八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

" g! N/ {8 ~' u, o6 P3 ^7 xAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

; L) t( z3 b7 r9 K6 A" Z9 pAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
2 J; @+ Y1 [  |1 x& a' ~  r) _% hValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
; T! P( G/ T! q2 ]& M2 }. OSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
' Q/ H5 A2 r/ `3 k. R, cCondo average selling price $200,644* 34.20%
, K6 {# w6 N9 L: k% Q: \
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
8 `) b* i7 q& x: O) a( J8 P+ s14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: ^5 Q3 r- Z/ }5 N2 |# S) x$ K我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

7 Z! L' R8 x( W" C) d% i4 u) W* s
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
. r5 k$ N, `, F6 s& Z, a) [1 q" i) V
8 K' g, i' l5 c# oedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

% ~+ C- f) l9 F* |2 U/ D. l
2 d0 |# `' }2 T, u# I$ w; J8 y数据是否有误。
' e- Q+ R# A' k4 q为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
9 T( x5 W) X1 z$ q# N* Y1 Q( K
采用中值计算如下：
3 g) J) l4 f8 Y$ I8 f3 d2 H# j
4 J5 C6 N0 D1 d8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
. \9 d" s9 p% S: g3 N
/ W4 x6 R7 g' i, T; u3 g% A+ ~7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

" r  d9 I& g7 s8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

6 u+ |7 P" \/ f) q: x计算完毕，大家检查一下，
! d; ?5 A$ C2 D5 d6 E结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
0 D5 y/ a1 V$ k; g" Q
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
" ~' W( J2 f+ y$ J/ K, A
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 I' x4 y& P( I" OTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
2 I; o4 m% P0 g- B5 C/ j8 TValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
6 M3 i/ i/ \0 T1 iValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
" W) l+ ]; o% Q$ `- Z# [Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
8 A  `) _: R$ F; U' F( XSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
, u9 ?/ y! n7 w9 _2 E' |  fCondo average selling price         $188,831*         33.70%

/ }5 g( n5 `  Q* y4 `- w# `+ e0 p! b& PJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
& X6 P, q  i. ]/ ~/ kTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
2 R+ B0 X0 S: TValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
' I. \. w; N7 n+ |! Q8 B* ]9 n! O( CResidential average price         $254,240*         27.5%
- L4 D( r$ Y4 i8 j' V: ^. `SFD² average selling price - month         298631         32.7%
+ {5 g4 j/ m& E- |; P) _. lSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( ?% T3 ^4 f+ J/ p& hResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
' m! I/ `: X4 x- ySFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
3 t& F' y8 v5 A  \: W" q0 gCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

& T/ V( _2 @; ~3 g4 {9 M
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
# x- T: o, |* `( l
9 T2 k5 b% i5 a# G+ g8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
8 |* p& K% @+ y! F( Y0 T$ |$ C这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。