八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

1 f( t$ k! E/ J: C: r' D. K/ O3 p1 v0 LAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
" d- t2 C; x8 F: U$ W
August 2006 activity Record * % change from 2005
: x# x, b' [: ~1 GTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 F* W  m2 _, N6 q+ A* GValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
" r; v8 w' {2 A* f5 |' ?Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
! K$ P/ U- f  Y& eResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
3 T+ @/ V9 d' Y* \4 J9 ~& OCondo average selling price $200,644* 34.20%
$ R9 o  e! i4 s! x3 P- o; V2 f% n
" I/ ]& C( T0 |, s1 \6 b, j作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: {/ ?& k9 b3 O5 w9 }* [4 _7 `8 L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
5 h9 T0 @* }. z( i) i7 ]还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
* K$ m& o6 X' w

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

, M4 l; S3 ~" W3 R
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

. u* ^+ E/ I# E0 y4 s+ y9 A5 L  tedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
+ |$ [% r+ }( ]
' Y) e, k+ y4 c. u, E( c# J[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

! [9 O2 |/ W3 \. `, F/ u% {
数据是否有误。
. {3 v: f# e+ Z. W0 s, E为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

9 h) Y% Z1 \/ Y3 D. X5 K4 j7 w4 I8月中值 $30,3000
) b! o! u" v$ W7 _7月中值 $29,3450
) w0 X4 Z' F8 k) o& v4 e6月中值 $27,9900

9 Q# V  N. b1 j$ C+ l% o" N7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

8 K; f3 ~6 l0 k/ ]$ T计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

, @; I. `2 l) x" A卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

8 K7 o( y4 z3 `2 R. G( {5 l; OJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
% `0 r* W" k6 @( y2 G1 V! s) ]Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
/ B: _+ \% d9 f8 }# z9 f8 WValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
' Y9 f3 m8 k7 D& }# |. s- l# j. cValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
# W! H/ R) J+ F) v$ f5 GResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
# G# }8 A& ^. Z  c7 E9 z
; ~3 ~2 d) u6 qJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
! T, _1 \! @0 ?9 O5 }Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
1 C+ `' l1 [# d) Y/ QResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
# ?) S& u, ?. E* ~3 CSFD² average selling price - month         298631         32.7%
* N  I  p' r$ W0 j6 k# nSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
7 _. `5 ~% u1 E1 M4 B2 TCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
) O, p4 f% t9 m- N! b, E, @- cTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ {  L3 N+ y7 AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
& Z0 c6 \' @5 Z+ c6 Z& [4 p4 XResidential average price $270,746* 38.10%
: W( L# K2 {: [- w4 Q5 }2 eSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 d- a+ W* s; \( U. A" Z3 X+ U/ J, O4 {SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

6 I  M4 o. B2 g6 q# m" e2 J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
6 F) a, Q; _& `8 L; x希望有误把，14%太可怕了

% g6 R- ?6 z& ?% b0 E. M+ v& S
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

$ ^" G* ]; u: X- J# X其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
; q! W. C) R' r! l# I2 V
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

- q" m9 l9 c2 w- K8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
1 ?% I3 ~* a, `/ u这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。