Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

  u. N1 Y$ `, l; f! p* r4 x0 n# {既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. ^# l2 y0 }" R& Y( J# h$ c這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

! J, M  E0 w$ e我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ J/ I4 ^; D  r3 c2 v亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
0 v: h* d. e% W問你是問道於盲。
9 K7 B7 E4 U: `7 x  P
( u- W5 K8 K- }: O8 c4 V我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
( N- X% g" a: B5 ^# u) G我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
0 y  {+ p; f) n/ G/ ?亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
2 P  m+ S/ g8 M$ X# g4 e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

2 ]1 c$ k2 b4 k* S) a& }
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
  r* G: t- B0 N1 M5 V/ D# ~/ e8 @+ \
* u8 c7 m/ M: X+ a5 l
" u0 Z5 u/ o/ K9 \- zCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
* H7 ^* R' s/ V+ k3 h菜鸟问题，啥是reversed walkout?

* w7 q& S& ^6 l+ R' F以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
0 z& g& `  x- F6 H, X这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

% [5 }; f, X6 E- }+ g* F124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

2 E% c1 Y& m  L- ~+ S' Q# {6 e& d' Y+ {如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
" l" N3 m- {5 S你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

/ X; l* W4 l: Z) }( @, }' q2 l: i' P
1 i1 {2 j  y, h, y  _, T& r/ V4 h那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
: D# B2 Q' \/ v) s, f那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

# C% _9 v8 k! K+ n) h8 h' E- R: s52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

. t9 j6 X- s- }9 Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

* b4 W/ O! p+ [

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
6 N9 ]/ `) j% ?2 _
! v8 B, e# i. |" l5 Dhttp://beta.realtor.ca/prop ...

5 a  v8 v3 v& i% l6 O
6 r$ b2 x4 v! o! D1 z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
( I+ E! S- C6 r你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
% H  m8 s7 }$ x9 x' y, X+ ^我在你们windermere找了几个：
& q! ^* i3 e7 M0 B3 F& ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
* w- B) R; K2 Q7 nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
: u3 k9 x" ^! Y: Z2 S/ K6 {- ]' phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
9 r. c! K6 J7 Z. R+ n8 i: u! y但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
% ~, n* Z( T2 r% b7 ~1 d- e; \
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
3 ^( m$ ~, K1 p; V( U# V) p8 @5 m1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

% ?  l  a7 T& J' b  l1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
6 L) k& `9 B! g! |3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
  ^5 m2 U0 W( s- E1 _4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1 q+ H" `1 h( U- X6 ~1 e1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
. J8 M% j) n+ \8 h- Z啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
& b: |$ Y5 d# q1 W9 A, j* P目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
0 e5 _4 {( @. ^- P目前UW有一块 ...

! C7 P- U; I  e( x. M5 o" y0 z不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ M: M* p8 m, O( n% _8 H# c“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
5 ~' \* v/ i4 j) z7 O8 z# ~7 X* j同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
1 R. u9 Q. k$ F: T2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
7 f8 U5 v* J7 D4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

7 m% p' K9 X, L; L' D扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

$ o$ t0 U, d% O, E4 S7 d  |

shelley.micheal

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