如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
4 K% }3 B2 l0 s( j& KSorry no Chinese input.
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  Q% X9 i; j" t5 |" b  gIf I buy GIC, interest is 4%./ e; n" s$ }( M2 y7 A
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表; Q% j2 [8 u% l- }6 P& Q& }2 \

- _' R! P2 k( K! D9 l$ b8 l9 `
10-20年数据没有，有7年的。' N, r6 s+ R! x1 e
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
. ]; `5 M4 Z5 @6 o: i一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表$ v- Y& G3 b0 s# x" l

2 e' X! l! u3 Y2 B- m
/ N, F. G @* U" ~# Z所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
$ |' r4 k" t, M1 Y+ {- f) d' i$ ]; ?8 M9 H8 s
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表9 X( y' b1 D: D! R
Sorry no Chinese input.+ \7 _( a3 X$ e" z
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I could be wrong on this little calculation:# ]. F! P* t! G5 B
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. & W: H8 x+ P8 p o

8 I/ \$ ~9 [3 M6 Y5 c, D# H+ yIf I buy GIC, interest is 4%.
4 _ P+ V# C: I6 X `) HI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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