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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
9 }! }$ H" u2 Q# ~# w. g3 ]( UNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.

, S. ]/ o) ~+ V0 F% v就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
: }9 [& `" ]/ e# x. w- u就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
$ O* @. o0 B9 o* x, P
呵呵,接着编。
9 ^) {( j) A! oBC NDP于1991~2001在任。% H. r2 |5 X% r  r
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)2 |' L' j9 I4 i0 M- }5 |" ]

- I" I$ T7 ]4 S( @* l
- A; }2 T1 X9 b2 P  [, _) P同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)$ k# u$ E. w4 r# Z( f) I9 e

0 b1 L9 w& D. u2 j5 E% K$ h- p* G6 V: D& M
pia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:384 N4 F* Q" t0 D
呵呵,接着编。: k3 D) K$ H! G" L1 H
BC NDP于1991~2001在任。
5 g6 R* s+ b" f) {, Y8 Z7 r温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)% S! B. d9 ?( H' W, W# S& x
...
8 o' F* f( |; x) v$ K* i2 k5 d
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,* q$ I+ S' z3 g% @, W+ w
从2001年至今涨了多少?8 v1 `1 {0 |4 Y# E' A' ~. k8 |4 w
别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) y) Y2 q3 G4 R1 j& v' X呵呵,接着编。
$ S2 ?; P5 i9 U. fBC NDP于1991~2001在任。
# p$ S' r: r: b温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)7 E5 G( M  p  m0 |, n7 e( w0 P
...

; V+ ~) G: a7 t; @0 g% D还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
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peterpan 发表于 2015-5-8 08:47% J- |$ j  y" j" {" D! x
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,' m) L1 i4 J, V# ?) r; p
从2001年至今涨了多少?
4 A7 ]2 ^# t6 L  @, e* w别老pi ...
% C( Y3 j+ M% q& ?" e
呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
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一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38% ^0 @! Q) @! ~* A3 Y, Q+ i. Z$ n
呵呵,接着编。
  B# e* w6 r9 ]* xBC NDP于1991~2001在任。
; ^6 P# G' `! l  N* |' B温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
" p3 Q  l( B2 [" B! z4 ~5 _ ...

9 ~: ~& B; w. d) J3 E2 g+ x6 q# \& H' d& q
- K) D0 o! z8 ?2 \( {- B- Q. p
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
+ w, K; N5 c7 A$ A! S- \- d9 V( a
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
4 q# B0 F& g4 |, f' g$ D
) c$ p& y; \, H( y4 m我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。; m. O. n. t8 `7 E) X/ M
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 - B8 C6 |9 v1 R# H
如花 发表于 2015-5-8 09:59; C& y  J4 N, k& V7 X$ z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!& }9 h$ [3 m1 ]0 C
! D/ [2 U, o# a4 `
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。

- ~, l% k/ G! j# Z- F, b" g! w
7 U$ ?! Y' J$ Q1 z要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 b8 |5 W* g2 d3 E' ~BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。0 c3 Z/ X' a4 j( z, y. f& n

1 l2 I- c: e* B: Y其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。' y& H4 h! k1 S1 b# R% l& i
) G# G! N5 v/ m) {. g- {/ {0 S
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。: `) L; q; s: A. n) U1 i- F

6 q. Q. p: n' @* b. g5 E好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
9 O7 {' }% h% M9 A8 K又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。
4 ^' \# C! k4 x6 k, l
( V- ^# {9 u. x1 ?  f, G: M因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
$ U; b& B' Y/ z
' O  b9 u; \/ \就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:325 m! ]2 Y1 Y% v, l, r2 n( z; r1 r
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
( }" w2 \, ]% k+ M0 w# \
; O/ k5 E# l' Q" g' R就是说哪个党执政,房价 ...

2 f. r0 V, ^1 c1 e我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; O2 ?3 X* s" w$ U我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
4 `0 ~  n) _0 ^" E: \  V) J
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
3 f" ]) w8 q1 f2 ^" s! ^( s/ B8 P" |
如花 发表于 2015-5-8 10:409 c0 `) ~9 o' A
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
8 l. f4 x9 r+ _
9 O" o5 p1 @6 u0 D+ G  L/ h
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
6 S# a, Z5 u8 S3 q1 Z8 s) J
: j3 W' d8 D, c) L4 @在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
( t0 H( X) ?3 u# {& |
4 Z* K: L+ u9 X  {$ ?请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
# N- d( u# L8 Y8 v/ F. Q4 O' t8 o* @
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。
5 s( S2 n- ?0 c: X8 n- Z3 Q& H# |& ?" U; e# K* U% W
而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* @) |3 s' g/ S
" i2 b% j, p. d" d: q我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50" e0 [) }; B+ o" A
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。. ~: d( ~4 A4 Z' D! V' r

" P; S: X. S( }) @8 Q在时间和地域二选一 ...
3 x' s' c6 F6 C/ j. L2 W2 X
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" ?+ N# S: r( f: P- n+ o
; k* D8 L2 w% `7 m2 q/ p; v' j) q. e一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) [  f1 ?2 n  R) l4 W) V5 o  DNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
% \+ v3 q$ }. m) w7 {. w很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# C: L% S, {# S" N. y& ~3 X5 c2 |0 X2 n- p
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

$ S1 N+ t" l9 S/ |9 _我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。4 X8 ]9 a9 W6 g/ m+ R
0 r! Z4 t* ^& a3 O
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
) K( C% d4 [+ H7 J- `  ~) U我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

% G: s: O5 n+ c4 g: Z2 V1991 -2001 期间利率下降的比率更大
1 c+ _' h5 Q4 F6 R' _$ _: h" R% W7 Q7 |
2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
' X, r: ^1 l" ~9 S: S) h你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!* W: p# V6 D# p/ S, K3 g: j" m

8 f% ~( z* ^9 D% {9 D要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
& B9 y. Y. v2 D6 V% D+ _9 L7 s
4 y8 F* Z- C9 T4 P+ B1 ~1 E
要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10/ ~; A. A! V' F! t% _0 P! N
1991 -2001 期间利率下降的比率更大. o% L. C& ~: }' J6 N: g3 W

- M' r$ W2 p9 J+ V+ f% Z2002 -2012 利率是平稳的。
. s: B4 e3 V9 n$ L! o% N
谢谢如花提供证据1 e1 t* J7 y4 y4 H8 w' M4 d
1991 -2001 利率在9%区间+ X) `4 B/ _7 S
2002 -2012 利率在6%区间, U9 ^- Q1 x6 }4 k) z

- F; x' S( m7 i2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
3 |: b' d' x* G/ b另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
0 M+ y' `% n/ _1 E9 O就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?) h) w) t2 z# ]$ S8 A" [& y6 J
另外加东那些省份的数据呢?
. I3 ~' C1 E( e2 e9 B$ @
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
& @$ z1 e; C, C( \/ A房价和哪个党执政有个P关系?) N5 r  k3 |! y4 }" ?* a9 z, \/ I: \
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
& V6 I8 k% e; d# Z6 _/ [! t而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。! U' i* L# l( [: C7 ?
7 ?# U$ h" Z) \/ C, E) t
非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。
$ E! X  p6 Q" W% ^# T" A以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- S1 t# g. e( A8 \3 ~# Z$ e即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???" r! K, a1 A* U
房价和哪个党执政有个P关系?$ w5 P: X0 j/ `; W
有谁听说过XX省在X ...

- S/ k2 Q- b1 ^楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵2 m1 Z+ C$ J% ^
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
9 `. L" Q. K% z) `. e" T. _& K! e$ K% c0 n% A" b8 @6 m
另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 7 r9 y7 T4 |) ~0 E* y6 {  Y
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
8 G( c% W/ u# ^8 r! l楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
  u1 F' o# h3 |* N) c) c我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
5 V! K, o* C# L0 B. P
! n/ b7 h) @' \+ b
我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?
, |  I' h4 Y! P' h* n2 t; G历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?# ?0 j8 {* A+ O, y7 e
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。+ A8 G2 a: K' M' }. H: k( [# F
而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?$ v7 x* a$ e8 Q. \+ W9 U
否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
7 d$ U; s$ _; e; b3 x" h# j我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 m4 L1 H2 n6 q4 M" A! ?9 E, X9 m# \& P
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

3 g, S! a2 C0 q8 J6 D0 d你这个有点负隅顽抗的意思。3 f1 }$ |5 X1 K* g0 u# e6 X0 d
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。8 [1 y* P' u+ R% Y5 o% C
皮校,上钉子。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37+ H2 N/ T& S7 A; ]7 L
你这个有点负隅顽抗的意思。
9 q2 V2 n% t" Q& S7 V$ ~人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
- e5 H, K# L: _- y
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。
% [2 o/ s, E) t* k3 R; a$ a) g3 j7 u) ~1 _3 B) M
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。# U" `8 \9 b7 D% `7 p, ^
$ u  `+ Y' Q0 D1 i& {6 y0 f" u
换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。
2 {3 |. `; j, x" I. L$ j- m- t" O这么说你能理解了吗?
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