如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
- p% Y# I; ~+ U" b1 gSorry no Chinese input.
" y+ b2 K2 y0 C! E' x( b9 L" x
* s7 Z8 n' I; ~2 P) K4 zI could be wrong on this little calculation:
2 {6 R+ |: ~$ X6 l+ W) R% e5 ?
Assume I have 75000 CAD on hand right now. 5 O1 Q) M. S/ Y4 Z. G
9 L1 V0 Z6 ]% K/ n- n- W; t. r* [
If I buy GIC, interest is 4%.
0 E, L( l( j( L8 zI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
* G' `6 C! ]- Y; p+ h7 l# T
1 M+ X) K7 L7 V& w. I# H% X% g
10-20年数据没有，有7年的。
2 v( W8 ]$ F S5 W% H* \# D! X数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ ' H% b0 m }0 G" N" p
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: a: b+ a0 y8 [, [5 t6 l O4 J6 _6 `

5 `! f% y2 Y5 p" R所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事. [6 t6 R2 X+ N# v" U

, j$ y; ^# e/ m9 d' T另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.- `2 K% T! m1 E6 T8 a# Z
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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