如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
4 P% r, ?- |2 }( E; _8 B4 b6 A
! y) p( c4 G, Q* G8 {% S$ YI could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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- ~8 k' }) K$ Z% n, [4 V. ^' CIf I buy GIC, interest is 4%.
& U) X6 B+ y) o1 b4 w+ zI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
. Q8 b- s/ P3 a
5 E  Z0 ^; X* n% r5 v; x" v7 y) `
10-20年数据没有，有7年的。
# R8 s2 j  s: y) b7 i  ]数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
: ?8 r% B- ~7 ]* u+ t4 Q
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

# P3 S! \3 ^3 O) y, j3 h: T
& p6 _+ y9 I+ \9 [5 [所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

$ }1 q+ `9 e' ?# k) o另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

0 B; A5 v) U8 d! I; z' N我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
7 L. o9 t. o# ^' D% sSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:
6 H# h. o: H* k% D9 n2 R
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
/ a3 M7 W( {6 q+ }- w* y不算债你当然赚啦.