2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) ?- S2 ?- j% b. _
e/ j/ Y3 o K; B
新上市：377 (325, 397, 368)
& |5 U& A3 y* L" I* C( j" q售出：261 (249, 265, 258)3 M! W7 R1 B1 l9 U6 y3 @
比率：69% (77%, 67%, 70%)
2 e/ d) d# J# g9 J/ o0 X3 H价格变动：204 (205, 210, 232)
( i" `! ^; U5 C% E/ `% U挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)! G$ n2 X6 j8 P7 R5 {8 r
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)& h7 [& ^; D3 N, p
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)2 Y1 d( |9 w1 }9 \# f
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" X) v: m1 ]0 I
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
; q, K$ ~* P# d( A9 F2 k- s" A* s7 F2 YCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)9 C1 x+ D1 ] y2 F5 g. Y
, s; `% v* b0 F
+ h7 y6 W4 K; f$ ]
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ s- [3 ]+ d% J- Q8 X, f非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量' w( N, \4 Q, B' c) n5 [7 i+ D9 t
售出：是指售出房屋的数量% ]: y+ R" v7 j h) m
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; E) B* r$ s. e% h+ |- Z- g& |价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量) c8 U1 N1 k0 G8 J3 w
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市- w. S1 ]& x. v1 V/ l/ Q
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房2 x! ~9 V' q4 D# L
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）2 q( @2 [+ i3 M8 H# g# p7 C5 s' f/ ^

+ f: f9 W1 i% P剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& k9 u6 w# E3 c% }- x) O+ v多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. L0 Z6 S$ D5 O% o新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,8 a+ D6 Z z6 T s) f& {+ c
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: i3 i+ D/ K) N3 Q6 M多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( R C8 Z+ T6 d2 |* q, n
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
+ M! y5 w0 B/ V/ S5 t售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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