2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

# O" ?1 l1 ^# V5 C! k新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
% v- d0 j7 q/ H6 A% F; K$ P比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
2 O) t- G% R# o6 ]4 G" i8 r挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 S! {+ O: ?3 M9 XCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
1 Y; \8 u+ D) E: [# k

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

, \* O% d' Z' E但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 F5 {' D, i8 e9 ?/ L" C非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

" }4 P! \& B" y( k% t. x新上市：是指新上市房屋的数量
/ V0 y/ i0 u1 V5 z  U/ j售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
2 p. Y  h) d3 \' n下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

' s7 I! Y3 j/ V) `' {3 `剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
- v% M7 P4 q8 ~: G' K

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# R4 H6 m9 N) e. t+ s1 ]) y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 ]- {, @/ s( D1 F$ @( u3 C+ o售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
$ R% s' R- E0 ]比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
) _, B* X! b* x+ U, T
  r9 a. W* H( f; B3 q挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
$ f! `) q* a/ _; [" C1 ^+ x
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 p' j3 r# q( T4 n# ]) i. t多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# W5 l' U6 q2 s; N8 O4 P4 {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
0 F! D2 X5 q5 E; y: G售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" z& W+ [  k8 [8 K新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 E& g6 n: a8 ~  q1 _售出：261 (249, 265, ...

3 M; h  P! f# r4 v" {" `. }/ T) l其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。