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当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际，一位房产专家出版新著《当泡沫破灭：在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生，近年置业者面临最大风险。
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# M2 B/ k4 [# s他提出的加国房产市场过热的新证据是，加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，「我们的泡沫更大」。' r' J# w2 I$ q: t
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按照他的研究结论，一旦市场崩溃，处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然後静候市场生变」。! n: Q6 F) W$ J4 g" y K4 J, Z
7 O( d. f) Z+ F$ G5 \& d此外，他认为，那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主，「也应处在相当好的情形中」，如果他们购房的时日已久。
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: }; Q; S0 P: Y4 T: J! f但同样是「婴儿潮」一代的业主，「如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修」，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。
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$ J7 A; I, R# _$ B/ W那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说，「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。「按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。
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加拿大房屋销售成交，从今年2月到3月增加了4.1%。$ X2 V5 c1 O% w9 ~) f9 m8 H
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加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。
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此外，多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。% l3 j' x" s; I4 ?! {
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房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。4 ^ F. a+ [$ p+ E6 Q+ }
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国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔，加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。
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, Z9 {/ c0 O7 L- O7 X1 F L不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。2 m, Q9 F# k8 G8 T
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狗仔卡
发表于 2015-4-23 17:55
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