2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
- o& p3 g$ I$ Q: [
* k1 F3 c" y) k7 j* _/ e, C新上市：653 (600, 566, 507)
2 H8 a: q7 Q4 W9 m/ N0 m售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
& a# }( j) A* W- g& Q* ?  ]0 c挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
/ H' }) ?# [! H本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
  M/ E% B! d4 k市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
: A' w* l3 T6 a6 |& x9 a大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

. [& T. v$ r( L6 t& V& B请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
4 h: M+ a/ Z, n3 r/ B说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

$ ~, r3 Q& P% x) x2 ]$ Q
如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
- r" b2 m3 Y$ v) S9 F; a5 G& l
- c# l/ f' `9 w8 _2 C0 W以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
! |5 o8 U. M7 N$ e: o& f/ t; |说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
4 f) g' X# @8 x4 c0 W" a对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
# t" s6 I  k( l# g0 l) k纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
: o( K. Y1 a% l5 l5 F十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

# y. s" c  P: K- t1 A8 O2 h+ \% d你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

2 p. g6 f9 E$ q+ _% Y: r1 L6 u+ Z+ {
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
" \  S1 a& y: F' p) I2 P$ Y3 ~! F房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
" ?; z4 \3 i- `: x1、油价持续低迷
! i) x  U& b: O$ C0 K$ r6 p2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
* I3 z3 f4 \6 X* \; w8 m* @8 e7 a否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
3 b9 r, k5 q9 z7 q" q8 j9 E. Y考虑问题要多几个角度。
" h! S2 T4 X! c: _) }% ~4 {2 w现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
  `! w2 W0 m) Y一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

8 p& k+ |* U+ ^good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
: T; @1 w2 @& T& O' h/ T- ^你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
& Y& E8 W) x) ?6 ? ...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
( ^. y  o8 K4 `. Cgood luck

$ q8 {% t* u6 X/ w5 e$ q; e4 e" t多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
* }* J/ q% P5 s' A3 ^一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

9 R/ h' B4 L7 H' C6 d9 S) O6 a6 H是因为你的依据
; u0 |  r/ o) T9 g+ U房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
8 n5 [: u& _( `) ?" @) t“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
; Z  S. u6 \0 p8 e/ n看样子不跌个40%以上就不买房。
1 o' R! D* m' r8 y2 p4 N  [  s
, g) c# _9 @, n2 A4 K可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
" J' d: M2 Y( s$ e& Q1 z! \$ ?9 E爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
! O+ ?# Y- ]- b) f- b是因为你的依据
- F% y, d- j4 c% l# s5 T; ^( Z3 w房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
0 y+ O- \/ C, b“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

  _+ o: l1 c5 B! C9 }' L反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的