5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

3 s$ l! r, D  e: n3 R' Y7 \首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
" W0 f; a; E' \4 R- S要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

6 ]" A3 ^1 R; h. b3 G

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
, g! I8 \0 _$ p2 D8 S如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

1 L% v4 S: B4 _2 N1 p( E

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
! @4 `5 x# B  _2 M6 N
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

" m& n( x( H5 j& G但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
6 {: Y, k/ c( s! J' x9 r顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

. ^; [; R9 W+ a/ H" p为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
1 M* l1 P+ U8 t" R) s如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

' X* `: R* y" h5 |, ~
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

  H/ {* @2 p- J' r3 Z0 Q两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
: K7 Y* X$ a9 y% A7 p为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
  O- v8 M/ o7 m2 o$ \. x5 f& d" E* K同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
' T% k8 X: q  _" v* u$ j# v有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
& Q# H% N2 b/ i4 a# ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
3 |+ W2 Y4 n) @9 l/ |  J6 n# }. O大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ q$ R& _* Z) n& U3 @同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

- K) Z# u, r5 T1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
1 n$ P7 @, D) M( g; ~( s, W2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
3 c1 e# i1 U- t7 f) D5 Aprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
( d3 I' ?; S* a7 F/ z; p$ P! o  m2 i

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
' U- m. n' e$ @6 f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

; L1 ^1 u8 _2 `3 r$ N: |* S上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
) z/ a$ b# v: f1 R& E# }1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
, X* {/ F8 |1 V. A( {+ k3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
0 \. d* g5 w! P! X; o3 P: e+ ]4 Q1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
! v" a# l) \$ Z* N6 k ...

( ~/ Y, n) _# j/ a# ~- q8 Z3 Z我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
+ q. @2 W4 c3 m; _3 m% l  M: M我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。