八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
- ^; O8 T# U: s+ ~' S# w! D7 F
, h6 j" V( @1 X: cAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
+ S' G: \: i  [, {/ n) t6 m; K# ?2 ISFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. `5 u5 {; |- g' O# {4 Y" X% x% kSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

: ?; h' O- n% m7 V' g* q/ C3 a作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
0 T0 `% m7 d- v0 C3 y14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* |; C( j2 M/ E; Q: D这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

% _, n4 w; E4 Q: |
* G( {8 X( X* Y  z我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
! ]" L- L, L" V' h

* j2 e- n# c: z8 R5 U  S1 n我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

! h( {7 N7 p  ]( B& C$ s* n) v% A
2 P' j9 u! a9 z是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
( D/ |% T- P' d
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

3 u4 v- a! e( }: Y; R+ w: d$ H[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
6 ~2 ~/ I7 X5 z( FEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- I, ]9 d; M7 V( E0 m0 T+ h0 r
数据是否有误。
* o9 W. Q( L1 C0 ~% \为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
' e$ c2 J& i( s' O& l( q' p7 ]- [
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
( A/ d$ ~6 v) ^9 N1 |! N6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
' f$ e) w; |3 Z+ h) a0 ?% h& c
4 d! N) ?/ _/ r* p- ~# L4 \计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
: w7 G# t( X% C' f/ B2 |1 B- \
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
5 i8 i) \& w( ~1 Q  y5 r0 `9 S$ `Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
& r( G; R3 D9 @' J* gValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
/ Y" Y) {6 t: wSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
  v$ h4 \/ g5 l4 z. b8 QCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
3 K2 P! A/ T7 n1 ISFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: N* c/ s# c6 k7 Y4 ^Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ j3 f) ~$ \( e  U% `/ [. m; HValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
( H9 c  b3 f4 }/ D, bResidential average price $270,746* 38.10%
6 \% P% S/ ]. |+ {* FSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
" B: ~7 t+ H7 q% T0 c; V( mCondo average selling price $200,644* 34.20%
; r; c1 H8 y) d, ~) E5 w2 h
% A* `& F. f) U3 F& K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
+ W& R8 l$ {/ p: F1 ?# `% u9 t希望有误把，14%太可怕了

/ S! O( o% y- p3 E- N/ Q# ?这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
5 s, L+ Z& L% ?; A: o. C0 b作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
, T% P2 p. `5 h6 c& f2 o  I14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
7 M/ U  E/ u8 |1 I' W1 c: ^4 Z  J这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
0 X  T9 {/ T4 r& o' v# A  s7 C
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) Z& w0 D% f# b8 n. K醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。