全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

  S: I; l6 L3 R1 ~) C那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
4 y7 n6 B1 P& C; N! e. G6 o3 p
  @( O# `; v4 C6 q! v- `
. m% s( S6 b4 i+ U* Z% D那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

( D. e" O2 l  C3 U( D9 L3 x94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
7 z" I+ ]* V# A5 E
* W; K3 D. ]5 K' L) F$ C' B" p
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

/ x- U1 A) h) f- M% R* ?
* J1 Q. t1 F8 p8 S) ]错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

: U% T% D4 I: s
7 ?3 ^; Y- Z( U4 f1 {他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
8 ?1 _) k/ j6 g6 W8 }; j. }4 Y

; @- @$ W" v3 V8 t他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

: ^- I0 @6 D/ _* M  {1 J; k不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
) o8 p2 q+ j8 _4 f& x/ A" K5 \% y
! L4 b2 r' J" T* Z  B[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

; B, @+ L* N7 `; X房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
; t3 v5 Q+ z( @' u6 b9 e% _' z
  h0 Z- ~7 x* H- i$ |9 h君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
/ u3 X8 M6 v; O- X# ^0 x9 ^

6 P  I" n* h0 e1 o7 L; r房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

: E7 r3 q4 J3 V' @- _

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

! I8 q( w0 A: {
0 N% l" t+ v2 z( P
2 o0 F% S3 `2 ?. ^9 ?& k/ P我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
6 J3 y9 R. w  j  g
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表



0 r7 P+ W: H4 ^6 U  ~$ _2 e我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

7 x7 \1 `3 x8 l3 h新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
! x, m$ m! \1 u" R* C


8 O# d' V/ t0 R我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还 ...

) Q9 t5 [& p& @- ~: C; ]请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
; B! @3 p, W9 p0 o' n; H2 Q
, q4 P; l3 A2 f请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
/ @1 D$ i7 X# l0 w3 V1 X" A; Z1 A租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表

' h8 C" Z2 X. a1 T+ q2 Y
9 A6 B; S5 f( t. L他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

" a5 b( A4 a  t
正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
" C6 o6 n/ A6 D/ c; r  _: c你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

4 s3 v$ R7 H- x4 E2 q/ N: ?8 {7 ^我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
* g. T5 X+ j9 K

正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
8 H, A9 {! A1 S) i5 C! e" t0 m好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
- \1 L% j; R, [5 f
* X+ K0 W5 Y: ]) W) U+ n/ X

) w$ A) S# [: {' V8 F2 x4 m
+ i/ w  Q  m" |( z9 {同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

( m4 u1 `, z/ v5 d5 ]/ H+ @0 @  m
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

' ?. n$ N  Z; V4 m3 F
% |: A6 r1 P. m& O. `' T2 m我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
# u4 ]1 Y: e' X3 b2 Z有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

! k$ s. @2 X$ L5 \: s# W" V$ w请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

8 ^5 z3 P" Z+ B/ P6 ^为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
. O$ O% C; y7 |  S% |  h
- t& E4 _8 e) k" h9 x: }目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表

* \8 S+ T2 @9 S6 r' `
% k( C7 K# d# X平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

4 ?- n$ M' j& h4 K# y, z为何不知道租金？任何时候市 ...

4 p0 |0 k7 D1 i多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

3 _2 n2 w7 ^/ f/ H# i
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
9 q2 E' h- q% I6 |* U1 u; |
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
8 Q8 t* q! b* P# v; \
  z6 ~. ]# T( c& {; B
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会 ...

& X( H: E  L3 ^多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！