如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
" [  |7 N$ |* m; K4 FSorry no Chinese input.
7 _/ U8 Q* q5 R3 e+ V# h5 X
I could be wrong on this little calculation:
( j' c  g, c! }/ R- T4 @) F
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
& y7 m4 c3 d4 n+ }- S: c! b& ^
% M9 i, d) A. @9 f) c4 _- y! D9 A$ tIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

% u- F$ i9 U! \2 ^# C' `
% D; S3 U, a. W你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
- y: a% V8 @) D* thttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

# t5 m2 i5 w+ E# y) `( R# ^3 P0 N
8 f# k$ J, P2 _* _. {5 B* \. ]" p10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

& V: S! `8 v' i0 M6 `& S每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

" t3 r8 w9 V% F9 p! b( `
; }1 V; q! `: }( R9 S3 D; e我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
% e6 H( I3 A: Z# f! _% JSorry no Chinese input.
& g4 J# z9 N9 g8 R5 ^0 S
, I& J3 h! W7 X- u7 t, Q* b# VI could be wrong on this little calculation:
& n. V& _! B7 ~! }. W/ |$ p! v
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
8 u* X3 L( A( X
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.