【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
4 h/ ~1 j' e( W) }http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
0 b- Y$ e3 ~8 a6 |6 o( F
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

  C5 x, _' b- c, X先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

3 t: S: E, j. s- |  m( _& S3 g回过头再看地产局的报告。这份报告说：
7 Q! Q4 e! I9 m+ u4 g3 h1、二月份的房价比一月份涨了；
6 Y5 N) k  c) ?& m2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
; a! R% Y/ p# M1 g& o3、二月份的成交量比一月份涨了。

( Y8 C" E( |3 u9 d4 u* Q" `没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

- K: L# A" n2 k) j( l! E但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
4 b! n& {( y: q, k5 H5 w- [- s7 v1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
0 t$ X2 ~) ]# Q0 T8 L: Z2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
9 x( _- Y* q# |7 o$ p看来天朝的热钱有新出路了。
# v5 h2 C( I7 a$ ?! y) L9 M' l

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
' |: S0 }; D7 V0 W
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

2 c  E. j( V. u3 {6 k! g
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% ^- E1 W" }/ ~9 z( [" h/ ?楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
+ |& G1 P: s; U8 x2 e2 \没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

7 p* G& c' y. O/ Z2 q7 E他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名