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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼) e# Y4 V7 d) t6 @6 C& `, ?
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子5 z, F8 |& E2 x$ G
google3 g6 ^9 S2 w+ `3 H- F) N$ R, y1 \

9 {* b- B6 ^6 R# {# R给大家一个具体题目：
2 a8 G8 X! l. n4 y6 [: a
( F: ?7 L7 ]( U- ^; U有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
8 A6 g6 L, P6 B7 W0 z6 c有condo 900多sqft, 260K+, 买进？7 \0 T% G; M3 `! {5 e

! j: u1 B/ ^% A$ z" S以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？; r! Q  v  {/ x4 R, L
: O9 C1 V- t( g$ U* T( I+ Y# V
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
7 N2 O# S, y& f& c
" E  J) Y+ J. L8 C( z" v! m4 A还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！, m; p& f9 y! {- W2 R6 H* q" c7 y

9 U7 V9 U. R+ t9 z! [
9 o5 u+ N* m: [CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ' P) N( ]; L7 T; P; S' z
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 3 M0 G2 \" \4 B2 y0 }6 z+ C( B( b
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表+ l4 |3 \; x/ u8 ]- k& \' Z- F2 o
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
3 S- w6 o' }2 N7 E7 L8 e
4 l) ?0 t1 y* V. o; o. H  B* {或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
$ j, e3 m1 H1 X& m& H: p* t

: N  O% O& c7 a+ z' I% Y  _看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表/ E+ O2 I. x6 A" A% |7 |  {$ I
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
3 s5 ?8 W7 B0 V: l/ |/ \' s7 S: _8 z
8 M( }9 O. L! Z3 ^" ~
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
8 o5 t0 y. s# Z  g, I3 P$ `2 A. n0 U* D' g2 B! x
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
2 {9 _1 P( |' F! _) f这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
' L: {5 @! p' j; M/ q只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
# i( _* }% c# ~
" T* t. O8 q6 L* J( A1 O
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
. ~" @6 S) v9 V/ i6 g. E1 u3 g: t& l( g9 N( l* W
The average price for single family：$303,304
8 P  T5 G- \* `
) |/ p6 m) S$ g这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
, x% F2 C- C0 y; n5 ]: ^; D5 I: y
                             Heating Cost: $125/month
- u3 Q5 Q( E# z1 B
: f$ o& N# a5 r! i# I: O假定 Interest Rate: 5.25%
* _/ v2 y; P/ ~9 Y( p+ E
0 U) O; `/ e$ \0 ~5 j5 I: |% c如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
& }1 }2 r9 ~& n+ L) w, V! S$ X. q: ^/ E- N
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
  e! M( i* o: L3 P  Z) @# E- k
5 E+ H3 z7 |, Z4 t
: W  ?% y* h  P9 P! F7 l: q6 S具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input5 _" m! T! v- k$ c$ o

- d; M3 G8 ?1 }[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
7 f, {; F3 R1 o) u9 \( }. }aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  e6 w# F. F2 W' m; z& w( G" H
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# C% a* \8 ~2 u0 Sgoogle
$ ]2 ^9 r. S- F7 z8 r: F# H1 k0 k3 c
给大家一个具体题目：; a+ Z/ H* M4 w. |
( C2 T# y2 }4 d9 e
有double garage duplex 1300 sqft ...

0 p. @- d2 k3 |  ^% X* [5 L还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。0 T" q6 L9 R( u- ?, F! S
/ L, r, Z! |# I* m" d2 B, W
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。  I8 D& N1 G  }3 n
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。' U: W6 {1 F8 B4 s7 B1 F
6 u6 F( d6 P7 Q. ]" B0 G) C
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
! O- A+ K; `" t3 L1 p& m$ B我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表1 s3 N6 v, _3 Q
: F8 c. r/ q. |' t. c. V- H
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 T& Q7 M, N) T0 y- F0 z, F# h

1 C$ @  T3 g) T3 j9 x3 M你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。6 [& S2 A7 `# ]1 C6 |. ?: x% I8 s
看内部信息吧。

: g! H* @+ [+ {3 _
, T, V- s* T: i$ g理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表. P$ _: H$ l2 X, H! L3 t

+ u( ]0 p, s: h; E! [2 X$ h8 |3 }9 v; }+ z4 Z& C+ `: f9 B' X
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

1 d* h# u- b! e( y2 A- G8 ]4 \( ?" a
! T: i( L1 k5 R) W1 r3 D3 W+ V% \  ^% e靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
& \6 a* G* H$ Z+ v8 W- i: A+ x5 V( d/ a& }% Y
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表4 E- S8 ~( f% a1 M! V. p$ v6 p

: ^- R  K9 ^1 r4 [. F
& M4 k; ]* e  l理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

- v3 ?. T2 A% Y; `6 W; l/ g( u3 }

/ @( s+ _1 \0 P. r/ n! |现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
- q* |. f/ b! w0 L4 ^# g% |
1 E, P7 X8 c% E0 I1 [  o0 B% a6 N5 M; j' z. E' \

9 |+ M! x( O$ H, _/ r7 z! q现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

* _1 m; O4 J: W8 P# g, d& [3 m0 w! O+ P8 j3 l- G! l' y' p
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
6 |, I  q# U& d4 e
& \6 n) @; T9 j" j  O" ~6 w: X- A# V+ x$ ^/ K1 ~: @4 m7 K
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
$ E( W5 s- @8 `/ Q4 L2 t

) I2 j9 z' U8 ?) ?+ A% H" ]连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# W5 d% [5 }4 h3 m6 `
; u( o- i4 K& t' ?
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
$ b- ^5 M% g2 i+ S9 E闲着有特权，羡慕。
7 L4 J& V$ l' N/ p0 _/ e0 w' N

% g0 b. ?- Y0 N: Z- M- }( u/ c
  q5 V1 T/ E5 b5 ]没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表6 o2 k; n/ _! {* R

6 [& U8 _$ W2 A2 o, j% y0 ?% r9 q2 |8 O  Y1 E9 @$ [  `
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？5 Q/ v+ _6 l6 g5 f7 f% `5 @! K$ _8 ?
6 j7 _+ m, x( T. O8 ~
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

( H: g; A. S+ h5 K" i2 M, w2 c$ w
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表( v  ]  N* g* N' W( l& d

) y& W) ^6 V+ `8 v& k' U
7 B6 R. H2 o+ n5 c+ _  G8 f那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
! C3 Q) j3 P2 ]% a8 M' w

: l. S- r6 ~' U: z3 X" J) U0 V+ B+ T( m2 I8 J  P& u# Q1 h" X
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表' y9 ~9 c" x9 m, z
3 t* p- r$ ~* i$ U0 p2 d& h

3 @0 n0 o2 s! H0 O5 n4 V& s2 j4 L. W% q* G: H2 Z1 j# J8 L
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

( U% t! f+ b2 T
! Q6 K" _. N) k# \# ~) k
; }" e* Y# G, L8 \) _4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
6 z' b, Q3 L; N) a8 V" h, l. o
9 M! D. R3 |8 z+ M/ ~0 T, k
" A; c$ _3 ~5 V- Z" m- }
, d3 R- \7 [5 V4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
( @" _! C2 ?1 ?. R. i) a
9 m8 `6 w( [% K* j  A% I: T
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; {  }" x5 k5 |0 a, W1 U- @( Y1 I7 L% F
4 \; m  F; h4 B( n* y
' E% M! J8 f( U: n
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

5 ^$ Y( `! L0 _' t  p: y  ?# w在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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