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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
1 R8 j* _4 N3 Q% J3 a0 ?/ }* o' N- A9 _
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date3 x3 V- [" ~' e. ~2 ]# D

% O% }' H: F. lNew Listings        692        3905" K# j/ P& ^5 j/ o- g6 Q
Sales (units)        463        3107
7 I+ N% ~+ V. C8 X" W8 a: ?; H+ h" WValue of Sales        $130 M        $744 M& w6 \5 k0 v! z- ~  s
Days on Market*        21         
- O5 {- H/ ^3 I7 lSold to Listing Ratio        81%         , Y: w" e' W" f& s7 {
Average Sale Price         $280,100         
% @9 `$ o6 Z$ B1 e4 m( |  O0 i; W6 QInventory        816         7 P) g/ n/ u. h% Y% I
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M" I9 P5 S; b% W( U4 v

8 \# J; R* b* B+ H. Y5 W& _**对比七月份**
7 Q2 J  J; B( ]: W. u6 y/ q. ~/ j# Y) V5 O1 @
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
9 f4 W, R' E) e/ t- ANew Listings        566        3213
! ]) y  R8 ?: P% FSales (units)        454        2644. F  ~  l/ W, |4 N$ K
Value of Sales        $121 M        $614 M
0 ]- m' H! x3 B0 ~1 R1 C, I, @3 UDays on Market*        24         ) @6 {5 u# ^5 `1 K  u+ C! n$ E" @
Sold to Listing Ratio        81%         
& k- @3 h: M/ z! a, s  ^) Z0 ?Average Sale Price         266,400         0 M# d/ a+ b$ o$ Z$ h5 m
Inventory        780         5 l0 H0 A: |8 e& D5 l; {
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
0 _7 P1 f4 V  l6 x4 Q3 ~. h
/ F( E+ i7 I( q2 L: j" t/ K+ l[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
$ F1 s6 z* h( N/ osomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

! ]4 p3 \9 O4 o2 q4 p. mYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
) k+ @1 C% D7 Q+ Z2 |) y. K# ~, a$ p/ X3 E
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
, S& v- D& o: K2 p. Z0 Nsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

9 W1 t0 s2 s% d: y: ~1 ~; tAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表: G. f. `; R- q! V' d
反正买不起，怎么涨都不怕。7 A  a* }  T: Z

6 z7 o' d5 m3 P8 L. X2 H- \顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

3 D) N8 b( i# O# `2 }3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
# f! B, Z8 J' a# h- T& M7 L+ V
* K3 v/ L5 ]8 j' a( Z3107/3905
  P) f9 u) C- d
0 |6 o  |, {2 x8 w) P
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表; O5 A( s' E- y+ h, A9 C/ P

2 T2 k% h: Y' h1 P2 {% ~# a$ `
' }- D( E/ y8 A多谢。
2 a- I  e5 r$ E3 `! ^
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表2 `4 U. @9 c1 P/ a* r5 ?, z
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
( z6 _: g3 p% ]% ]8 C  P8 C
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表1 q9 ]( F3 }; S: L6 M8 Y
, g5 G8 S5 Q( f; [7 z
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

" S# G7 [; K8 X- H" T0 f+ B
8 W4 ?4 v+ l! x( b( f% T你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表0 V3 ~5 U- _; \' ?5 [

$ ~; q1 \4 p: [7 V' a/ N. @* x& q6 k1 K) R; @( z
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
9 x. q( T; u; |* h- [- z
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
& ?  K  U7 r9 S没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
6 c) J5 x( T# @) Y% D1 f, N
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
7 K0 C( U, f) W, k9 j- q9 H# m' W; _4 [7 i% D  T
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
8 z2 U  Z3 `' a! ]
6 P9 {# O- [! Y* i' N

" U/ ^7 N4 \! s4 ?& u  Q, {; G6 K我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
8 h# z+ `- t! H0 K5 u' y: s
# e% A% H/ }' i3 G' m& {& WCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.2 s6 w' N1 ]' n! G3 g

7 O3 i5 [  q4 K. B当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表( ?1 ?! k4 H7 [  Z

" Q- b8 Z1 W/ P; S. r( o/ H# m' a" g" _' v" X2 D3 J
; |. _: A8 }+ J' I
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
* Y* m2 f- ]  Z8 }3 \
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表! @+ `( }' w5 f3 s

; Y2 |! k0 i' P3 O9 p0 ~呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
% f- q# u% t! ?/ R7 ^! M+ M

* a, g9 {( J7 j2 e; i5 V7 x* J呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
( k; |+ G7 u) G' D8 z. v! |
% L8 P- a# c8 F$ o0 O  aBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
  l2 e' ]$ A2 y, f2 p
3 @* X/ {0 \3 z! v# ]2 v! O  B6 q呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

" [( T' j: G9 h' O, w/ L  S* L- |$ V0 e) J* w& L

" x8 J; k/ M1 `3 n+ q是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表& u. A* j4 l) g5 }; d8 p$ ^
, O9 ]3 W( \, j" c0 T5 U' B

* X  i+ B7 \0 |- z2 f  l8 m  W* S: A6 y8 k5 R7 ?
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

  D7 D+ \. a% t  ?& S! ]; W0 e好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
2 ?* b9 k) j  M: z" \" S2 J% w/ {9 J4 q7 t- X8 j, b; @* {& i4 S; U
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
. P; V2 S8 U) Q: `* Y4 h
, I: t! x# _9 H十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
& ^2 X5 Q8 t8 ^8 [* q9 V
, }/ t/ c1 h, V' `& D9 ~
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
$ H! B% W8 f+ l) L4 h2 o& \' V  S( f3 @  o
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

0 q6 k7 ~6 x# ]/ c% ^) r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!2 s. {! h6 A! q2 U  i. f; ^. _

2 C6 Z# n8 t2 P! K*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****5 c3 [/ f4 W" Y1 {3 A+ I8 F; s

' s2 `& A, ]4 |6 w- ]4 u
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表9 o& i) E; k" q0 I% e# ?  \8 h- n

2 C  `3 w9 U+ }1 C* M: N( j) d
- S1 Q$ x2 b1 l1 G0 ~1 v& g- C) @( w! M: |: J/ Y3 D9 G
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
% J$ v5 c# s; E2 q% s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
5 q6 B$ \- C1 n2 W4 W我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。1 T& ~/ ?: f' K& t
* O* i2 y' P2 a9 L) [% T
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

1 n* E6 ~, @$ `2 U还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表0 T8 K" \2 C+ B! ^3 ]
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!1 K' G- I7 h) Z

* s3 ]. S8 Z( E+ p*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****' B& u, u# t+ s9 ^9 N; a! D

$ y" j3 T1 y, w2 K. F1 Y
- b% W# B; s9 T, g
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表" b6 `4 r+ K% H! u3 z
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

" r# e7 S+ \' a0 C5 \9 K, {2 g2 y& m; v
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
& v/ i$ J# q! C4 D) F$ V* I2 b8 L6 j& [6 \6 Y( N
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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