 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
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$ G \! _/ f1 |+ y% g! I这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。! L+ p( ^+ c- E, E& z
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先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
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. {& ]0 E9 T4 ?( U回过头再看地产局的报告。这份报告说:" C8 D m H& n
1、二月份的房价比一月份涨了;" a( A# J5 ?0 G) C% x2 y( q4 M
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;0 O4 D2 V" M6 Y- |
3、二月份的成交量比一月份涨了。8 k# Z7 y+ }3 a
1 F7 ]7 U( p! S: S8 ~' Y没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
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但如果我们换个角度,看看其他数据呢?' ?! c2 |9 g8 G
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;3 l- ?1 T7 ~8 P/ g9 _# c4 k+ ]
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。+ j. {9 I, V, h" M2 p- H
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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