如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
. [* _1 M& l' @& R9 FSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
, p' |7 m. y% _3 \* G3 [
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
) _" @" K0 }2 t6 N( x
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
/ v7 y  F* d' r7 ]0 Whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


% `; d& }! p/ @/ a9 Q! l10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
" ~" a. J, f. [% P  A! |# A, c  z
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
* n- D6 L6 T; ?) e7 {& k% `( \
5 Q/ V, R3 H! S* \8 P- P另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

3 a+ Y( Q4 G3 d$ l, B
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
8 d5 t& `& Z- Q+ X% ZSorry no Chinese input.
1 G9 |/ c0 k4 Z% j: l
& N) |2 |* U! N' Q5 ^  j1 G  O) sI could be wrong on this little calculation:

3 X9 B8 L2 a2 ]8 i' R! u, j+ {Assume I have 75000 CAD on hand right now.
) P$ [6 h1 _( T3 {
If I buy GIC, interest is 4%.
( S; l- d% \2 t3 bI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.