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专家示警∶加房市随时会崩盘
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& Q1 `1 ]2 Q7 f麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
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; x$ w& ^$ n D, ], F低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。9 c6 p; f, D( l, b; E$ Z
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财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。/ |) U2 @* g. \- B" i" n
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他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。
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: }5 z- F4 P3 I提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。
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$ v- V9 N7 _* s/ [4 m" J+ ~ O0 h: w麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。( S! M. w K4 \8 `$ f
9 H1 y! W) D. ]7 c: u1 h他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。
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& g( o, {, h- l5 E虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。
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狗仔卡
发表于 2015-3-21 17:36
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