有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下

收入：租金预期 $1000/月

支出：
! ?6 _; O" H7 j# E6 U9 ]
" |8 R& A# f/ R8 R/ _水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
: j0 W9 C$ o7 r5 M+ _地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
! _! o* @" I* w  S物业费：大致 $100-150/M
$ W, f4 L# E9 v# U) j保险费：$100/M
垃圾清理费：忽略不计
以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）
  d' B$ X% a" @+ T7 n  _
; d: o4 l! |, [3 J5 n3 d非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
: n$ x$ v( h2 s) U
! A( m* K; m- T/ t5 r: Z4 a暂时就这些。
& {# ~9 J7 L, j

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

2 A/ S0 b4 [4 V! T- M  A如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
7 H  T4 q; r" ?; w+ B结果呢？

. o+ K6 b- ^1 Y! p结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

+ a8 c, k; X/ g11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
( I* Y) L4 s- ^+ n5 |11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

# `3 U& o+ T( }' j4 @9 ^有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
1 r% K3 |' I4 e1 A" _& G9 t如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

$ q$ Z4 ?( q  s; ?, @+ ?' h$ _condo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
  h2 A7 R' P1 u( i! E. H11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

& t' ?9 S; \& q" Y* [同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

' M- R, @1 ?; b% H, }) S4 T3 m刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

9 n9 L! K+ W; q  v0 b8 k, k是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
! n' m: v1 I! [; C$ W$ {! o是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢