2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
: h1 `$ J7 d. r; ?% J
( o; @6 ]' r! F8 }, r, v新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
  Q6 D7 r; _2 f: M2 |比率：69% (77%, 67%, 70%)
  T2 m" }8 l  S价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
- P- p7 N$ ?  T5 Y( X* I% W4 s本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
) E) ?2 i1 H- i" L4 p市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
0 }' |2 N% ^9 k# t' K( l市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
  y7 E( X9 `- u- K+ s0 WSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
% [! Q8 A* \( |Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
+ l0 K, [. K( I) u
& H' C* E; e. `8 `. n2 B5 i8 `
$ V$ N% m/ k% |0 f$ D（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
8 @+ b" t3 u6 ^& z( z3 w* I
' g: J( }! O% K/ T但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

+ F! w- p! U* Y0 T" D. N- T新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
" {0 w! z7 U% p% ^+ u比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
7 ^' [& u$ P$ z" u8 h价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
/ J1 `0 d1 R) {( g' j5 x* |挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
' w, ~; Z9 q2 ]" H6 |5 j本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

# I' G; U) c" T1 S4 G$ _7 b0 q剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
2 I" H3 M7 u1 ]5 ?, D. }$ w1 w

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
  ~) n" \8 G9 E% R
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
4 d* T( p. a4 L# a7 w
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
* m2 {  z& q3 @; C% W  }) @多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, {5 P  F9 S- C! C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

" J$ b) G* W& I/ B, x' o8 \这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( E$ F9 q" q" ~- e* H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 I* Y" Q( S& R7 t售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。