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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 8 v. ]0 J5 l, q0 R
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

7 s% [! w' o* r这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
; e; O1 V: I5 v  b; A4 c房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
8 J7 G5 y2 H6 a) ]9 Z& g3 d
$ _4 A/ M1 U+ o既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
1 t1 O' \+ p. n4 ?& G
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 X* u2 G) q) i; ~/ g7 [這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
/ a1 ~" e- u! [, I
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 " w" k% M9 P2 c0 P0 {6 O
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

( o9 S* k& x9 b! @0 N. n( f我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，& E, m* q9 N8 _. Z1 d
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.$ _$ e; I, @% o
問你是問道於盲。
* r4 f8 Q6 s5 ]/ Z9 d4 U/ S/ }
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" F. ^; e! p( `, ]6 x/ {* Y; Y  a2 B8 N: a! w) ]8 R
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 4 V, e' i3 I; m1 H( |
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 I$ E& Z3 B+ T) U8 C& E& o亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
% y0 \4 V& v3 D0 a, @

6 Z7 m2 |5 o* V$ ~2 W4 ]0 S
3 ?/ V1 X* K: ^既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. K- X5 _9 e( e! VHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 * ^. I8 X$ p0 B$ e: v
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
' s7 j. Q! S5 n% A# R1 \6 `既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
5 h/ y9 H1 c: N4 E0 W4 rHypocrisy at its finest.

* W2 Q! Q  C8 h+ h# n! Z- E5 }! a, e! n% Y& @" ^' r
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]/ Q. f' b% B6 e$ @: K. N, K

$ H6 \4 p# j; H0 F0 B8 _+ n8 [0 _
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
. g5 m9 j' p/ S9 Q& r菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% y+ @/ H* J5 F/ T2 x3 M以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 # [% K( {! y# S0 U% b7 Y7 d
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
# y2 {8 g6 M1 ?1 p* l$ T房 ...

* _( d' [+ e* n1 ]+ r: O7 _啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 3 h7 }& ]! O& `) Z
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
4 h6 ^' X. r( C5 b- X7 _# `  \
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 A2 d5 U  t& C9 T2 q4 X
- j6 l& V$ F3 P! Q% o% M如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
, F$ S8 c% R8 Y" [' h1 ~6 H124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ Q6 `9 p9 m3 Z4 c1 z3 y; ~! K+ O

: k& U* s7 r: y+ G1 C- Z% X7 g如果这个房子叫 ...

+ V) E% y6 }2 F8 P3 [  v那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 f9 v# F/ }. U: L
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
  Y/ D+ S# f' F' k" r  K那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* a/ g7 Q! K) h! e4 ?6 Z( V$ X
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 # w% e! a4 Q. n
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

) L# s! k1 e; e你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ' b5 w+ h2 i9 B3 h4 O* a
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

4 M8 e3 ?0 e, Z$ k, D) [( e60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 8 h! K/ W1 a( Y7 X6 l6 R8 ~8 a
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 1 z  F1 c) k, Z8 B7 f
60' width = 48' pocket
% B- B4 x' M0 ?" f. o" \

" d+ @7 P% L! B+ X) r5 Z那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
5 h* ]/ O" G+ W* ?- T/ r9 T那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
$ W" r+ S8 j/ s2 }
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 B+ \; @7 w- m- j

4 m! _  v& \) k% Z$ Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
/ }. X% D4 u) x! d. [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
% f* W: C( T* d* Z: s; R
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
+ D7 C* C9 i+ v; @2 p3 t52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, |, I9 S: X4 t$ A/ N0 z1 A- B" u; g
: b# q" V5 w8 Q. n5 a( d! @http://beta.realtor.ca/prop ...

9 x9 R6 a% d, u2 a8 [' z' @- W
$ P# Z: X5 L. w5 \1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
2 f4 J! v3 C( n( a  n你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
2 O! l1 P% B- u7 i% j我在你们windermere找了几个：
1 w7 a$ [( h% Q9 w9 @; f9 q* t* Ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
& W0 h1 L1 a# r. r' u: ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
; D/ g( W' L+ N; ]6 G  rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
( j2 [7 V5 m' H2 m/ `- t但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了/ n$ Q# d9 S  {' c- w0 N% n
) i' W: h6 S5 U6 I" N
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
7 d: I6 {8 D: a/ [; X' w
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 6 ?4 W9 u5 \3 Q
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？! v: T$ i* S6 V4 u4 ]$ E4 _0 Q
你举的第一个例子虽然不到120 ...
" {( c! o, ~0 x# c! U6 T% H! M

/ L% Q4 b/ ^: k1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
/ P( o  d! ]/ {5 d2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
/ }6 i  M7 E* R1 p3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。, M' ^- m; p6 R8 T
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; L7 X+ q5 T4 [3 r: f+ {! h1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

' ^$ t2 r$ f) ]* _# A“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”3 A" j4 G# q; ?! i0 F+ ^
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！; l# x) E8 h) V, ~& K
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 : A1 C6 d3 g2 @9 j
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
8 f" a) K) `0 p; ]& {2 R3 ~
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。' i1 L; E+ `+ }5 |- m( Q
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) `9 ?) \3 s( m9 s+ }2 c$ QUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! Y0 D+ H% N' j$ @- d5 Q
目前UW有一块 ...
' o4 b8 Y/ l0 H( R* Z1 ?  H, q
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
+ B# @5 F% U5 Y# S7 o1 _- w: v& H“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
) o$ W/ X4 V, U, M7 |- g) I1 F/ t
这个版主说得还是对的。) b( y0 @7 }# W3 i5 j6 I. p
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
; K/ {! x- N' y- }1）地块宽2尺大概贵8000块) _" N2 Q8 \( L; C0 [
2）朝南的比超北的贵1-2万# T2 O) o  K1 t) g$ x
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
/ g- s1 W# f# u6 z' t* k4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万+ t+ y4 p" q4 |

) C% K( P5 U1 N" b# r/ O我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
( [5 h0 m) q% u. l" ~  p
/ X7 w8 c6 H! H- Y. a扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。* J+ |. W$ Z$ ~

3 G. z" z  e0 c. R* U3 b8 g同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。: ?; d; f- v- B; J
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
" P. N4 G! V5 n9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
, [1 x7 _, o- j2 S0 W8 a: \$ Z8 s1 X7 m2 c6 I, n$ J: U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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