八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
2 ]5 i/ p6 @% [) {% n, \/ ~
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
/ }1 [4 I' n: m; N" D. F0 I
8 L8 s& q: `3 n1 @1 Y  Z2 v3 eAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
7 _! Q# @0 ]) e2 oValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
. @$ D, O2 v4 d! F/ D* l0 ISFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 G& x4 P" r1 A& wSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 e" n$ y+ P5 k, v: _2 Q这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
; \- {& M4 h/ c( J- c$ I2 v还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& U" ^9 Y% Z5 A% t7 z; X+ ]
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

$ b) V. {* F$ n  X$ R: q. B7 x
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

0 k1 N; \8 Z3 {
9 K0 M  a) k' L# k7 {是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ p$ p1 e$ t/ a. j7 F
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

9 D; K- z' d& I' Y% ]; A- J[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
! ^$ P2 I8 O' {- [% T6 P8 R5 ?) @Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

8 Z# f9 X1 w1 F& r' P) }
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
  j3 n1 _; ]4 K8 D7 [, C
3 Q  n% K9 F; U! S0 c; |& F: O' \) M采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
4 d. i# f2 I* Z3 }! S6月中值 $27,9900
% u: Y4 D2 f* Y1 s# c* J4 n
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

; q" }9 a4 |  T& g6 ^* O6 {8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

1 m; b1 ^! C& {4 @计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
1 R" j) R/ m; y' v( w, _
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

% r; k' |! m9 K- k" EJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
, \; \' ~% e: p) g8 z# ]Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
( J4 K" p8 F$ z; ]! U- [& g# m8 PValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
5 q" X- E% p  v3 y" NValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
* G# d# @. i2 ?( f" V& NResidential average price         $256,489*         31.00%
( |, D7 U: s  ESFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

; b- o, I% }0 T5 P% @2 }June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
# r5 R( [+ S; Z1 ^3 p; RValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
0 h" A# m4 H) `9 E  M# b# |, S5 EResidential average price         $254,240*         27.5%
3 n4 V2 K* b! ^  j2 J: A1 KSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
, H4 @1 {' v0 `$ ECondo average selling price         $186,738*         29.4%
% Z3 o& K# w/ O
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
2 y0 Q" I4 c- }, D9 ^2 m* F& a0 J9 dSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
: O* H9 G2 G% l0 DSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
! ]% I5 I; e% v5 k$ }Condo average selling price $200,644* 34.20%
* P7 T. x8 [/ C9 ?
( p7 u: e6 T: o/ m) g( f$ C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

' g1 }9 F7 B+ J/ m) I  I这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
1 [; |+ b% A9 D4 U14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* D7 q# N+ A9 M- n0 H这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
' X' K( S# u, f4 }. w5 p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

3 Y/ F" z) q+ ^$ M2 e  |+ p
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

& p* e; J/ K- @' ?2 ]$ s你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。