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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 F+ i  m' E- E' L
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
. i( }4 s) n, F' a8 J
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
( J: |9 s7 I& f7 Q. B( E7 ?/ L9 @; [房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
9 l, {3 I8 X0 O) }# y% m9 O: w
7 d' a% ~6 B6 m" b& \/ F既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
7 v- g1 [$ S" ~7 i) u7 e+ c
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 $ Q; B' T  `1 ~; c/ Q& M; A! q
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ t: s  p) |! m- [  V. x& V哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
% f9 s9 u6 m: ]: T哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

' A1 m: d4 s3 ?* i- G' J. I; t) Z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，9 L2 A  u, G; ~9 `4 Q' H# w
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.. v6 M2 C9 a4 b, y
問你是問道於盲。
) z1 a& u! b$ n8 x  u  q# k" t, V+ z) n: W+ B
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.& \9 j  M; ^7 h' S, W6 q

! o( j; i9 P3 P# H- e- O# W$ N& L我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" C) {4 r8 a) G7 C  Z; m& E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，6 Q& k/ b9 e; C2 p" a* ~
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

6 Z0 w0 M1 f2 @7 ?# Q
: l# c  S+ g" c7 A! _% K) r* ]4 E7 X8 i( g4 }6 c' i1 I& D& ~% B* {
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- R8 x) h' Y, B8 j
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 1 r! F0 [, H# t2 P
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 1 M# n; v; E+ u' x8 k- r' k6 u
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% F! m* b2 _: k5 hHypocrisy at its finest.
; k+ i& T/ P0 _5 w/ b6 O
5 D) m0 t3 R& n. Q) f( @
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
5 i  o6 \4 K6 J' D! a8 {
% G' H' [' Y) j9 \  ]4 r; I  I2 ]# y/ p/ q4 J7 t, J* v
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 6 j7 F+ N' O& d2 N) V: @: R7 \
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
' v6 l8 _6 S) y4 k0 P4 S" P
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ; H' d6 y, M: k# y8 t8 C% E
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
5 z/ j) \4 E( W0 M5 X4 }房 ...
! U) d7 J2 I) d  L! t/ f: d
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
& S) z$ p# U* Q6 {0 J啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

& I  L, n* N$ F+ ^+ E124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! |' L# f- p5 }/ w( E) n6 g! i
1 R$ |& N# k2 }8 j2 o8 p8 n, X如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
2 Q5 Q7 e9 t0 J124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。- M/ L% ?6 _) c6 S3 l

/ z9 K& @  w6 s9 x* }- N2 }( @: I- z1 ^, p如果这个房子叫 ...
0 n1 M3 ~$ F, ^+ z: L" n& p
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢' K: B5 G: q% z7 @+ H
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ( E1 H1 ~- _. V9 j! l5 r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 v  e. `7 p$ n
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ( }8 D) q7 S* h* x5 q5 e, o
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
; z& X' {1 e: o' g4 S
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 4 J4 q5 R6 E& Y- j/ N
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
- T0 Z  S3 u: D1 r8 {
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
/ T9 I! x5 Q# ]2 j# J* D  ^
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
1 J; u/ h8 M+ ^5 y+ t60' width = 48' pocket

+ ?; O7 S) D4 R4 _# X
" R7 k- v- b5 p3 D' A  N那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 $ K# r4 {, u( n2 @: P0 m- R
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

" W; x' b2 H% i$ B* Z52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 W9 J4 G6 _. [9 i" h5 v

" M! w- w: C' k6 ~4 A( \$ h% Phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- B7 N9 i- U  {  ~( chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
+ w9 {8 u. w2 J( @4 l5 @
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / x" ?  \6 N: l( m  b7 h8 ^
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
8 z/ x+ d5 p$ {- w9 S6 p$ j" D8 _
http://beta.realtor.ca/prop ...

$ r* Z+ B; q/ r! S% D) b* F* Y0 C6 N+ Q, t! M3 t% U& g! F: p
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
7 ~1 N: Q  Y- b. u6 B: i8 V你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
  w: m- y( E) q  v- @' n! D5 z我在你们windermere找了几个：
* L0 d4 Y" E: v% B) Qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
+ D' m9 y3 b2 r2 z3 Ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 d! {+ b" t# N: {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
, y( J8 h. ~7 H0 p* q但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
3 |( D5 @( ~2 H1 `: C+ V" D* i$ \
/ B* q* a, k: g: h另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
0 G' _4 Y; w5 t, S8 U4 z
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
7 u6 p" v: W! n( }/ {2 E' f# M8 I1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？2 K; m% l+ s. o& Y
你举的第一个例子虽然不到120 ...

$ Q0 \& c) u- q% Q, L' t2 T; n9 e, H
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf: u- g# n% z) G: h. `1 \
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
. ^4 T- |. F$ Q6 o) R+ v( r8 [3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。' K* C6 e1 b* {9 P: M2 N
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 $ l. Z9 [2 ]% F
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
' G/ |8 }; d+ d: D# n, I, ~
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
' s% M3 B# ^6 X4 v! R9 i. C5 g啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！( o& V) H- |: i7 x' e0 y$ {! j
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
4 E* `; M& j& t- h4 Z: e“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
1 [1 p" K; d) |% Z4 \5 I6 @# }
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
2 s) F8 [- }- \6 g( a目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ! T2 I- M2 \0 H$ B) t- x% c3 m- r
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。, C4 z: @6 `2 r* ^
目前UW有一块 ...
7 E% t0 q4 W! u* `
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 0 y) ^8 v1 E; s5 L5 W. H7 R( D# a
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
0 o0 \, M: m1 K
这个版主说得还是对的。  {8 V% H' L4 _% d" ]9 N* l6 M6 K
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。7 p$ [8 ]& ]% v% _) }5 X
1）地块宽2尺大概贵8000块
: Z: Y  e, b( a2 ]  u2）朝南的比超北的贵1-2万
) I# M) A5 d. f0 i3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万' i2 e% z' Z& y$ W* `- W6 p4 _
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
4 t* g" `/ X7 C1 n/ ]
+ v6 ~" O' T3 M7 J我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 k" V" {! t0 z& e
1 ^/ L0 O; n% c0 Z* f6 Q3 x1 R扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。) i  T: d1 c$ f8 Q$ b1 y) P

. W, q% Y1 i$ y/ h1 i3 s* A# t同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
) k' F3 |3 f& p: O从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。! s. ^0 p: k1 Z' ^/ ]9 O* M; r7 J
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。5 E8 Z8 }0 [: z9 P4 C' F; O5 B

5 t# P  Q1 X: A) g
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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