埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
- c$ v) z" K; ^( f6 {谢谢版主指导啊。1 [1 E' X* ~: l. g5 E- I9 O" j
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。0 |$ r6 _3 _; J0 ?6 V% i1 D( P
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
9 N$ |# \( X4 Q! z
# |% Q2 ~$ w, l5 R8 l5 t1 d  p要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。+ c# G5 g+ y6 A) j" f
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。2 [3 F- ]( O/ M+ d
/ X# X# Y5 F2 n4 a; O9 _; x' P

) n: V+ n9 l$ u- H. }1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少( ^8 c- f/ x) `$ W; P% R
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
/ O: `! E9 {! ?. }; H4 ?2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
; T/ K5 i( m# v  T2 X! z6 M8 }+ U因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
; s5 ^0 H( f- p: q
8 x  B+ q: i, d0 L  ]+ w% `我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

' s2 o/ J3 m- O) ^& X! H; G% Z1 x7 |8 D4 F1 {
( E* \( R7 }% t1 K

6 `( w( Z  o6 O1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。
# T# V& A+ @# ]( y0 E
& Q; ]- ~1 d. R: H8 Y2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
# u, W4 i6 [- X* z( t
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 ! j& ^  d. H# U* r5 E% g- v& U
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

5 M, b$ M- ]# D+ `: M+ o8 O
2 ~! Q6 U& P0 E  o1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。3 H& d) z# S& C3 H

3 W* Y* F7 w4 h+ @对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。  r7 \- J0 q+ R' t3 Y' j$ A- I
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.0 O4 c7 @# T; ~, c4 R

  U- n* L2 P  P. _* d  I7 n# F/ V. Y2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。! Q( p) J2 b" c# C( n: {# s
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?; h2 L9 G$ p5 u( V8 W, M

; j5 u: x( E( W' }& `% ]换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?0 z0 f$ R* e* ^; b  Q$ K; s
8 O3 c9 v) Z# \9 l4 P
谢谢版主的例子。。。" b. ?1 U- J- Z+ x, N5 T
" V4 A& y. I( M" v. u1 h6 n
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32+ x. C& B6 t+ k" d3 w3 N% `$ \
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。; t9 U( Y( Q& F2 P7 A; t

' ^. w. U7 Q, L; j( y$ h房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

) k2 B2 D5 V9 u你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 5 `$ Z! y0 l8 L
你的房子多大的地,多少尺房子?
- e# i' z& l3 Z( M2 l, u8 F( d
32的地,2652尺。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-19 19:41 , Processed in 0.091128 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表