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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
3 f9 r1 g9 h% @7 L  ]; G3 G
& I9 Z& g$ v. D! c: i$ R, H8 s2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):/ x5 ~6 F" u! G! V

* i( X5 ~' C. G+ d5 h8 ?新上市:653 (600, 566, 507)
) e* j% F' ~7 m$ O3 p- X售出:292 (248, 288, 300)
9 b# @* S! k3 {( t$ Y4 h1 Q5 e. p比率:45% (41%, 51%, 59%)4 @& t) J# ^& K
价格变动:371 (287, 286, 274)
* o! H) E- y% A1 C& T挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)7 I! A6 o8 A- h8 [7 b" y2 o
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)+ Y$ F3 m3 z# B5 l, [
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)
; b5 S: q8 s8 D% E8 I7 J市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)  r; W3 D( |8 P. n5 v: [
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)/ Z& V1 u  Z: P+ Z  |
Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k). w8 M1 W& c+ Q

; O' s; Z) ?8 h5 f本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。: P% q6 s3 z) B- H1 ^# C( `

. F, q% {5 A( J4 v+ n/ P2 a$ Q(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
( @* k3 H! p. g# R0 `- T+ J大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

; A; V9 G6 I/ o6 p+ C请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
/ H% n% i! e0 q3 R4 [+ Q失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

# Z5 ~0 k* w9 m  g% j7 p) M上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29$ I" r4 Y' u" W: M9 U& M$ f2 T- v
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
( D- ?% V* ~% M3 w" S6 n, d

# v- C- ^. c+ I$ ?) o0 d如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。; e' t' r" P5 p  X

; \# y! h8 Y& r& i+ t8 T以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29; s9 m/ Y4 S/ a$ Q8 q3 X
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

) B* r' W0 k# M十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?, O. n4 j( P0 ]/ [" H5 C
对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。2 E# B% K4 v' o6 V
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13+ T0 |' c0 S% S4 S5 `
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

$ q1 {3 F5 Q& b# T( h. C+ ^7 H你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39& h! Y4 Y3 R# t& g
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
9 F* c5 `) [8 _1 u! S8 W( \

0 `) q8 r" k& v3 ~  G7 [你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
( q7 \1 c$ l) @1 u: l1 G) Q; q$ k: k房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
9 L5 o. W, o1 j! I3 Y7 H" d1 Z$ Z( `. J1、油价持续低迷
' }) ^! R+ q8 y9 F, z7 j+ O2、就业率持续低迷
+ Q8 F8 M3 s# f+ ]4 q& p% X9 G7 C7 J3、央行突然大幅加息8 }  C5 M+ D! h  v& z) I2 I
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
/ F4 \) A. ?7 F8 E你知道现在的租房市场有多火吗?; ~! F& n. R. h# L- f! |: {
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?; r& N" U% t1 K1 }3 U
考虑问题要多几个角度。
+ N; e7 ~  s# o$ d+ g# B- u0 R现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
8 p6 s0 o9 m0 N
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08) d  |; a/ E7 ?' B; Y
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
/ X( |, m% Z6 I
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
7 \  _+ |% B1 s* _4 [" y4 X一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
* k+ [: F9 o0 n. d; S. K

6 Z0 M8 |7 }* Ogood luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00& ~( V, h7 K& m5 y
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
+ ~% A9 b3 h8 o* C5 e ...
1 N2 \1 k# D0 f% ?9 h+ v
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57( ^  a: C" T5 ?$ n1 b
good luck
, Y1 g6 A- \+ I  l) T
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08' E6 f. }4 C/ i3 F+ X; I: R
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
, z6 E; _8 s) V3 G+ X
是因为你的依据
  w9 u; g' _, v房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
. u7 T5 y# F5 u“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了6 R6 b5 w" c+ W7 ?3 N
看样子不跌个40%以上就不买房。9 a) t5 L0 W  k

9 O( H. r( u% k  P, z6 z可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多
# L& }+ j5 h- z; T爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上3 d" @% G' n% D% C$ z/ J  B
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了# y  m7 y1 V- i8 I! ]1 P" G4 ~* A# T
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
, P( s. N( t0 q) D
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32! z5 f0 y7 h+ D* B0 d2 J- H- S  q
是因为你的依据' o4 h8 d* G& R  e
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了( u0 L6 B1 k! O0 N: W1 o
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
6 {+ f$ B, |: I2 H) |
- b! Q) ^5 R4 F6 H- q- M
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
& z- p) ^' _! O2 G  U$ e5 C* W' w* z/ X5 n2 W
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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