风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
2 p% U3 A' R, h3 R: ^5 cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
. U4 |8 N4 q9 N0 Y& X2 IＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 M+ F9 V! P8 [* c# C% W
% J. m4 [5 b0 _6 }0 J
- a/ [6 S, s1 R6 Q2 i+ n同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" Z: M( t# O5 s5 Z% _: R: W1 V/ u% }呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% f' [; _9 H# p' O. P; c7 x ...

& @7 n% u" |6 s8 e3 i) _ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
* h- H, C& |% R0 @( X从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  c" J% m9 N& s4 e+ u* T  t. a5 ], M温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 r' x% X' T7 \* |3 J7 z ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
7 s& L% e/ i, ?; q. I& q4 G) N) @10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
& m1 T  N8 ^, a* y8 b别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% D, Q1 T$ o1 X6 h" M/ L呵呵，接着编。
6 t2 R* f" q2 AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* I. p9 @  o+ N! Q9 t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

9 w4 B8 X$ `$ K6 N/ W7 p8 C& D/ t2 W

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 T# e0 T& ^, D) s% b1 @$ }) N
$ u/ c1 _" `2 p: A: |我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
. C5 _3 c# A0 }( G% _8 F4 o

一盎司饭

: |; }& o$ l* Y6 B1 u3 a. h4 O5 b

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 R- [2 @$ x' f" t: z, |
; @3 X1 h4 S0 ]( n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 E4 X4 y  w  O% T3 K
' T6 C5 X% E: v! _, A2 {要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
* [, t5 G+ Q& _5 ?2 J& r
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

$ j1 w0 I8 l& ]% p- b* L比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

, C) D# h' X9 t1 x0 u好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
0 `' A! ]" j8 D$ X2 v又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
: c5 |2 B' y+ ]& H5 g3 J2 O6 p
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
3 E0 u$ O2 G' K1 m+ d* D2 ?quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 H# b1 F( P9 c9 [7 V% z4 w% o  O
就是说哪个党执政，房价 ...

! H# \: L+ m& ?# `& X我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
! s+ e- C5 F" Y哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

4 E% D' \0 D) h8 _7 T" m理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

0 I! s# o( ]0 h" d- K" G0 H在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

' I: P  K9 f. Y( q6 O+ l& l; r, x地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

% @5 h* v0 [6 D7 \2 B6 c7 I- `, N% U而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

' }. g% O3 j4 `# f# j我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
% \; c: u$ C* O. @理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
% x7 H+ H+ [  c# e" d% w" V
在时间和地域二选一 ...

2 Y. h) l/ T- ^0 H1 k很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  ]; E- @. I" x8 V7 _& b# D8 `# Q, n
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
$ }" ]8 P: |( o- }2 j7 ^  U很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 Z& C4 \) l5 x+ q我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

1 f3 v1 L' _" v# q我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" D% A9 x, b0 [" ]+ s! ~7 E, _& P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. G8 m0 c' o5 q! K" X1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 Q% h4 A. ]8 G% J; h3 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& ]' a5 T& p4 Q! K/ Q; L7 ~& _9 u
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
% w) W$ u" b( E: _% D& {1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

0 {6 V$ J1 p5 H$ W1 P2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

5 G+ A5 H) k% Z, z即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
+ a$ W/ V. M- |: }+ U; s9 z3 I有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

2 m. K2 v" K4 i非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
3 Y) i0 E% i' _' ]- h& j以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- n3 e' @# @7 W, c2 W+ J即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
& X2 S" p( g) S$ ?有谁听说过XX省在X ...

: ~, K  p) a; i楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* v/ Z0 _" ^( J5 ?$ E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
: R$ D  L5 u0 ^; W0 i9 y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
  Z* L5 r3 ^' |5 U0 `8 l) M5 }) q3 m人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
- [4 p6 ^! m1 K7 T. r; [5 n: X你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

6 y7 o- q# o! U2 y9 B0 D本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
% S# K7 A* l4 `+ ]' g) H/ o" f& W
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？