最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
4 S3 c, |& Z$ Y& b/ e买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

" E9 |- u& K8 E5 e# V- |有很多人看.
* }; g  |; S2 Q: I7 D
5 N$ K$ [! F# U' I& ~! a

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 S3 ]' U7 [5 `5 i
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
/ S# Q9 e) B8 x7 fhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
2 b8 \/ T8 l8 Q; u* X
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
! C: l, v" h$ F2 [* N买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？

: n8 n& |5 q8 I3 g3 ~' b7 h7 t有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
, F2 ?0 m! e( K7 p4 U4 O1 s( H

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

7 Z$ R2 d7 y0 T6 \7 z) V只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
& Y' \& G3 Y, V只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

) ^6 n2 q- P: u# G更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
# w: Z0 Z3 l4 T8 x4 K只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

* P7 t$ s' n2 E- q) C
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

) |6 J. G2 \! t* m7 ]( t. }Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
  D$ J; R4 Z3 F: [  G2 H2 b你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
& c0 O( a/ M0 Z4 fhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ m/ v: S  \4 ^! C  M
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

# H' E2 T9 E- T# _' r这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
6 v4 ^" D4 j% e* {7 M* Z我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？