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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表7 c- L! v; F  |1 K9 I% I# q- U

* C* l1 q3 B# K+ p. N印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.
$ m- Q; X: {5 G' y# Q' X
% A% N" X' O2 }  p3 v4 d% e% i: Q
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表% }9 K3 [4 }# E8 y

& G1 v/ R  f  B. Q) o7 x4 {' H2 y
( d) W, v2 Z% f那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

. q! H* f; {( E5 \1 |3 s* i2 f; e5 J94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表3 N8 V( ^: U" }# z
( X1 V+ m, C8 x" O5 ?

' `/ L6 |$ r" _. S* \- z( t# R0 wI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
$ c# h8 X* g: A( A
! ?+ j% A- [# ?5 I( |
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表- T, V- z) {" g3 v* y. v/ q. v3 x
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. Q0 D3 ?4 k, i9 O" \0 ]; I
! ]2 L0 R7 V" C. w$ \; r- r他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
$ d2 v* s/ v1 {: H! B0 I
4 P( v! N6 G0 k$ B" l
4 u2 \! g( Y/ c) G9 @- |! M他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

' n, ?! p9 \$ q
5 [  a' }6 E  n每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表. I" k0 j' \: D/ S
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

# ^  q/ w8 I  ]4 \' d不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
, y8 o: @  K* v- `
4 ]; `- P/ r2 F* g% A" c[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表7 P: f2 {) G8 y: W
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

7 d, g9 i1 O+ R4 ~
7 g* p0 y, V6 g$ ?* E房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。( h. y6 z6 _1 O6 P" s
: B9 B! F! ]7 C& |
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表& Y) Y( [' s# e0 A4 a( z2 G9 a

! R6 f: }/ C. E9 z5 s: s! ~& Z
$ e9 k: f1 a6 H: ~' s房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
& }8 O. }0 {6 L0 g, o: b  H5 c' _8 z) u7 E2 z
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
. A3 C# V- Z" l, l
7 Q; U- Z9 |6 I* A& s. ]* [9 ^9 W

) j* @% M$ k- \. f要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
& A' X3 s9 e* |, @$ J/ [- p5 S要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

# R" F1 S& X, H7 }0 G. G5 X* `1 R9 S0 [- s9 ^; a/ [, ^5 @5 R
, k4 S, O2 t. z# j' C6 P0 ], S- P
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。! ]: X1 I4 {# s& N6 B! `7 J
6 [+ Z9 Z1 `* b2 a4 a# m0 t; k
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表- f6 k1 k! y0 m2 I% O$ w

2 g4 T* N, t7 W9 A# g/ g  }0 B, g. h' Y2 X9 ~- K
4 ^7 P4 Z+ @5 @" |. y
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。0 [; d0 N& \7 q1 c; Z- [

/ c4 k, M7 b) P! W( P新房好炒还 ...
+ A" k) G5 g8 e6 O; v5 r* |. z
5 D. {9 S5 s7 D3 }$ V: u# y/ z2 F
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
5 B$ p. a! S4 @
4 c) Y0 N7 N( |) b
7 K  B8 v  C+ e1 ]5 w+ i4 h: ]- Z6 K, _( o! W& W! m% y2 u
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。6 ^2 ~. G: ]6 V% r- P4 B) n
# V4 u/ r7 }4 y" H9 A. k
新房好炒还 ...

2 N; v* ?8 F1 S4 R. Z+ B  P# L请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
3 I/ ]# K9 n2 g/ i
. \# ^$ D; o6 Z: m4 P9 m2 L) W, B% @
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表8 i: n) t2 ?9 `: P0 k

4 l- Z0 |3 z# p  ~  B- A请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
& r' L. S0 {' }( F. s. o! n  U租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。9 H/ Y  S8 R- J5 R5 N) Y7 Q9 A+ O
: Y- \* |0 h  q8 z. A: F
9 D7 Q: ?$ v/ h/ v$ @5 o! u' A
如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表8 P# b" [0 o; h5 y8 I& e# D* |4 n

# P) s+ c' r2 Y7 h+ X8 k* [
* z6 o: E( W) Z' `5 P( P他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
( M9 _, [1 M" T6 }' j: B+ O
# V) x1 V( t  e2 t- x
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
1 O. D% \& W1 a你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

1 ]5 ]& g% P' \' j( I$ Z5 Z2 E! }' O: u
我不会活得那么累。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。, S; v& Z- G+ D2 R. Z. [
2 }5 E/ O- Z6 b0 a* B
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表7 w) [% R  B: l
' c/ M% `1 M: n& h# Z) V- ^
0 [+ ^0 _/ ~' x2 P. a
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
# {4 B+ q1 W$ S  Z7 b9 j好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
- G" H- j* f, K, Y  N3 C
* w( [" j5 z6 G, ^. W2 r: n. o

( g( W  Z/ f, A3 i2 A7 f  C4 g9 J4 {- u1 B4 o% n6 B
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
( P0 }1 ]' L( w
: n# E& o2 n$ ^2 b1 M7 Y
4 t' c4 \( j8 t4 b8 [5 z  X恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

* a% l/ ?9 `: g8 K4 p# c
! X: a& ?+ Y7 ?# h; r3 m我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
8 _: m, m; s6 N有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
) ?( D, U5 C. l& s# @/ r如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. ; ], D8 u7 k" {( p. h$ ^7 f# x
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
: e2 r' L7 [9 `* i! J' z' {" ]

! U/ a" Q! S/ v6 a3 `对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!9 A, Z; _4 L  Y+ C! [
! j/ |) }% {" r; p# P9 ]
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表6 q; P! {$ W: y- `; ~7 @

+ w/ B( E" R6 ?! \- T3 u- J  ]4 l请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
" U# `. ~9 t. b4 G6 U4 b

2 T# w% V+ [9 J- l3 q平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。5 k/ ]$ t6 q3 N. k
- q) Q- ?* G. C: Y
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
1 E$ [( ?2 X: a+ y7 w5 P2 H# H# w  F  k7 p
目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
& ^+ a1 d( r0 q% e4 Z" I
" d7 N4 I' H7 ?5 F& Q
! z$ S8 X$ ?) l, W: o平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。9 G) ~% u+ f  n% [+ w2 [' C
" F0 Z+ {% V  F1 A* ^
为何不知道租金?任何时候市 ...
( I6 R0 |* s, g; Z7 P( J5 d
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表4 r, F' B  B$ e/ S4 D

0 G+ S  y) u1 A多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

6 N/ }0 e- k1 T* |; c  ^
6 ]  O% |. w$ [5 L8 b2 V问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
2 S3 D7 |! I1 t; U; I
+ d' Q( `1 A: P房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
7 d( u, J# F1 x' b! H3 W
5 C/ ^/ ], n% ~* y2 d结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表, W5 s3 h7 [+ v& q. v7 z- c( I

4 I3 r( p2 m5 L- |) S( k7 x' |! [
8 `, w$ B, O- z# f* @3 y问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。6 o4 Z# r+ Q3 \0 F6 n0 @
8 g, T4 o9 g( T3 C) d& L" E
房租会不会 ...

: U+ u1 c8 b6 l' U1 J多谢你的宝贵意见!
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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