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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 , N: W3 U$ L$ G* b. `
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( ^& K' X0 X, z* ^4 f' N这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
1 W# f) {4 J2 r+ p* l1 b) l. D房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
# G! U1 }" @* ], b$ d! e4 E9 F6 Y# U+ L9 o! R* Y. {
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ' a  \6 ~! O/ P. v6 l6 ^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 2 {1 t$ W2 q4 a9 U+ ?
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( L. Q& W6 ~8 k5 k) L" g# w5 H- V哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
( t( O- L/ h" ?+ p# X$ {1 }哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

8 w) T2 `0 ~2 ~5 b* E- D我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
  L& d6 S: _( s! w" h亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.: X: W+ g* _) P& G- _
問你是問道於盲。
( f4 x' `5 l# B0 H& Z9 e7 W, h" \) @. r# i- I
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.2 b* V( A6 Y0 T/ M8 o7 x

# s! }" d' [* d我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 4 g2 @+ {. E* j' E
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，3 S" M) z4 Z8 v& ^8 O' J2 O
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" u) |; y; O+ ^8 Z- F! ]( e9 _
7 R5 p8 @) a# M  j7 ]0 n* e* a) O% t
9 P7 B6 {3 t- m( j# \- J既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？& w7 g' `, M* d
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 # M* F7 a9 Y$ T4 \- b  ~& Y
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
8 h% u  O: I9 g既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ {' r5 T" L1 U8 X( n# EHypocrisy at its finest.
! z- A# d: l! V7 |! F  L0 ~
; F1 G/ ~+ u+ U) S) {* u
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
2 U; {: T, Z8 Y- z4 e5 a! p6 S( V; Y
  S" |+ `. T8 {# s% H& @
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
0 @* @0 B, H% n- D菜鸟问题，啥是reversed walkout?

& W6 |4 N3 N( Z5 K以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
; R& J$ {1 |+ E" Y这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。' i) i/ `; d( T" W5 }
房 ...
) O3 n# n% y* \# `5 z
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 0 A8 {' p/ m, P- O# n( o  ?
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 a+ P0 [8 }; a3 i2 @
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 T. I! o8 a. J

% Z1 N. i% Y5 j6 h. B如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 # X; n$ c; c6 s  T8 @/ P
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
5 ^6 \* v. {) a6 b9 a& q6 n" @/ K
如果这个房子叫 ...

( |2 o% R* `. ?: {$ D9 z那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
- f# O' J/ k; t2 ]! w; L$ o- ~) Z
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 B& d: P' H9 B1 Y* r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
& T+ t$ w6 E. ^8 A1 @) ?  V
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( V" {! s2 b9 ^, b+ C% B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
$ r4 S9 J) w, V1 b  c, c
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 . ^6 {6 l8 I  V4 ~
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

+ u' t: k/ p/ f1 f+ e! o5 m1 Q4 {60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ' z6 ^3 f/ Y/ c4 z8 k
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ) ?, o+ c0 s2 i! }: C: x. G
60' width = 48' pocket

, q" K5 E# L( j5 o  |- j6 G# t/ ]% n( V" t/ D8 O2 N6 Q1 T! D
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
2 e. [9 h" P/ }# Q那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
( d3 j# A5 |+ N+ G4 _6 f
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 K2 z/ G* O$ {1 j9 |8 f
6 Q: p8 x- n+ S2 J* x# z# Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
3 @. U: O5 G* a. O# `# v  L0 Z+ Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
8 u  q/ @8 r3 u+ [/ E; o
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
1 X9 a: L% R% q; c/ S52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  A) }$ G" q7 c
7 }8 ^  I* n& D& f* G! ^6 Vhttp://beta.realtor.ca/prop ...

% D" I: C# L$ m& `6 f
6 Y3 X* X, O- K0 N3 P( t1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？7 r6 f: I+ |4 z* _# r
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。/ J$ J; U! y" D3 A- i5 q
我在你们windermere找了几个：
5 j: J) ~8 S  m$ Q/ chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684- j7 d, @) v2 y9 a* F. z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404, g) b# n9 h1 g9 d/ D- U! n" F& j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 S2 Z7 T- G8 V但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了5 h/ \; U8 P0 F- s" V
0 g3 ?. I. E% [) v2 F( h
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
$ L/ o; j5 g2 `- A
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 & K$ n' d7 B/ H! [" b, I5 V# D
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？$ ~% }& ?: T: [2 \$ ^
你举的第一个例子虽然不到120 ...

8 ]# q6 e0 n1 @/ N+ O+ ?9 w, i# l9 J
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
+ D: C& m% l. C$ b: N9 P  p2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况* O9 p3 I& K! R! F9 z
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
( R8 I4 B8 Q! A' U$ `% o4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 9 g0 p2 i8 E3 j' B1 U# [
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

4 S5 F/ B2 y! D( D" N6 @. V' G“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
( `; G% u, r  j* ^1 G. A4 i啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
7 e, V- M$ _# \, w* npocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
3 C' I* n: s! u+ E  I/ V“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
6 S1 Z! k! ~9 c4 c* `  z- x
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。0 W$ i9 r5 j4 M  t/ l" h
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
: E+ N) ?) D, m8 ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" z+ A9 p* h1 ^! R/ [  m* Z
目前UW有一块 ...
2 r7 D! h" z3 D0 @
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ! V% e7 L; l2 a5 b; c
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

( c8 @" w1 T* ^" W1 n3 f这个版主说得还是对的。6 f! g8 o' M/ G1 ~8 p
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
0 C3 \" g7 }' l8 p2 t1）地块宽2尺大概贵8000块
$ m, J! G; x- E. p2）朝南的比超北的贵1-2万
, i2 u2 F: L% d6 Q3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万& ?4 t8 ~' g8 c, ]4 U  v
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
& F/ p, s5 s/ t( k& j6 d+ g! R4 U0 ?) O. s: S& [
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。  S) f6 w- M. v
% T  d- A/ `  n
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。/ d1 x0 d" g; A( [+ o9 ]5 w  O

* v/ {! a- j2 D7 e2 y: D同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。, ~! v+ x' k! e
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。- ?6 a3 m6 _, |* T' Y1 P& W2 A
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。3 N3 v; c3 j* d6 L9 G

; K: S+ \& H! B0 k
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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