5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

! z$ E) H! E5 v& t5 x首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

6 L" E9 U8 }" Z+ O因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

% X5 k! m4 a" |" ~如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

9 p$ B1 e: s& x4 h2 s
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

( q. j: V) A/ N# I8 \& Y' C6 g1 N2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

' ]# a" Z; d9 v  `为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
7 }9 I+ M9 s% V  u! U+ G如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

5 `) q( B9 ^6 B! R$ M7 J谢谢。
3 [* U& R: G9 H( z2 a0 ^6 r% H我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

& h) O3 T& [" y( N( }
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 j* T$ {) N7 @8 q, T
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) z6 r- {. f8 C" @同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
1 s2 |  w5 b2 f$ ]+ I有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
. }8 }0 b/ e5 ^) [" tPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
' o& R/ r2 j6 E大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
8 {5 a7 E. j" O' q) F' A+ [同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

; Z$ D. B# \: W5 [7 \; C  L/ K/ Z# Q1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. Q3 H0 v- A: x) O2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

! X* ?2 w% P9 B+ g那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

3 w8 A+ {; B9 P贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
9 q! z7 f3 [0 B6 ^; N8 ?2 L+ _贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

) A! T/ y' |, z
* @. W- R7 G/ \9 t) h( Q5 [. J上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
: M# Z/ r  Q, E/ u9 F那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
# ^# @  i5 X  {. y  j3 tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

% d' e2 G8 y6 N, [; q: X8 T* a我问你的问题，你做过计算没有？
8 @/ i( ?) J6 `* W+ X; l1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
  n$ r+ k- {: q" \3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
. C6 _6 Z8 M& K( n我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
( v* C* W: F1 n8 R. h" V ...

( [" c& \3 y" b' {6 n
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
$ D. X: g9 K: L7 U% j我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

/ B. b& C1 C4 c5 S/ N答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" u: z; c. S& i9 n是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
# P0 Q' K  }1 |9 f是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

6 J5 h! v/ ]& L8 g7 b够低的。最新动态告知下哈。