风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
8 o, t* D, P& W, h* uNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

( d3 u" ^8 o$ @" B1 i/ f* @4 x呵呵，接着编。
6 z" w0 w; ^3 o9 aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& i* h/ x: n! f( G5 s
- \8 \+ ?. P4 o" u5 J( R( N" u, q1 A
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
7 a+ y: ~: P; j. |( A) |) C0 m& x# F
! y* R; N9 ~" z, H
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 A& Y# h1 b1 |3 @温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ |- y+ c$ i! C2 r% v3 {* z( |从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 Z$ r3 @. \% ^* A呵呵，接着编。
" }5 e/ p; t: I8 A& u1 ?ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! ^' i# W- s# m; D. { ...

0 G! i& M7 `9 L还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
/ Y1 Y- M: \( ]  |10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
/ ~7 V, w% n4 [+ s0 e' h从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
$ U7 ^2 i/ y! w+ I- u+ c9 V" T. D+ `- VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 q' M+ Y& B5 L9 ^, A ...

' D4 h& s; k0 C
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, _- c, i' k  }1 W/ j3 D
7 Y; r8 h; G% B$ t6 T  y7 C要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

9 |. @7 n# e7 f, ?. f我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

! U+ Z2 I+ m! H$ y. N  v7 h, c

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- i) U; _: M$ n6 E7 T4 O; _6 [
: j. ?- `  i, c, m% f要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
4 A/ j* g3 {' b( n  k6 b. A
# ]$ J7 n1 I2 H1 R  ?* ?; L: p比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
7 l. o+ F5 l- M
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

) ]2 Q$ }( n% d! w因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
0 `- W* R2 A2 u0 g4 \
9 P" f/ o* P+ f+ {' w% J就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
+ a% X3 ^7 Q4 M7 y
6 J/ W1 b- ~( G) N6 S' u就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

3 I( a$ e8 u2 K7 c- z  D哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 l" q/ [5 b8 e5 t$ N理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- \3 {; w9 k3 s7 X$ H
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
4 H7 O4 q" l" c
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
( g" A6 D4 u7 l; }0 d
" i8 R) j/ K1 b而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- ?/ Q8 @6 {2 ^, A
$ r* W: W3 E  u1 V在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 ?: j/ A" U+ E' X) O8 }& J5 }* t
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
' l; G, p* a* U& A1 r. \很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

. c7 {4 e8 O- z3 V& B0 p% q2 @我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
. _9 D8 v6 X+ O
3 f8 V2 m( i, x$ ]5 b- u1 @1 l1 U2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ J* n+ z0 F: u# t# l
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; P- k/ a: E" i  Q. [

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
4 b: X) x3 d5 y/ ~) {2 k1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ j" K' ~/ ~( {& m) U3 n' e
8 b5 m8 D& ?( N4 |2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
( d: `5 L: h/ o( M( k. c1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
" \5 S& D3 D3 b$ y% c6 I; }
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 |" _9 r- W4 O5 s( C9 u, f另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
: i6 b" D4 i( v- E' ]就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

/ D' @8 T9 K+ _! o- G, [" w即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
: r7 y2 A# O' z房价和哪个党执政有个P关系？
' z; o$ a8 n( Q# M" k有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
  s. J4 d% C' _" l4 u而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
7 w8 b0 U: \+ x' i+ Z以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
* |! @/ O8 H/ H: y$ p+ J% l即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 J+ M1 B  }5 ~" E1 O( G房价和哪个党执政有个P关系？
: W- X' l; Q2 {! o/ E; r) W有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

2 A& Q; K" i7 w) K% J5 E

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

  W3 l9 r2 A0 L1 K5 ^4 b6 p
, v# L+ O1 k" m8 O我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
) F0 m7 F* l1 }) o否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: \8 ^( l: d4 p' q  \/ t; X, R1 S
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
; D, S4 u4 q& i/ _! u9 O/ b人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
# V, k. ?0 T& a# K+ @% h皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
* V; j& A, Y2 K* A6 m+ k: `1 J4 P人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

. [  h. v" `& a8 F9 j1 p& I本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
# \+ x. U7 ^+ m
' t, v% B% D' K! p“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
4 _; ]! Y8 S7 f7 v2 _2 ~
- r0 \0 q; t6 b+ s8 m  y换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
9 o, s- E2 I& R5 F这么说你能理解了吗？