2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( V/ ?/ ?, F! |+ r; E6 C0 [
新上市：377 (325, 397, 368)
' `7 {: W- E  ~; f, T) j3 n售出：261 (249, 265, 258)
# s; ~; M- T- V比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
) C# A9 V% L% {/ x, Q  h挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, |1 p! C- `" e1 U  z6 q本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
$ z# i. |) `& d  E$ }; k' ]3 Z$ ?市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
/ [, D; Z' I; @7 T8 m" I2 KSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
+ m  e# s( r2 Q# Q& O# X
3 d6 X2 Q( x& u& ~# z9 Z
8 V# k3 N* i, M4 }3 O0 @+ q5 ^（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
: [" y! Y. N" R/ k0 \! F
: f8 Q; B9 _' X9 N6 J: v" C3 D但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
! z0 G+ \% N1 F# j, |+ z6 p非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
7 |7 ^# W9 ?2 f$ N售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
% i* ~& n: v5 C7 c挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
* h, y3 c; A2 G  i8 s下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
6 z  B/ |6 @  b5 N
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 ?8 `( f' E! V新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 n" Z& o1 @* a* P- q1 j$ G售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

- z3 }* ^3 c& S) c/ p' ~挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
: @; s( j+ Q8 B/ ]- i" l
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& X* M/ ]8 V% c! Y& \% ^% k' [多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 \( Y5 u0 @. X9 o# ^: D8 v多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 o% q7 w5 f) Y) r新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。