【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
# E7 U  {4 \% W4 Y1 Z: L9 o& J7 }/ U+ D
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
  b. B/ o3 C. P  `; c7 W1、二月份的房价比一月份涨了；
, M5 S' y* E/ {! w' S! [2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
6 f3 _& h: F. H6 p' ]3、二月份的成交量比一月份涨了。

7 P/ E) g- h4 Q3 @- w4 {( M9 h& s没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
* Y! T0 B% {1 i) w( [% U2 v
) O9 I( I8 }7 K9 W/ w但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
3 J0 f+ A8 K/ L2 B( B1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

: d0 Z6 Y0 s' S从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
1 Z8 K5 x: J  e0 K4 [( M0 ?
0 _7 [, c: R6 R+ z$ R所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
5 {3 Z) w) F$ }' ?7 ?  g' d看来天朝的热钱有新出路了。
! ~" o' z$ v- f% K6 T( Q) G( k

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

/ j5 j" Y. u9 O8 R6 G8 ]  |$ p

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
6 m1 F" z* u( n; i; e) b- p1 f1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
: V- `; s9 _" x, L2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
, o% \9 J1 [" r: d7 t6 C
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

8 A. j3 o( K) M; B
) s! G+ F6 f+ Y! X, O/ {* X没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
; j: J+ c/ i$ q3 H4 d没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

# z5 m' S$ X0 i; y& u/ O; k楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

  C% p0 n/ _& Z1 T, s0 i0 p/ ?他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名