公寓房屋大不同 多市差价近30万创新高

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作者：萧山

2 k* T) }9 n" D多伦多的低层房屋平均屋价不断上升，高层公寓的价格则增长相对缓慢，今年2月两者的差价接近30万元，比去年的历史最高峰25万元还要高出近20%。
根据房地产调研机构RealNet Canada及建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的数据﹐在2015年2月﹐多伦多地区的低层住宅(包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋)的平均价格是733,578元﹐比前一年同期攀升了12%﹔而高层住宅单位(包括所有共管公寓及顶楼层)的平均价格则为442,672元﹐比前一年只增加了1%。
7 @1 N! F; d4 O! S4 l3 L7 z' q去年12月以来﹐房屋及共管公寓的价格差距增加了4万元，再创历史记录。

4 ?# [- R, _- h8 u0 [) s" y房屋及共管公寓价格差距增加的一个原因﹐是由于发展商受到压力﹐为了要压低共管公寓的价格﹐遂将共管公寓单位的面积减小。 无忧资讯
0 d9 _1 s, ?+ [6 ?( f- R& H: SRealNet Canada的总裁卡拉斯(George Carras)说﹐市场出现一些稍为极端的状况﹐住在低层住宅变得愈来愈遥不可及。
' Q) h1 b& M  e+ D5 ECarras表示，低层销量的减少主要是因为供应量不足，开发商无法销售不存在的房屋。
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2 h: ^$ I2 g  t% u: X他说，多伦多的决策者们认为应对北美第四大城市人口扩张最好的办法就是多建condo，少建house，所以新建的低层住房数量也少了。
* d/ D! p* g( c- ^. G* \政府政策令共管公寓供应大增
8 P/ ?# m/ d; Y. y卡拉斯说﹐这种现象的出现﹐是与政府政策的关系多一些﹐而不是因为低息或容易取得信贷。他说安省政府的土地使用政策限制在大多伦多地区绿带的发展﹐鼓励多些密度高的建筑﹐这导致房屋的价格高企及共管公寓的供应大增。
建筑行业和土地开发协会（BILD）总裁Bryan Tuckey说：“可负担性依然是行业和新屋购买者面临的最大挑战，尤其是在低层板块。”
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