请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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1 N/ u9 c5 _7 W4 X, |- r; u自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

: A. Z$ d8 P; w3 `- D( b$ R6 ~1 _自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
* A8 n( z% Y: {+ f0 D4 y2 E% I
1 m9 M7 y8 @; U  G# e% I2 q& o, r" U自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
: d' s6 O! ]" ?
- ~0 t8 j4 t: J' _" K补充内容 (2015-4-27 14:33):
2 Z' d  T. K8 e8 A) B4 G, A" U6 L我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
2 F; {* B  o( u卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
8 m! {9 X6 T: c* v& p: o, H房屋出租是看作单独的一项生意。

4 N; U' k8 |" L9 f如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, V3 C+ `% F* MLZ整个思路混乱。
6 D/ r$ i3 {# u& I4 Q1 J+ g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" n: J1 t4 M  _% N+ t谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
- Q9 h: w4 z- Y- |8 h5 ZLZ整个思路混乱。
. _5 y2 }" g( {0 M' ~卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ H, p: _% R& Z% O# T. S8 z* YAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% b; S8 `+ @( x) BLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 T: O% L3 x# s谁也不想添麻烦啊。