加拿大Condo保险费大涨 据说建筑质量很差

Sylvaln

加拿大 Condo 保险费大涨，建筑质量差是一大原因

$ y, f# o$ N( v1 x7 {% ~) F5 P, N( l. a7 H近年来，加拿大的住房类型产生了巨大变化，从独立住宅转向共管公寓(Condominium)，共管公寓楼越来越多。

共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权，聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等，共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等，由业主分摊管理费用，近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。
2 G1 [8 z7 q% N0 d* Z6 `# m. m) c
随着共管公寓楼的大增，此类住房的保险问题也越来越引起关注。
/ N  W5 U3 ?( A: \& c
3 M0 V* A1 n9 M4 o% q6 _: d' Y魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec)刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查，这项调查证实了一个事实，这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵，而且保起来越来越难。

8 i3 N$ v7 ~% F& k魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说，魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓，而且一直有保险公司愿意承保，但在最近的这项调查中，我们第一次发现了两个现象：一是保费在显著增加，二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保，不愿意再承担共管公寓的风险。
+ N# ]; L; y1 R. l7 |; e6 y* Y$ Q
! X' Y5 K# B& N新公寓建筑质量差
* [. ?, P0 |. Z. {
" B+ q; f# \0 X  E' \6 [1 n1 v于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司，调查显示，自从2010年以来，多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。
, R" d$ q8 M6 E; l. h( I
* U. P$ d! R# F伊夫·乔立-科尔说，很多问题与建筑质量有关，施工时的质量监控不够，很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。
; y# y- p  S4 w6 y" `  ^1 ^
该调查还发现，至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目：水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。

连续索赔后无人愿保
/ l3 T2 k: ?  E! ~. R! }: e/ t
+ y9 o( I/ p* i# e$ g% H3 n马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人，他表示，公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔，之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。

他说，走运的是，通过关系我们终于找到了承保的保险公司，但保费翻了5倍之多，从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元，而且，如果出了事故要索取保险，第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。
4 |- b: T( b& a) j; b3 H% d7 {
保费高了，自然业主们需要分担的费用也随之上升。
0 s0 R1 o) h+ N5 h
共管公寓风险高

; g4 N1 J6 G9 r" U5 Y' j对于保险公司来说，他们也有自己的理由，因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。
0 Y; T- U4 ^/ R9 ?0 |  ^4 N1 H
4 S0 h5 d4 m8 a7 ]- Y; H" k3 h3 c保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说，在共管公寓的索赔中，大约50% – 60%是由漏水造成的，这个比例很高。在共管公寓里，如果四层漏水，会一直往下漏，给下面的数套公寓也带来损失，这可不象一栋单独的住宅，漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。

保险界人士认为，由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”，拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训，采取预防措施，以争取减少索赔的数量。

prouddolphin