buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
5 t+ j8 ]" Z( ?3 u情况2：
( ]- y/ e" R8 A! A! p! [ n房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。9 w) `. S5 `/ y% S1 t( p2 D: C1 y
费用
8 C9 b c+ o! j. z- e& I第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
. O8 Q4 a' i# _8 o( u9 ^3 v. h7 K: H5 T, Y8 ]8 ^( E6 O( e1 X4 {

3 {$ l7 ?/ N0 \, Z; f m, e7 d; {请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
( ?# v/ ?! t& y' x/ d" x
+ S2 C! R9 B. ~. q& O- I( N5 {, Q
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
+ W( D0 R1 R* g8 o% e# G" [$ f* ^& z- |+ V
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表" `9 |! G' y3 t z1 f

0 M5 [* c4 j, {2 t5 ?! M; E3 u9 t7 F! J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表. P" d: S7 a! Q
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
$ x# l% |/ J* v. d
4 U4 x( x0 K9 v4 b/ z) D; r: }" x% t
4 S2 L6 u1 T v$ `( o6 E9 l: C: X0 e* T$ e& D! l1 s& x% F' ~
4 i+ Y% A* B5 Q. p! w* z
对不起没看到下文!
6 s2 q7 G1 P. @+ ^- n: M6 V0 h; E& U- ^9 |4 h+ q& g
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
# n5 R3 J) |! r" |5 F& B- S2 x, e. t2 t: h

# O6 [3 o1 m/ g$ P- ?/ o/ Q想知道了吧？
# s: M. k7 P' d6 A5 [
O; }" q/ s# v! S# g! {8 I看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 J) r! { U! v& A" i
) K$ O- B0 j, F; k
! U5 b& ~( {' }, \% ?嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
1 T, a9 h: n9 N+ h6 r
6 }4 |0 s d3 }' m1 c4 A! f7 U( T) A9 Z2 j! L
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表) r5 l F! G& p' e
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
3 p, [' Y7 A& J1 d, {. f: L' c买房第一年成本:; A1 [5 Z# X: Q1 }7 y3 j3 I
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567." X8 M2 f5 C6 F
2,condo fee 300,包水包电，
, @/ d( k9 L+ o0 H3，平均每月的维修成本50，
+ o0 _6 X- M, r E$ k! V4，物业税50/月
0 B& `" C7 f* ~& N, HTOTAL=967/月.
) v9 }8 L. {, c* P. W, M* M; G! X6 F" X. ?* ?: ?& j8 K
租房* i4 X; S4 B; {9 R4 b$ V( x2 D& |1 _
这房租金应该不会超过900吧?
0 G, E5 ]5 D# n- Z ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表; g; K( Y+ R2 I- }5 A' c# m- t! U

; U# l" c4 ^0 d+ X# Z: b" l
: J6 i4 \. i2 c: {! ]. V6 ?6 t- f嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
7 E3 i% `" M$ ~, P; f7 K8 h
+ n( S1 l/ ]/ c6 A! L
$ \ {3 e1 M; Q& ?, G: E& r你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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