buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
; ?7 O4 ~ d8 Q3 O, ?* g% {# a# I情况2：! \ p( W& U2 e7 w6 ~8 r
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。: v9 }( K0 e5 E* @
费用
, ?5 h( [4 {1 V第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表5 J6 t3 L5 L; ]6 ?# E

# G2 f* ^3 Q9 K' J/ Z' L$ K6 c; T4 d* H% G0 H4 \/ ?2 A* t9 @
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表: H8 g3 L0 p& s2 g6 Q  n

- M& S7 w# g5 t8 J# x  s' l9 ]- {5 \7 o9 f
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
9 E" ~( C& l' Q) H  x' D3 H) e$ m  g9 n2 B
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
$ D$ v6 b# ^* `3 C$ }& W; D* N! [3 y
: V; c; g" r5 m6 @9 O- y
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表9 P, h/ T$ b' C' p! ~ e5 u
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
9 U; Z- m2 t k3 M
) e# I& I8 ]" z8 @3 Y& Z( X" s6 [* l& \2 T0 i1 M3 X
) _) N# _+ L4 K7 u" L6 T2 a

1 x) }) Z2 R' g8 D* c$ ^' Z对不起没看到下文!
* h/ m9 a6 D {% ?5 x
( f& c9 X' B7 G- m不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表5 |" v# r( x! m$ G' z5 f7 n+ o
/ v5 `9 C: ]. f) \; A
3 m; l$ @0 n$ f4 r6 a& i- F
想知道了吧？) U# t" Z( P: T& Q& P

" _5 g( I! l) P0 }7 X) O. O7 P. X; S看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表) v2 ^$ d8 k, R1 i, ?6 p( x+ h; n

; P9 d' e0 I. |$ n2 |/ v
# ?2 G" _& b8 j8 F4 e嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表: ^: B( F5 u, o8 @# e$ O( [* X& `

5 F5 O4 N8 O! h: w% U2 H/ v# P" Y3 W& l( |# m' e! r
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表" r' s" Y4 @% e3 ^/ X" y( }
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' |& I0 M7 q( Q买房第一年成本:
( W' B3 N, w5 H2 J- m1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
, a2 `7 {) v! q6 v2,condo fee 300,包水包电，
2 m, c1 K3 z( f; o/ S7 Z- k2 s3，平均每月的维修成本50，! m: Z0 a& a, H+ ]9 U. q0 f
4，物业税50/月
1 j. o5 b8 \5 Y$ gTOTAL=967/月.+ X( t2 `$ o) _

7 Y/ i/ l* _# ~6 t+ i' t8 c6 A. G租房
5 R8 ~- Q9 B6 C( A7 q这房租金应该不会超过900吧?
. s& w2 q4 t4 A/ o$ M/ P2 x& c* \ ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表# R9 P2 {( ^! D

8 u5 L* z: h! _3 j2 F2 Y! T/ [, Z9 G& ^. h
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
/ o8 E3 ^- M5 n+ h L0 h2 P
. M. X) Q: S9 a9 V! T i/ C8 A0 z
7 \, H1 F( H7 l' H* h你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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