2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
- }# Z! Y" O4 V( L& G4 l9 B
( l# Y9 q' H( [  }0 @% N新上市：269 (377, 325, 397)+ c- T3 _0 _% N% ^% }3 `/ b
售出：257 (261, 249, 265)  b  j- O; I3 o0 j
比率：96% (69%, 77%, 678)2 @+ j! v8 h# z+ C+ q, w5 B# k
价格变动：162 (204, 205, 210)
! E) S; h6 H+ f$ O' [! f挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122). P/ {" w' D" @
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)! h3 ^8 f' p. o) O  Z  \5 l2 z
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
3 ~+ v1 D  {2 E9 T3 Q市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)! U& x; F& t0 b1 R- |/ g; r6 H
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)8 t# i/ t$ C# W- i( \
Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
+ {2 y3 C4 g) F, h. r  I/ J/ J* J- t% M! O
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。+ x9 f  @! j1 M6 n7 v5 l, `0 n

" J& \  P" a+ N% `从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
& v6 \# i3 j3 x2 h: X9 P6 d7 j& e$ I! ^
9 m$ `6 J  V! K（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:418 K/ ~4 f, ~& ? X# N4 A# D1 {
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
1 C5 U. ~: ^( X$ ~2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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