如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
1 n, a% `, ~  M- q1 V6 m1 Y+ @; C第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

- \/ j: _" J$ o- O+ m1 I
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

9 r+ R8 d7 ?5 y" f* z# r4 C
4 O: w% m: c8 D, ]请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

+ q: Y: t' {$ G
+ q) f" i; n% F; J/ O; V  s; ^加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
. t/ ~" o2 {! N4 S/ f
( ~  F( [0 n. b+ y自住物业的贷款利息不能抵税。
  K6 Q% q! A! L7 H/ i
- N$ Y& l8 K& t+ G+ j' l" P0 q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


, t% P9 W# w7 i2 ]6 I加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

& j. N2 a, J9 z; b自住物业的贷款利息不能抵税。

$ X1 H( }8 b* F+ w+ O: K
5 n1 \+ x; o4 |! Q( g/ R哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ y! `" {% Z% u; i7 y& F- b
% W) M8 n8 Z: p& z* l, W$ i1 i: S另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


1 Y7 j; x4 _" [4 j哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
- I/ I! s- e, D+ @1 o4 s再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
1 k$ e5 J) G1 r% W9 o) V3 K8 ~
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
7 w: _. F7 F" W6 t
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
. ~3 q& Q6 N. p2 c1 M+ k. K' \
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

+ r) _# E$ M, R! Y8 V; }/ t1 c! I3 v4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
6 I* u' f6 F/ L# l( x) }
. N* m5 P4 c/ S" P9 Z. {. c5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

+ T* ^; U, v$ h+ T[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
. w5 L, d# ]+ U6 h* Q0 V1 \5 w
9 a: T& f3 V" x  y& o- o0 H3 O( k# H


. V7 d) ^2 a3 a: @% _对不起没看到下文!
1 F, n& H3 Z4 P2 p
, ?7 f% K/ {. ^* ~不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

. R+ u5 [1 ~( v0 i" [# P6 v5 g# T想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

7 c6 I$ t1 c2 W3 N4 d1 D
想知道了吧？
: t+ l9 b2 U% C5 ?* _( S/ X
! v2 V8 V) u, J/ P看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

: U: c* b' y) N" c; Y) e8 p
8 z" v# H+ ^2 J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

7 E, j+ V8 A/ `( J8 Z! X. O; b
# \# v2 |9 i* E! ?1 L嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

$ g1 [+ @( B8 s1 n- D$ J% {- o  @1 P不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

) ~; _, |. L3 Q& l7 K
不懂又不谦虚，懒得理你

: l4 D' H- ?: t! c% z3 d" `0 d
: n! ^" B8 d" r1 {嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
* l, W, ~1 k3 O5 h假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
' N) Y6 Y" ]' G- U8 l, E' E1 E1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
* Z9 _  n1 k  {, N2 _9 |TOTAL=967/月.
/ j& b, l  s. @
租房
' j, o% K, {2 d! l; h  w4 K这房租金应该不会超过900吧?
% P, t- t, m. }( Q ...

% q. ^" n. V( c. [( x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
1 p, l, q+ k, Q6 y

( K5 I" A2 q2 x1 ~嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

' B1 Q( @$ w3 n, U- {2 E1 h: \. o
) m) q" K# f. t' \  q& c+ W你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

7 s2 i0 v5 W# x& ?
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

0 A2 i  {' P. h7 S, r
我经常和他吹。