buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

& ^, }1 H2 t+ v9 b6 e/ Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

- H- p3 B& Q3 z7 U( Z6 f/ A# H[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
6 I: e0 B( _( g( A) t; G回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
/ \4 m$ q5 X3 {2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
  G/ l0 C  Y) J) I9 U) T3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
) D$ F& d. m  f( ^9 h: O) F* B% a
4 S; l' U) t$ D) M费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

$ g+ L6 W. Z" ?, T  h- j( D1 ?3 K2 h- u收入
& v$ u# s( [) v: t3 L, @- C租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
. s/ A9 z( M% a6 E9 @9 a# j3 f1 \) F房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ X/ b, X% r% G0 I$ N# _费用
+ D# S6 r1 Z/ H3 K& e4 g) b) Y0 a4 x第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
% n" N$ l: ^, x% f此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
6 d' G) C) I5 V/ b
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" g4 e( R" b1 k! l, i. @* C买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
% ~2 `1 W0 m, K9 E/ p  {+ Z2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
1 P7 P/ \: ~+ |# s+ r4 r6 C. H* g这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

- v0 w2 }5 z/ U2 f如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

4 i6 J: J  I& I' O$ Z请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


8 K" K4 U/ o8 J" a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
0 P' n- _. g  t: p

& @( f% d7 O' I# g6 X- }加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

4 p( v/ l* L* V0 L+ a8 i
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
; \' X$ [5 J, ~- N6 \4 Q
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
  o0 Q3 U$ X5 S1 d; S1 W; S

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

/ E- n; c# C4 [4 Z" b$ B* N" t

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( P& i; R6 @. [) y再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

$ i( C: |& P' p  E: K3 O
对不起没看到下文!
5 U. O1 z- x. `# q2 t. U1 K. i# H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
9 ^7 @4 d9 y/ K- k/ z3 V: t" v
/ F' R) O7 A% k2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
5 X& b4 X- U2 q! A# ]
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
' G8 Y( }" K9 b7 f. d" z
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
8 ^0 f( N( j( E$ ]6 Z! v$ b, N/ G. P
/ A4 Y1 }* L% l$ a' ?6 L& \[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

& Y" u1 g& j6 i% T% f0 }6 f* G! f

5 I' q4 @% m) O
对不起没看到下文!
+ s' E; k3 a4 v! l. R
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

. n9 e* x4 v! u
想知道了吧？

2 ^+ p0 \) r$ k# l看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

$ G' Y. v. y/ b( [0 o
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

) w8 m& G0 q+ ]0 r2 c& O
6 r( M7 O9 i' f8 u$ h嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 a2 D. f& A" s2 k! _

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

- `. Y' V: R8 [) l- y
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
/ G  U& x7 R% Y! x

不懂又不谦虚，懒得理你

  U' H' }3 L! z  D
1 _3 c1 Q2 p5 X2 k* V/ `8 h# N1 Z嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
! F: S' q7 O: u+ ~1 G) `

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
* ^7 a" [! ]0 F2 L7 t2 ^, ~! }假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
* T8 _2 D; D% e: q8 p) U9 H2 l3，平均每月的维修成本50，
$ t; D: L6 \: ~# \; H8 A/ H! r4，物业税50/月
* |$ x6 o/ q1 U" ^0 ?TOTAL=967/月.

租房
: F8 M' H# p6 s这房租金应该不会超过900吧?
...

% W4 A# h0 I1 l- }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
  y9 m% |: k" h1 v/ k5 R

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

8 ^! `+ _& o# e  E: W* \你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; b8 B# C4 D. ?& ?7 h& T
# W5 F: {8 G3 f% x: {
& t! S; g1 R  e你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

9 q& t' v' D: \我经常和他吹。