buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
% ?4 U4 e4 `" V+ t' B
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
+ u; e4 t  N4 p5 r回到你的例子，$125,000，假设：
% k" i, z( j% C7 I* J' F$ e1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
( v8 U: h: A, t# d; u& v3，物业税50/月
% Q9 e: C, C0 ~& s2 `
5 S. Z7 @/ ]6 l7 x# H情况1：你付全部房款，没有贷款。

$ c5 ^4 p/ \$ q6 w. `费用
7 X1 M6 y- m2 d0 q* [+ U& q125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

: }8 T2 U1 m; K- }" ?收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& ?9 Y8 w1 C& x费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
4 y$ W: a# w+ p) {$ G  H4 F此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

# }% m& ~8 l  Q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" m; E7 p" Z6 v* U& N' m/ d4 K, L, a买房第一年成本:
/ n* u0 H' E3 K. p4 i9 {- }1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: p" D# _/ A8 f2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
5 L! V2 Z0 e/ i1 h8 c6 d; b4，物业税50/月
: U% `8 W# J, ZTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

: c. m; n! g0 r如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
) _3 W, e/ @6 g2 z" Q1 \情况2：
/ f" _( }8 H2 V$ y7 U0 n  U4 |4 ^房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
  V& z7 z4 K$ c( d; ~$ d, }费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

: c( ~7 j. F) \% t3 s, {
& d; Q9 T$ T1 K$ S6 }" k. z5 c请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
7 [7 R* y& F, C1 o7 C5 _2 x" E

0 R. F& z6 h4 I, N  ~5 C请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

0 x* ~8 F8 G$ h( D
, }- r0 `0 u5 v加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

8 n* ]$ I* \$ M# P自住物业的贷款利息不能抵税。
; P2 k6 p7 J% ?: K
8 f' K1 H: N& b4 F2 c[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
1 r1 y) o( @" b5 l5 W4 Q
自住物业的贷款利息不能抵税。

$ H7 S' n, v( ?* T
) p- \1 m& h3 o, ?2 l' I, d  F哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

1 Z6 U: o% N1 r0 I1 v另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
# v7 d5 Y9 G2 W$ r( f) Y
! x4 J  q3 A( P5 S& a8 \! c
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

8 P) U+ q, X9 M- T, W* V

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
, s& [+ D2 R2 s再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

  t* F; Y2 n/ h1 E' d2 d5 [) b对不起没看到下文!

, e9 [5 [8 V; h- ~不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

$ U/ ~! Q8 x8 R) _+ U8 J3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
" r" m5 n6 c4 `6 m* W- [/ X
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
5 c* M* p$ ~: E9 W
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
+ X' S# {, x5 P# M2 |* Q, C/ b/ h


" c& v) I' t9 _+ e0 Q+ {
8 J# d$ Y! a+ e对不起没看到下文!
. r7 d' r4 H( {
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

0 k7 B% I4 K- S
1 E* z1 B2 [2 V& N4 b( g6 D想知道了吧？
8 E. {* P  u$ M: N& a3 r
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
% q! [; P" d' m, u

9 \4 B2 k6 }+ }) B& I6 ?想知道了吧？
- ~8 a9 C9 G7 Z# m
/ f4 D: \1 D" [( _! o% b- t2 a看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

$ s! \* O3 y" R5 _嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 s( W3 Z9 D. `# p  d
2 x& [1 o( f6 _+ b3 Y' I$ i, t- D1 P5 B
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

* v  t; I$ x; N7 K1 r0 P3 B
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
) g5 ^) n2 k2 D

不懂又不谦虚，懒得理你

& K! y& q& z, T
2 J! |  z( V2 [嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
! v, Z; j4 m+ F' [  |: K

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
7 u& {- G6 H' C$ g2 G3 d买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
3 l1 D2 P) A$ h/ c  E
租房
这房租金应该不会超过900吧?
4 A6 M6 d$ h: a$ Q6 \ ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! K0 f8 _( ?( U( e6 ^0 a- d! }) ^% i7 A
9 P8 t# O3 O9 @
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

" K. {' c. X& w( k. I: d9 |
$ ^  b9 y) I3 x% E# o% |* M* p你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。