【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
- F% M2 T1 K4 Z  z7 Uhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

) r8 ?  d8 l- P8 ~! A% D这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

, i( e) O) @4 d, z* y: s4 c& \先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
( j( S3 Z' v) z6 J
/ a- N5 m) b, o* G1 {* |回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
4 W/ c' }; ^- \% V& D2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
2 p  m0 s2 Q$ H: s) R8 q
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
. M* d  f) \# J+ |2 K6 N* S* R: `
1 H- \1 c* f2 y# w" G) @0 {但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
. y5 t2 x$ Q% ?1 p- |* R" j2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

; f+ j. s; m& r从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

4 G; f3 {9 z. @2 Z# x所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
0 r$ m0 f2 m1 a看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
$ J4 N. N/ ?* V5 I2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
% I8 p$ m$ ^! F0 ~! p) n3 R' }
) L' \' q$ V: B; L7 W从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
$ x: T  b8 C. ~, }% ]2 H- E没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: a" Q6 I( _2 W1 V" l* ?$ ~: }) J楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) B  ^9 j: {& j: y" X1 g: \他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名