2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 B$ J9 u0 ~6 I+ N7 I5 W3 {
6 |! ~9 z8 @) P5 y- z3 D( P: p新上市：377 (325, 397, 368)
5 w# n/ K0 B% t# B售出：261 (249, 265, 258)
4 B' {" N8 K5 d* X比率：69% (77%, 67%, 70%)0 |4 p6 q- i4 j6 n' [; L
价格变动：204 (205, 210, 232)
6 c( _' A; r/ l t' |5 U挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 t6 Y8 i! T, d+ W. D( k本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 [( M' o% Z" Q3 Z7 ]! M市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
: E5 H1 O0 @; ~/ G市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
0 s5 }0 M4 m2 X# zSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)5 |8 |9 G4 q- f: z: o- C
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)' C1 O% Z; ^! r+ N7 i9 N

7 Z' G3 k# e% D& M+ i9 u
. x0 T1 J5 l) v（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:595 z2 I4 U# `$ s7 V3 b% w
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量$ j; G! ] Y+ F1 D2 ? t& w
售出：是指售出房屋的数量
( c# y9 h7 C0 j8 s: G比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）' ]! ?+ e/ m3 M2 d1 z6 b, S
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量5 Y0 V$ j5 h2 U- X) v
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市! J. r: T( n0 \
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
, d# D0 K% k- H7 _本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）$ \! E; f3 E+ l" o- C' b$ j
3 K, i% o3 J5 F( ~
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 N1 U; v; f0 f1 o6 s0 V多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. q" I! V/ V, T, H5 l' s K! G
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- ^" R6 ]- i: V$ K( v3 E
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
. y e1 x! U k: _3 Q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' \8 v& U" J3 A; W9 {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
0 a) N) V' y' j4 K: G售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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