如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

  e5 {4 Y7 b2 Y. eI could be wrong on this little calculation:
& s2 }: |9 \! r# e8 w
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
" J+ @: _! w0 [I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

: B  K4 ~4 l0 ?( q: i你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 m% R9 W3 L* Y3 O$ L7 x( t% t; D" bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


9 d) e- E: f7 L; H# A& H+ R' Y10-20年数据没有，有7年的。
4 s& R4 g* d! C, V( N4 o数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

# E* i$ P  i% y- k8 j: W* ]这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

) G$ q' E# b3 B& K7 K
- e8 m% e, _. n0 G2 d/ c+ L所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
3 }! h( k' m0 `9 S+ ]8 Q# g' O2 b
+ F4 \6 _+ p$ B8 b+ K另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

& ?  H% [6 U, P7 w, _- t, }
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
  |  @3 U/ u  B( _: w6 q8 JSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
2 h+ }; E9 m  ]9 b% ^" ^
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

% U' C! d9 n7 j& X0 l3 }- S% ~你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
2 W' ]' z; `, P3 D2 U5 E( `不算债你当然赚啦.