5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

8 A1 @/ v$ Y7 _# J. W* z首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

  V9 k+ f1 \0 l5 I( g9 j) G因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

4 `6 z- {7 ]  N( x7 t6 V0 r: @

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
* c) J6 ?9 Z* @$ _& \; `* k% x如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ [1 h* U9 R& I; C$ M9 H
* U% ?7 C9 j& f1 a4 c- N- R: J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
: F2 {0 d+ b, O9 m; u9 t
" V9 Y: H7 C$ I7 e2 i2年固定与5年固定相差.5

看风听月

0 r( W) ~+ w6 u6 \* w( M% g但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
# V0 M: z; E% ]4 X& ]4 p; U/ k( \6 z+ {顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

% L9 W- L) H; _; \为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
- g9 i3 r% p- s9 E/ C如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

/ F" x2 S5 p& _" h) \/ M
谢谢。
6 _% O" t! I+ u) N- t我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

' ^5 w, W% n% H( ]; |4 L
, f5 s% u* k9 r/ w2 ?+ e6 r两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 Y1 J- G" @) [9 C, `为什么 prime 上涨了就要锁定？

9 G, v% i, e& }# O  G  [* a大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
9 J$ q0 l7 p" v3 Z/ }, D1 |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
7 I3 w' d* o/ p9 D3 v7 ~% HPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
# t$ K$ p) ]5 h同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
( P! ~# g5 [8 a! {! ?$ v, j2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

" o" [. A( H2 L! S- C- T那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ ]0 F9 I1 O* U" K& j( Y9 F! J
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
7 i/ L' ]- e. S. r  x! Z' I+ X

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 e6 m4 W, L3 S- ]) v上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
3 Y* m! H+ A+ M, i那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

% x( v6 G; \6 W4 D我问你的问题，你做过计算没有？
6 Z, n5 {2 K+ g, Y1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
6 m" A0 t  L/ j( d2 {2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
! c4 f: K  @" P3 O% G( C3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
) f9 w/ |- {( U% R- I1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
9 Y' s9 v8 T  k7 j$ ~& S ...

! E' d$ ^& [& K) P& M, m
8 W. a7 y& J; P: A# t4 c. b! x我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% `! h+ c/ ?5 Y: K答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ I- u! P! p! A. q* H' C够低的。最新动态告知下哈。