全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

+ D1 p! g- y! T/ X. `4 M7 x印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

! D' J% A$ C/ `' ?7 u% X. Q
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
3 ?5 {  ^$ Q- Q0 u! Y4 T! E
7 @" A: C" ]0 Q4 N) T
6 W! ?* y1 d$ P- W* ~( t2 {那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表

0 C3 j# {+ E4 v
% I& o: X0 D5 d  Y: L5 T* d0 NI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

, A0 e' Z# A( |* x+ l
6 e' a) C) m  q; _, M8 p3 w错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
+ q" U! j! u. ~5 B" d你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

9 C5 q' p0 D& |" h/ o: i
: i# T* ^! _. \他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
8 f5 n/ m- X* j. z9 B8 x
  e, k6 d4 ^3 \3 e$ H  ~" {
, J( c1 f" _& z' c# c他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

  H: g# A. O7 p+ |不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
% W. |: F& @0 Z) C. J9 o4 l你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

' @+ S( M6 \% ]. m% r  ]& k房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
$ d3 _0 r# W% x; J- {
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
* a  n. Z, D7 k: b

( B4 b# F7 q0 h3 S" q; g房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
( F  a; d/ v* D3 \4 o* s5 L8 n
2 l3 ?( v5 c# o# C/ b4 p君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

6 t" V6 R. u2 z# a7 ~4 {

2 q) V( f: [6 A2 @8 k! ^5 D, W要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
; a" |# A, H: U- }  j要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

, P* v2 _  X8 ~3 v# R我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
5 u2 s' F% {! z. w. L3 J
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

; ]& y7 g; D3 A. l9 W; H5 g6 W! u

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还 ...

4 Y6 @& u; ?4 N
. g: R0 j# {3 i& j5 S# S谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
0 R5 C* W9 C% Q7 d* s
! M8 u$ l# n$ T! C! f

4 Z2 V% B  c% L' }. Q9 N我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

3 g' R& v* [6 ^新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
6 E1 G& T, B  R2 \, m" H0 L
; N. r. |( [% K+ D+ K$ ?) r

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
8 h, s# X+ X+ r3 ]6 ~) ~

) c0 K' h* F" G- e4 j3 N如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
% W* ^7 k2 t# p: O8 n

7 h+ J1 O# K' s9 H9 Q/ P他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
9 s$ z* d9 H5 o( ?5 l你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

  h% C( z# z# l4 k( X; @  W
; ]9 e/ b; w" G6 w我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

0 |' z) g- w+ R+ r9 ?9 l

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表

  Y. q3 W% [, g$ a2 l
正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
2 b6 ]! B; R9 b& A( \好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

9 Z8 i0 Q7 V/ T2 `
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

& t  N- E  a1 f
8 S5 C4 \' Q/ a+ U+ {我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
% y. |& |% P# @6 O" v3 Q' A有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
% q$ }6 ?6 T) H3 j; z( q  y. T如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

* D/ N* Q# g: P& p0 N6 [, }
+ t) U1 i; A; ]对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

4 `4 ~, u* ~/ o% a. A  R* i  f+ O[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
0 X0 q  m% _- Y2 N3 s+ d
0 n# N! b6 Y# B0 j, o% l请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

& C: Y$ N$ ^0 m# m7 @& w, _
; Q5 a9 W( O) c# J/ |6 e平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
! J8 p! R/ _% O' D% @
为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

" T) B- Q0 M$ u3 Q目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
! Z9 R0 _3 e5 b& v

" Y1 E" q1 t. h# K: d平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
  o1 _' ^) L$ Y& K
% @4 x+ K; L" O& ~9 R* C6 P为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
) T" A' G# k! H/ H+ l" `8 T
0 v! `7 p# f. _" ~多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

# p1 Y& j# Q' ^- J8 M. j  Z问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
( w, F; g7 f( m( K
+ j! K- E9 _4 G. C) c5 n# B房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。
% _( l5 `2 s+ F7 B
: K+ T# E# z. Q( K结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表

1 ~( d  X( v! a; t
: i1 `* f/ @0 z+ }# t问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

9 ]) \4 U: r. G8 ?7 [房租会不会 ...

8 x% M& w4 W$ }9 S2 [9 y2 _, R多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！