风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
2 Y- ]* [9 B. y* n就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ _% ~2 l" I8 p+ Q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 d3 @! l* N& ~: P3 p3 ^+ U
3 D$ z  \( m) o2 a: y  v' F2 S8 Z: J
2 ^6 o9 S+ b- n% D. s/ P8 G9 E! _同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

% o3 y+ [# S( z
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% B8 P1 f8 l# l! F. D. Z呵呵，接着编。
1 k$ U. I/ L$ a9 L, C/ |7 W) PＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" o, r( e( b' V; W温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 N  Y/ u: e0 z5 n ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- h4 ^3 z+ ?. }% \, g从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
: W( {8 y+ V1 K4 KＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 h3 f1 T9 h- o6 m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 [/ m7 f% ]9 ?/ Q- w% N  n3 e ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
! O9 M4 c! J% N. i1 |% j10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ Q0 {" v: c1 \6 R$ J6 J/ m从2001年至今涨了多少?
# u8 ^3 s# C: @4 u2 o* z别老pi ...

# a, c& X- U( ]2 r" B: K呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" Y  j" K4 I1 _0 l; B4 Y, N呵呵，接着编。
8 E& J+ l+ P/ q* z& n0 M% cＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ e& |, G* t; }1 A; |2 v' S温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 ]7 m. F$ Y9 s7 S. N# e ...

) n$ l! s( U+ c+ S. ?
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

1 \( E7 G3 J# H& A( \2 y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
- o. ]; J6 U! ]( Z

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
9 }# q. N0 a, k- ^+ ]. }. P$ X你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 X6 [2 W) ~: I% }' t
' @$ G4 [+ ~% e" k5 _要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 F7 n( o* ?$ G/ H9 S8 f0 ?
! D% p, i2 I& T( L% Y4 f1 ?7 ~要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
1 _3 D3 ^% }* V& Q$ Q0 {+ g7 _BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
: u2 A" k( r  |; ?2 X
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

$ e, |. U& C1 {7 W. G/ H- N比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
7 ~( G, o! _" V" R; ^  b0 }
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
/ I" J& I- k. q" e又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

, K+ A+ f0 A% m0 Q5 v就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

0 f* @1 T% \4 V) a' L就是说哪个党执政，房价 ...

) W3 u1 y/ b8 F$ C" r5 V5 A# x我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 ^5 [7 Q0 @) p2 ?' L我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

; w" o$ L: U; m, s3 l, {! L$ R理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

! s' U/ a* b7 j7 v$ o2 ^( n" s" E请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

' B! P: V! ^, `地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
; y; m0 J. A4 D! ^8 s3 j5 j+ L
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
+ A) P! ^* f0 Z! q  fNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! J- M4 h: Z7 M/ `' m8 H+ v很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( i. p% t1 x: Y
* L7 P  X& |0 h, W. f一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 @/ I; c. E" Y  y. v: P我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 ?/ D+ R3 D  I- b2 `9 Z
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. o% k; J' r" |- q7 y( @5 Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 o" H- l7 b/ }6 O* W# Q0 w9 Z2 f1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& b. M, a+ n) n- {
0 Y7 H' X( B2 Z. ]" h2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
: i+ r8 t- _% l1 y) L% z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  l  g* T: w. k( a! P' ^. e) e8 X要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

9 ]/ X3 ~7 Q+ e; t2002 －2012 利率是平稳的。

( V+ B- k' z$ s0 ^) R( R$ @0 `$ q谢谢如花提供证据
" ?  p- C/ B# s+ F8 P2 `1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

. w3 M. [! X+ t$ L1 I# h2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" I/ T, g. J7 D; _3 }另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& @' T6 E6 @/ ~3 W- I房价和哪个党执政有个P关系？
( ?$ _4 K5 y/ l$ J. H5 b! T. n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
. e: G, V$ o/ ]" l, R, R* q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
) }* x4 }6 }, w  Q6 ?" V
: y7 a: y. J2 H7 M3 J, g非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
8 q3 M7 v( L# T9 `9 `即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

: D8 b: b& S& _9 ^/ O楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

; t3 B* m  r- c3 N) ~7 U" F另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) @1 u8 a# i2 w" O/ f  E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

* }( B7 l0 r: b- \8 M我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- V6 ^5 [, F* ?: M而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
# p0 o+ W$ j3 T) j否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
+ \/ B: ?9 B1 W1 e4 b我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: b2 ?4 t4 N1 H; G% |
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
# u( D/ C  d3 A+ `8 }7 v4 s人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
9 J2 x/ I/ O1 E  Y  |皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ ^2 x9 U# C' J4 a/ R本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

9 i* \( ^" i4 \) o9 E, _换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？