Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ ^; k6 j5 `) g% w, [8 E這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

3 p* x" X# Q& P& u, v这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
: I1 n2 w+ N: G0 I. u房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

% N1 X8 @, Y. ?/ S- ?! |# J既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
& h$ D7 D& |  L

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
% @% h2 M# p. j6 ^/ @8 z這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
# p/ J; o' r0 V哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% Y2 [/ W( ?) x3 {# [. n! H1 ]我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# l. {4 j& h. O問你是問道於盲。

; w- U  P! q" w; d3 b8 W我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
% b5 S/ h- A% k6 _$ T/ e
) g* }/ j) _& i) H8 P( B我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

9 F+ T5 ~  o2 H, r& Z: v7 j
. p1 T8 |9 Z  ~: A) l  F+ u5 L2 D
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; h) e1 X3 n/ _6 N+ u! S0 ^0 f' k* n2 fHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

; f* o, q. E2 n$ W

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
# V( y0 U- U9 {3 ^6 V既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

* [6 h9 E1 d* d9 N, m: ?
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
: U& w$ `: X4 x# c/ @/ f

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
% d( o! `' B. j6 Z菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
! D! {1 ]3 @4 v5 U, K这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
2 E9 K, L) U0 G8 \啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

! O  }' x' E5 M$ I124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

% p- }& n+ H4 W8 A, d$ J如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& A/ t5 j) ~! {4 m/ k" E6 P
如果这个房子叫 ...

- t7 _, S+ d, X0 e- i那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
, i6 O% H, H, i+ m那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

* r5 L7 ~' |7 @4 ^/ g整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

5 A; C& Q* m9 a) {& f. \你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
  L9 p0 H2 }4 G- Q- G你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

/ t3 z: `3 `2 s* {# e7 N! L  V" G0 q60' width = 48' pocket

peterpan

- Z! t# o- J/ e. w+ i6 v0 ~; U

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 \" ~5 m6 k3 v60' width = 48' pocket

# ~# B- B" ^4 F
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
- U8 j! ?. K- g' t/ J那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

$ p2 Y2 L- }: q9 A52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 {) l+ G3 _7 h* e" H; m4 ?
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
: a$ h6 x, ^$ |8 U' G$ jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

% G! D8 J( x' h( i

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

1 t# u; Z8 ?( X! l% xhttp://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
: Y  g) Q- \. v2 A- y你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
% T% F& `; ~+ H9 l' k* v  K我在你们windermere找了几个：
  ^# N) y, P1 c9 N$ F6 shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
. f9 r8 Y) q  f/ |* u2 thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
  K7 M6 _7 Y! Q+ W1 q2 }2 Z
3 u# g# Z/ H5 O8 J" D另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

# L* ]6 l2 {$ i+ d

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
( c( H, H& i" v8 w0 ~7 a% D你举的第一个例子虽然不到120 ...

. q  C+ Z0 b. s2 I: O3 i1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
: @& Z9 S( a% ]  u6 {" R$ C* f& W( g2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
& W0 y& k: h, q6 H6 K3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
( O( x; l4 [$ g% u. F啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& ^5 ]8 c2 w2 |9 Q/ G“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ A& l& {1 F, u5 h$ |UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
& _/ }' }0 l0 ^6 s, ?6 j0 s* P6 H% [目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) S; M. x( \' KUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
( ]5 w! K! A' b5 U  o目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 L2 |# B& r3 a5 x3 o这个版主说得还是对的。
  P& M! M0 S5 [6 C, I2 }同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
  _) L, b, |5 [/ ~1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
' t0 A7 J5 T# W+ M! K) l; ^3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
' l3 I+ B, \  A4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
1 U% L1 E2 F! |+ C
" s& a9 q6 d. l2 R9 B4 z我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
/ r( d* b9 c- Q) t
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

3 A; S+ M% u; a5 [" q7 u& i. h2 B同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
1 ?8 Q: D0 A; V3 G
( p# e$ f* B! H$ e7 j3 v

shelley.micheal

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