2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：7 J8 Y/ Y0 h6 e- @

/ Q/ V1 G& v7 K" ]; ^新上市：377 (325, 397, 368)6 K* c2 H. @2 M& C: R, u4 W+ X
售出：261 (249, 265, 258)
( Z5 \+ @$ [  C, J. f比率：69% (77%, 67%, 70%)
) o" ^) G6 h) U( v1 u价格变动：204 (205, 210, 232)
* i/ Z& D$ b  K- ?! [# b挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)! I7 L$ L4 i7 g5 _1 j
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
, z" ?( N4 w/ R/ m8 ?市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)/ H/ l4 r/ K; l
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)' u0 Y4 x! r1 X6 w5 A* m6 D" U
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
5 ~  J' Z3 s6 `. }5 wCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k); i5 l, O+ h. M9 k; P6 Q- i  r9 R
: q; r5 j# c9 Q+ \. U0 [+ N% A- z, m$ A2 B

! `& [/ S' |4 u7 k" o; A（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. {, T$ T5 d/ [" J$ b) o非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量- \; j2 o$ \7 z2 M' c6 k
售出：是指售出房屋的数量
, k' i$ H) v8 `比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# x" e4 E Z2 H) F* i价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量9 V1 z( \, Z. a- M1 K7 }- T. o
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市# S* ^. I# m' \, K1 b" e
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 t& v$ f, _1 l2 Q( f0 O; Z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）( {3 W7 q7 ^6 a: m% S" R

; P8 X: u% \& o9 g3 g, X4 _: t剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:406 `& M5 M0 ^8 p" J* R6 l
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& b/ \! {6 a+ r
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, D; G* X) f, T: B售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 n: x0 f, M/ r y9 O8 ~
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. q# N B. ]1 f7 E: x9 Q1 k: P新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 ?2 l% g0 n( ^8 w. n6 h. E8 e' Q售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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