如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
2 {6 f- D" ]! F" a3 c" `Sorry no Chinese input.
# R9 D4 j8 V* h+ k2 O
I could be wrong on this little calculation:

, A, X& n% B. U+ B  t) g) `1 rAssume I have 75000 CAD on hand right now.
4 {1 u: Y, X, }: ^7 l, P
+ j7 `8 _/ }3 W3 z# U# o. RIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! b) M9 Q# ]9 i2 A7 c
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 T; O4 O5 f; I  P2 }# |! Fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


9 e8 ~# O# R3 a/ d10-20年数据没有，有7年的。
, _3 f+ n- |# Y* `" J3 m数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

- P* J1 n0 _1 R这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
) T7 A" g% P! A; Z/ N
- Y, C) _/ A% j5 N$ I" J每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
( Y. \8 R, @4 |, }
  s# B* A# O; X( z3 w( z( i另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

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1 t" c6 o! }$ y; _. Q  k3 t% H我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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6 }1 X2 \! j; G/ k5 t+ A6 t8 uI could be wrong on this little calculation:

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If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

0 ~$ L  o1 m' G& d0 m* `1 V! i你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.