请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

" Z- g! a$ v" A" ]$ `  D: Q9 e自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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" R* c( ^) [6 I; S7 }你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

8 s/ s4 |7 `3 W* F
谢谢您的回复。
1 h3 m- C1 V, e1 s5 ^) E
* g; j' F# L+ c: {3 s自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
# v, o( b  a" u4 n' s我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
$ @9 ], @$ y5 u房屋出租是看作单独的一项生意。
/ H; o5 o" @6 i1 N
% h- w' B7 B+ j) e如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 o: }( H8 J, ~! Y7 w$ P% j& l; wLZ整个思路混乱。
+ B/ E( W7 _: `7 K( y  \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 J% l9 V# }; u9 M& d谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ X7 w' k4 h" A& wLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 j# a6 R. Z% dAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

- d) n# Q  r0 ^! `) C9 g谁也不想添麻烦啊。