原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表 ! R j% R0 ]; z9 ?* ^ 6 e' J K5 L$ }3 G 3 v! }* G0 ^) }' qI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表% j7 a' i. r0 L; K6 I @, G
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我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。 % d. y" {0 f9 h4 {! l' c& B! Z! a! C/ L1 I9 L0 W
新房好炒还 ...
" ~4 l& ^4 v+ y8 \: C3 e- N ) z# P4 m% R. M3 r% C谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
" E( @3 n/ l# q* S' f" j3 e9 g ! i6 ^7 f3 S2 O' f2 U" y问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。& a' N* P9 e& s# `2 Z
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房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。 ; O+ J4 ^$ j/ ?/ i 8 L' I6 Y2 E" Q( V结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。