风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
1 S  o* z" J- \& ]( BNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

1 \' D3 v7 t% U( L. {6 Q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 r3 @+ F( V) G呵呵，接着编。
) M6 K) r. t: }! s5 Y$ o- d- LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

+ l' H, |! o( O& N# D
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

0 q0 s) r- \& V: L- k$ G; p5 X  A
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
- J9 Z8 e  P$ I" A- R7 xＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' A/ r( e6 P( t* w/ Z7 `: O' v从2001年至今涨了多少?
: I. w$ J1 d# k/ |别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  t/ w' |' L  Q* r# j$ m0 G& O呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' M0 \# k5 \) q' Z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

. j5 x) o. X. Y. `; j0 m: z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. l! `& D6 @% O- [" T& W$ W你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" `" X: a3 U' U3 J
0 p4 m  ^5 M$ B) ?3 u) d* o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- X2 O4 {' A5 a% f. C, r
" [4 |" n% ^* ^& i要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
6 o, Z* W. r5 H& N0 B" C6 \% |BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
7 B' Z' V6 H) K5 f
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# \, f# [7 o3 L
- O( v* _! W! H# V! |* G& F! ~/ K3 b' @比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
  G' h+ M7 D2 P7 Z; y7 {
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 h( ~& p3 L6 G, `; o又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
1 N( U, d5 L; ^
* g$ p" w# ]: B" Y; V因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
7 I9 W1 A  C( w+ |% l& X+ l$ k) ?quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

8 c1 H& U1 o8 Z, L2 ?" p我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ R; j9 l8 q# E  m1 A5 `$ _我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

! N+ u( l. C. z  U. ?( K哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

; j8 ]/ k- I6 r$ `7 z

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

: G; `" @6 S. @  x, \$ o7 b$ }1 k
* T8 p5 ~$ X0 Q; L8 t' Z5 g理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

) ]* _; q: f2 z; J+ X在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
. B' K) [' w+ n5 a, s: I6 Q6 v) Y! a
/ I& @3 j, s1 J6 v; ~! N请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: F; ^7 D( X& T
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
) T- ]. P9 U* h) I0 k
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
3 z8 n( l8 ]) ^2 @9 U( L9 ]理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
$ g4 P/ t9 f* p; f1 q
" E* v7 [' t1 L' f0 {* h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 M, t) E* O7 K1 |: G/ x- |% ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
3 S' N8 v9 ^' N8 Z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

& d8 _2 O1 z3 C$ K  K/ w4 z一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

# P8 q+ O( O& k% Q" V  C  [1991 －2001 期间利率下降的比率更大
( X) B  X# j2 R* j, A* @. S9 F) \
' Z8 [+ B& U$ K; D" U2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
5 P, @6 [8 R& u4 k" n! g; J你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 j+ `, g$ {( r/ h2 t3 _5 f  ~' c要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( M% A9 e; k) h- r8 }

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 l, D- V, y& \$ u; r$ s
2002 －2012 利率是平稳的。

1 U# ], j% _- ]) A# X谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
0 Q! |3 i4 J% r3 d
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
" M3 ?  K8 g8 D# J# Z# P! m就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
1 R2 e8 k) o- f9 J另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
! D: D3 [; B( @房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

5 d+ q( o) D  Y. n非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 F- l" V$ H* T- u以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
7 D( f; S1 O" n) d) M即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
' Q% O6 M" o9 Y2 f8 S房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' g* a/ I7 H3 R2 g# {5 U
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 K# v, C' i, K0 V4 c" L我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

; x& k0 u7 u/ f我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
" T( x/ P+ F+ r+ m+ E执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

4 i: ~5 q) z+ B6 v3 h( ^我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
+ x2 a" x+ ]5 `' [7 b8 M人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

" `7 k% k7 u7 [本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' L9 P* m, U2 [- a8 {7 [
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？