如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
6 a% D  O" F  N5 v" |( m- cSorry no Chinese input.
5 y( v0 f+ J0 y) V0 W
I could be wrong on this little calculation:
1 y; k7 ]$ E/ @8 k- ]" C' B
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

* ~9 f( Q" f8 {$ CIf I buy GIC, interest is 4%.
1 e0 e! p. n0 T: X7 s" lI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

- c* g% m9 O- M/ ~+ W0 H9 W7 D
: V4 `5 w8 {. j. D4 p; ?你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
* S8 J: P3 |% B. h: w8 T# bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


7 D0 ]" x5 G" s& b% j* x10-20年数据没有，有7年的。
' `  z6 \, Q) J. V: b. I5 c数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
: }8 j  C' {4 n  I一个唱空卡城房市的人

. N$ j8 |, M( z* V
* S  k( P3 `% s# q2 H- T7 A8 E3 |! N这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
. X, s4 B# x; E6 S' i  W
) ~3 R1 K$ ?8 b  h; W2 @1 X5 ?- q. n
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

6 S- L6 }) N0 g! r另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

- Z1 z2 S) T, F$ X5 ]我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
- E7 x/ `0 g0 W/ x2 CSorry no Chinese input.
- W6 l1 O( t( U3 g* d! V
, v/ f( m+ l9 c3 yI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

: |# d; X1 R; `# v" K# n1 T你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
( z0 Q0 u4 i+ d. L2 y; K0 ^6 s不算债你当然赚啦.