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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
8 m0 t8 x7 n% ~9 p% X6 H/ R  O
2 C' l, o, s. y/ F: h% T自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
6 ^0 m  j  o+ {9 K( P8 w0 i5 S: ^7 W7 H0 q/ t# ^9 S' w
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
( h) Z  ^/ b" N3 }
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
2 Q+ I/ C+ _" e# O2 a/ C/ N
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28# o$ B7 U5 v5 N
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
, i: u+ `$ G" R' r7 l: {. [8 ^2 @3 m
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ U3 d$ [  Z2 V. F3 F! X  Y' K1 i+ R* D* v' x- L7 S" D9 l" x7 {2 I6 N1 c, O3 z8 k$ C
谢谢您的回复。
9 ?: R' O6 y- D1 B8 O; N) M; ?9 q  U* B8 i7 \' Q
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
  \6 q# Q  R" C9 _) g7 x
7 g( {( y  U3 Y5 ?+ U( R补充内容 (2015-4-27 14:33):
, X- j3 ]/ P* t) U$ F; g) N3 d1 p我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
" @1 w1 V; w7 R% `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
* }: u5 M4 N" A- J0 V房屋出租是看作单独的一项生意。, }5 a# G4 _! x  [6 R, P2 {

0 K+ k: U1 [. S3 _5 @  j2 ~如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 # |# m) ~- A+ Z! D% L
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% C" r" A4 c' G# RLZ整个思路混乱。) h2 h0 |) b! Q1 v/ S- K: d
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

, S( `) j5 z7 K$ n) x& O" Q/ E& _
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. x4 S" w, Z: W9 ^( m8 ALZ整个思路混乱。
1 Y( |2 h" o1 k4 L卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
: V0 u. A- w* A3 ^* s* n
Agreed. 4 x( i! J% M) g2 ?

" C* B2 W# c  X) f0 T2 l  L
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 {; t, _2 r# q) b$ U% `LZ整个思路混乱。6 M* n8 w3 H* F0 o- Z0 t! M/ ~
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
3 {/ h( A9 N* o: H! ~
8 p& t1 x0 D5 s1 \6 V( W/ Q
谁也不想添麻烦啊。
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