2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 i' k$ q' d2 ]" z9 K; ]( d2 @+ j' m
8 t) x8 Y( `, `% @+ \新上市：377 (325, 397, 368)
; F4 l$ s( K" Q4 e3 j& k- \' L5 U售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
  Q' D9 I0 E8 A* E挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 O" Q8 J  l3 A( i本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
9 o. J  ^6 O$ S( j# y  f- Z$ t市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
# E0 k+ @! y. p: ~7 m  i: l' {Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) D' Z0 }- p& J8 [0 ?* S. y% q

& d% U+ H9 u+ }0 S1 H' F) T) u& n（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

! b; ^% G* Y  h$ [& a6 y" q但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
# h2 L- w( o6 U" s, a$ `' _( N非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
% H1 \( t  W9 W比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. @2 K" B8 h9 d8 E9 T: k价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
" x' \' u# D0 I挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
5 A! \, q% N& i1 ~; w1 N& ]下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
9 q  U5 U" a; O8 X. c本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 B, a  h" u* L* `1 l6 w
% q% u$ n& q6 G. H剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( ^, @# {3 G& d4 N/ {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
  Q1 T" z( W9 [' e5 M售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
. b, L" p) b/ W# v/ g4 `4 F7 T# p比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
/ X8 a7 g5 |0 z' N5 @. d
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

/ Q9 o8 B% Q0 j7 m' J) N市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 t( z( O4 K; O9 B  z4 \7 V& k7 g0 s5 \多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 ]. f6 C( ]; |# ^2 t+ _新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 ?+ s- c( ^5 V+ s# g售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 a0 b  B" `5 T$ ~. q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

# c) Y) |) p$ |1 H其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。