卡尔加里的房子已经大涨，房价已经超过2007年高峰价

678

埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城，2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了，而爱城还在17-19万左右，什么时候能追上卡城的房价？是否爱城的tonwhouse有投资价值？

678

大家探讨探讨

feat

不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份上半个月惯性上涨，下半个月已经退烧了，condo包括townhouse因为涨幅得过了头，管理费与租售比不合算了，于是比2月份大幅度下跌，2月份抢单的已经套上了。


( N, T9 A" @& f
7 t- l1 A  z9 a- @' i) O3 n2 Q- {

feat

卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。
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爱德蒙顿这边，2月份大幅上涨，3月份涨幅也不小，同比5%了，均价达到43万1千，个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成，比卡尔加里稍微滞后了一些，3月份最后一周也出现滞涨状况。
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7 Y1 ^/ I& b: [4 T1 w因此，房市的上涨已经体现在现在的房价上，至于以后怎么走，再看情况。
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以前每年二三月份开春都是涨的，四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房，因此房价也涨，但今年留学和投资被砍，情况应该不再了。

* a3 @8 W& W+ v: I: r: }. {& D每年的规律是，从二月份开始上涨，六月份开始回跌（观察爱城是12年是六月份开始见顶，13年是四月份开始见顶），所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子，才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分，很可能在下半年回吐回去。

- F5 E! N  v$ l+ h1 X' w' t研究房价每年波动特点，有利于做决策。

犹豫

就是说买房应在6月以后？

678

feat 发表于 2014-3-30 13:27
不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价格差 ，所以爱 城的townhouse有投资价值

架鸡棚

犹豫 发表于 2014-3-30 15:42
就是说买房应在6月以后？

在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

feat

678 发表于 2014-3-30 16:14
3 K. D! f' y4 a( e) g8 H1 U但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值，那么温莎独立屋均价只有17万，气候比爱城强多了，去投吧，只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理，便宜不是只有你看得到的。

犹豫

架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28
在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

这个时候房子很少吧。

feat

0 p" \. o  E" Q
, g3 `" j2 J: x5 s7 \& L我只是提供一些楼主也许并不知道的信息，帮组楼主思考，房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣，但我还是鼓励楼主去试试，别错过了自己发现的机会，虽然也许不能赚很多（管理费逐年上涨，有的condo townhouse每年底都会接到上调通知，上调到一定程度，管理费赶上租金了，而且房屋过手一次，还要损失很大一笔过户费用）。希望楼主能鼓气勇气试一试，过后把收益向我们汇报一下，让我们这些研究房市的，又多一些事例依据。

kevin007

feat 发表于 2014-3-30 13:49
% Q' A. Y2 X, W9 p( n, @# e7 D卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...

说得好！

hihikitty

不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾， 哪里来的房家价疯涨？

santer

不看到townhouse的上涨空间，买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高，也不失为一种好的投资方法

阿水

678 发表于 2014-3-30 16:14
但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse

* p7 X. b4 _+ s% h* G1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢

catty

阿水 发表于 2014-3-30 22:56
6 g1 {, p& \. e1 b; O你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
% c" T4 {! w2 f0 R  Q; s
1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

. e  L; z0 n6 T2 I7 X) \6 \- T不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢

阿水

catty 发表于 2014-3-31 07:38
不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正 ...

你的阅读有点问题
: N% ]  C+ U, u% y) v我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
; N7 s6 Q4 K$ Q2 _5 r3 v2 V你非说去老区买几十年的 没法比

678

feat 发表于 2014-3-30 13:27
不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降，为什么说2月买房子的人被套啊？

爱城窗帘

下一步该轮到爱城大涨了?

catty

阿水 发表于 2014-3-31 08:05
你的阅读有点问题
- C% y; L6 z6 f7 a我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
( o; }8 x9 s7 L2 ^9 D" ?你 ...

西区中国人也很多阿，中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧，你要是早列出来我也就能提高阅读能力了

678

爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30
! I, b8 c' Z6 C* T下一步该轮到爱城大涨了?

  {- G* r0 j7 \* j& F6 u1 D" v是的，2007年就是这样子的，卡城先大涨，爱城后来居上。大家拭目以待吧！

K歌

不崩溃偷笑了还升值。

K歌

房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

2010tiger

zcui

[url=]不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢[/url]
有理

678

我们评 论的不专业，最好请爱城的房产专家来评论一下房市，尤其是老杨   

zcui

K歌 发表于 2014-4-1 15:02
房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

有理哈哈大笑

zcui

K歌 发表于 2014-4-1 15:02
房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

& ~6 x4 @8 t& ~6 h3 _有理哈哈大笑