5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

# O/ c5 }4 [/ V, J6 W首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ i- {) f2 {. V  |. q; A: c
, ^1 {3 y) R9 Z8 x
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
+ U4 p- D9 x/ x/ A  ^8 \6 U
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
7 n. K% F; K- w) [3 X  H$ U顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
$ d8 P2 q+ G2 z+ o0 Y2 D5 m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

% P. f0 z4 e; h$ I9 p6 z
) G- T1 e/ [" {/ e- M; |谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

# N3 e" w7 g* U8 |9 ^( P
" `9 o& ]- k: m两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
! x. u% G5 `) z9 P有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
1 ~+ i2 N- g% r5 _; r) k/ d2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

# x' w7 D8 z% m# z2 z2 M1 Q/ s那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

& p' l5 `2 L# K* J/ V* P$ w贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

- y" \; t' S, u, w) r
$ E3 ]  s% g' O+ S$ J: y/ o0 B上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
" o4 `' _2 e2 a1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 L+ l5 W% _; ~6 i2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
5 |) Z7 ?( I$ {  K! M% b/ e) M3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
: @! W; a- m# w8 z2 H$ k+ A我问你的问题，你做过计算没有？
, f, B8 i) \" o, b# W1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

/ r8 z8 k, [/ d: z2 t9 ~5 Q5 J0 n5 C+ `
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, I( X% Q. k1 K/ p/ K我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

0 X$ m. S! Q( r# l& g答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

8 O9 M, B& W" t) D! N是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

+ E5 v2 M8 J& u- v: d够低的。最新动态告知下哈。