房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？

请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山

政府给评高了。

北山

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬

北山 发表于 2014-6-20 12:41
) m. H/ u7 n6 B% r/ l政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
1 [" [5 S2 S- F$ r这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
3 T: u, `. M  ]+ K* D8 {感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰 都有很大关系

kaoyanman

波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
/ w9 G  `  M/ W0 Q: v这房子rea...

比成交价高，房子比较旧
) U: l! `% t6 W6 |
: X. r! K/ ^$ {5 ~补充内容 (2014-6-21 11:38):
错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐

太可能了。

北山

秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
8 w9 i! e# }4 S# e太可能了。

+ h* ^* `" l" i5 P3 N0 j/ ?你是身有体会哈。

秀色可餐

北山 发表于 2014-6-21 22:17
# e4 z5 ]  }, Q你是身有体会哈。

嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌

波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
$ @3 C# N; R5 Z; o/ G那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

( G% i6 F' }2 T4 l; {政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
( Y1 n% B" |1 I% [1 c( f: }' a我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

买的价格低21万吗?

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
$ l4 Z7 ~7 B! {, D! ^+ R我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

你是买家还是卖家啊？

davis1688

4 h  d. a4 H' s$ Z* o

未名 发表于 2014-6-23 09:46
, l. u3 c5 Z, t4 m& N1 K  K: d买的价格低21万吗?

' D8 Q8 z: t  J, D
买家， 实际上是26万低于政府评估价。
! u3 o- X" B4 M, Y. F$ B

波塞冬

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
8 V& K( q4 _5 @5 q" X买家， 实际上是26万低于政府评估价。

看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄

波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

才明白？

波塞冬

小黄 发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

未名

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
买家， 实际上是26万低于政府评估价。

; n' g+ Q5 X  w0 x, B8 J' O9 z1 P那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的

; E. L" U5 D' Z1 K  f2 |$ |/ w( a( o3 X' q有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688

未名 发表于 2014-6-25 09:57
- D9 _8 k  g! o5 T那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

多谢！
( J0 V: j+ D/ p还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
1 K6 X+ z% i5 I7 u: H8 z  i多谢！
2 @1 ]$ S- o: W还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

( q4 N: i+ X- s( u5 {3 }2 v你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
多谢！
$ G7 N9 ?" |" S6 U& [9 C还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

0 b3 H" ]1 }2 m3 S, J' P
$ {- M/ S) O$ F, C/ |要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
% @  y% K. p( m" H" L$ c
5 |7 ]  O8 K* c" E' h! b你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估
4 c$ H1 m4 x2 N  w; p0 d8 x* {1 z
- z3 V6 x0 M, t6 n) J但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格
/ j+ e! ]1 i: j" f' B- H
不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题
* z# R# U) S/ e  |1 u4 {
; u: @5 k8 ^9 `) Y$ L: m9 Z另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

看来是大房子，你买到很好的deal。
恭喜~~~

angela77