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本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 * n- e5 Q- s- Y3 W
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Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，3 G# \- V- {: Z3 ^7 \3 c* G
2 V1 z) I; m- M. T( Z0 i0 n继续随便抓一间9 @& l0 Q, D _' v+ N" O+ w
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/) a- C% Y2 T! n/ L8 ^! o+ ~
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36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。
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只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
3 a2 z" D z! b- b2 `! o保险最便宜，就按LS说的30$。
4 W" c$ I* S) m6 I& w" t' X% `平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。0 u$ U. J; X/ L C, B' D* l h
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。' D6 E3 W& P/ ~/ \
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2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
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3 h, y; x0 M: j% w加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）9 T% C2 L! r. A
" b; V! {& c. s Y' p! d其实上面都是我编出来的0_0% n9 I' a# {+ p8 K P9 j! k
- ?3 _; d/ S9 u0 r. |' o开个玩笑，( R9 |, j) v0 u
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LZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。: m, |% A. W: z! w
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另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。* r9 T; m, B, O7 |$ R' L9 }
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MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。 |
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狗仔卡
发表于 2015-2-2 22:03
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发表于 2015-2-3 08:33
楼主
