爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
% H5 c# W9 S# A2 ]5 n
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
) @8 Q5 T& D9 n5 B$ \
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

( L. U9 a* b5 T( ~( n( G' M4 N
6 ?, \7 u9 @8 t8 |这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
: R- a+ f$ A/ q; Z. Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

% x9 N/ D7 ]! h7 a) Z6 k# O- Q2 u/ E类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

) x4 q" D$ E% y) [' H
& A) i. k0 q' l: T7 w这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
6 E4 g. Q3 |' ?% P) Whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
" Z1 H: h5 L* i. A* b  Q
! \3 X: m0 i9 _这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

/ c; k0 m$ l& L7 L0 B+ M, r- n' N' _这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
4 H, a$ w% Y' I

7 y: Y1 ?/ e+ K/ G这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
& O/ n8 y# c% z/ A2 Y: lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
+ k% v& J+ }2 O- C/ Q$ I7 V
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
* O. ~/ u2 O& Z% {htt ...

* w, e) [" Z% d- |1 w闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
6 M) z2 x  Z5 y3 ^- N& F可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

6 u# t: L2 w0 ^7 M你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
8 p2 W1 B/ @3 n
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
/ l4 A1 H' C# Q5 Q3 `1 c6 z4 V* y1 [
" J5 ?# j0 J" N/ U! i3 O% j7 `闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
% x: N0 a: r7 I2 o6 N% b8 M: NZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一 ...

不好意思，刚回来吃完饭。

3 t; s$ K: V2 x. m还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

. Z# d! v% `4 W3 M+ t' B, {/ l; y  L* T而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
! R; j. ?9 y+ {. [

! _. F* _) _* Z4 M7 g2 N不好意思，刚回来吃完饭。

: \# D& l8 B% B* X还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
$ ^4 F) V# ^. \! Q
* Y$ R2 n4 b2 U) i) |7 t这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

2 A: z! K4 ]2 L) \" j" q0 l% Y. q9 E
* J( A4 M1 }* p0 {; V5 V闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
3 j. \$ \( f+ L1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低
. A' t6 z8 x4 C  S5 K1 m
但这二者都不成立：
9 _4 i) t8 C( W1 |8 C1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
2 V) {2 x9 j  {

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

* s4 ]( h; Y/ n/ [

这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
& f& a% l& o) Z. V这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525