最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.

; h. c: I% {* p8 u; {

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

3 W; X; }4 m8 T, X这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
, C$ j9 a. J! I' H9 z( D% }http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
& ]) T, J% B* x% D3 e
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

& U* }1 X  A# h# c$ y不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

* a; a/ v* e; W/ A' V/ |8 g+ q怎么找？怎么算？

有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
/ s" B' \/ Q6 t- G

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
! `; Z! l. `6 D! o: c* {8 _你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

! b4 i" ^7 M: j2 U& r问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
) ~% p# a3 K$ ^6 ~! e只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

0 |9 T+ g1 f& _0 R1 s

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

$ i* a+ I: s5 s9 i- J
/ ]$ Z$ j! z; d+ [9 N( |7 Iabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

7 L$ I" `* T7 R+ W7 x& MWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
5 j& s8 C( u( F! g. [/ Y你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
( o' Z$ p) z% v5 N# B我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

  H1 W, J% H( v7 D2 ^. q同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

3 W9 i6 I+ s* i2 d5 j5 n, |8 M  {这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

5 q3 K) R- [1 p! I- l这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
2 U3 L( s( A: C( P* H' }  R我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

. ~: t7 d( {1 \7 \" C请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？