 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
# u, W4 i6 [- X* z( t小黄 发表于 2014-4-30 10:25 ! j& ^ d. H# U* r5 E% g- v& U
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...
5 M, b$ M- ]# D+ `: M+ o8 O
2 ~! Q6 U& P0 E o1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。3 H& d) z# S& C3 H
3 W* Y* F7 w4 h+ @对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。 r7 \- J0 q+ R' t3 Y' j$ A- I
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.0 O4 c7 @# T; ~, c4 R
U- n* L2 P P. _* d I7 n# F/ V. Y2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。! Q( p) J2 b" c# C( n: {# s
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?; h2 L9 G$ p5 u( V8 W, M
; j5 u: x( E( W' }& `% ]换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?0 z0 f$ R* e* ^; b Q$ K; s
8 O3 c9 v) Z# \9 l4 P
谢谢版主的例子。。。" b. ?1 U- J- Z+ x, N5 T
" V4 A& y. I( M" v. u1 h6 n
|
|