Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
3 Q/ D7 L2 t% I, G7 `這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

1 J1 m8 g: R' u9 V# R& g3 j* q; ?( J* c这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
9 e" U. X' s. F2 `. e  K房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
; _2 D3 S! _  m, {0 |% h+ j
  Y/ C, O3 z+ o既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 B! c2 d5 Q+ a) h* U哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

5 U( E1 w" H6 _5 J. V我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
$ a% ~% ~1 P5 u+ \, c' k: W; v問你是問道於盲。
' p7 |. q: |* E% c) p
  K- p( `- y% E  S9 }我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

9 O6 H0 `7 O6 F6 u7 A我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
7 z2 `6 Q# x1 {2 S2 A: C亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" g- m" ?, j# W, d% o9 `6 N
8 k* G6 v& i3 i( s$ w% X
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
9 E, E0 f5 U" K) ]# b7 bHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
1 Z5 U9 g3 v7 X% V9 K既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
6 a2 l) P  H1 MHypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
/ `! g5 C5 a  A$ ~# j+ ^( Q, u

3 _/ y  F! F* K. q+ HCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
, ~, ^" x  {: D7 L* d$ _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
0 [! ~0 Y# V- u% ^啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
7 J0 p) p* ~7 `/ g0 a( p
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

* d, v) R$ b) f那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
9 Y# D1 Z# ]" k) y5 {- k7 C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

/ x" y/ j0 `) p1 _# H9 Y" I  l整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
: t2 z( I/ Y& f! V; V整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

- U; G8 M3 M/ [4 T  _8 [你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
7 i# I7 v8 y" t* |你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

; L2 r7 w. L- n60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
3 Z( t% h1 O. e! s$ ?( Z8 Q60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
8 G; Y, ]- z  f/ V那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

( p1 x, U" S. Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- K8 Y# r5 g3 Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

. }* M4 ~8 Q" g* `- {

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
* f, p( V  y0 J. d. C6 L0 z) D  `52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
$ ^  s! M9 V) P7 e" V
http://beta.realtor.ca/prop ...

* j/ t3 y" v9 y) R# k4 O
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
' f6 O+ A6 }6 Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
7 q, Q) o: M: i% N7 bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
, ?- d" ?& Z) r( a1 V' O+ o7 Z但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
# A# ?# l4 I2 \- A  I
0 W3 l7 F- x. E) t* t另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
0 p: ~+ U. s- \/ n9 q% |1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

& i' ~7 ^" L0 g& N7 Z8 I: `1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
( O" \7 x/ I' g, ?! S; H2 C1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

% Z! l) W$ i+ Z, o' ~, C5 W“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
* I( k! P# A. Z$ y0 P“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

6 @- x% A) m, S, S7 Y7 ~UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

( ^( h, H5 ]. }0 K9 ^3 ?# Q不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
6 M: G' B4 P# w9 _1 t“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

( \/ P6 c$ P" P" `这个版主说得还是对的。
6 |0 F( P1 N/ U' g$ f, L$ e同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
) T: t4 O, P) e- i( h6 R1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
0 j- p  ]6 x) c' w, n' Q( j3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
7 [! O: g2 [- B; {6 f4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

2 b% F; q3 E. U/ W& M2 ]; ?' F我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
, y- X1 b6 P9 T( c% t( U
8 b$ v: ]7 B3 t. t; {扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
; f, _0 J! o( g+ X9 x9 _8 I/ c从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

- k1 a/ Q% U! G  i! v: G

shelley.micheal

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