风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
9 {& o6 O- U. x4 b  yNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

3 X& v& U) B: y# l; n: }就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
7 S2 p3 G, ^: nＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. f7 {6 W- @9 ^) [7 `7 x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

# b; B- W& j& M. Y
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


) B- E5 a8 ^7 f( v/ }/ Tpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( ^* F/ m, z! \8 Y5 a 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 b. K( [: p7 L( d! W. }* q从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- Y4 A  e( e7 j* m呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 s. O1 b. d2 }* v2 ^ ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
4 f4 `, e7 i5 D; U  A10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
5 {" J; l% N, |$ i% M6 C3 V8 W从2001年至今涨了多少?
8 g- c4 d& I# a6 w5 m# b别老pi ...

) V7 G" I) w. B* Y# Z呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
# J0 Y% x" O: c: J9 OＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  ], @- F3 i4 {1 x' L ...

$ E  i5 `: f( }6 B# _) P/ i

8 y+ N3 K' u/ V; q  B  r你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% ?! B! U, a- l6 e3 z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; H, q2 F0 [. L, T
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
$ ]7 f$ c5 ?+ _% H

一盎司饭

. Y' {: O8 N$ Y: h6 G8 g( n' o

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 T( P  d, Z2 [( M5 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# ~- C2 E+ z6 ~& D
' ?- r! J0 U( `. C/ [5 C% r要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: [/ G% Z7 o7 z  r要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
) n# `. r, [" @- ~5 _3 s, NBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

0 [, B- k. a" A2 p6 Y比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

( D6 J7 G$ C% {好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

9 X8 `* G1 u* G因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

+ c, a2 v2 T0 }" v& X  Q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ \, k, p5 C, k, _3 H* L3 g7 c就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 v& q2 |$ }+ D3 {, C+ I# k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

' }# o  s3 c' F0 m/ F& J

如花 发表于 2015-5-8 10:40
8 M! ]! M4 X- Y4 e哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

+ y  |9 p& v. w. j5 s
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

! [% k2 T/ h# B8 W9 m5 [在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
7 M' s. s: p. }4 i1 @5 {
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
* l. T7 u" T- f
$ p& ^" J' w9 R: ^" {+ A$ |# s而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
2 A( J, M; p- V
! r; Y0 b$ y# B* o: \6 x% u5 x/ c0 L我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
3 O, s" n+ O8 Z: R; h  t3 H$ r理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

' e8 W! N* q9 o# q2 Y3 q: C& |) ?在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

' ^! v9 Q) Z& r! g2 E' f* k$ h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: \# v7 \1 i$ mNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
% o% q- A: ?* S9 n* ^很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 B# ?. K$ \1 Q; D1 d
& P, Y* f. H# E7 `  Z- G) i6 @我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
* v! Y% h6 i5 b8 w! V* _我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  I/ ^) @" ?5 ~6 T
0 J9 ^& N) x5 j% m* t% m& u2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
1 f8 E% B" N3 ^2 `9 n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: N& J+ u5 F6 [2 l
. Y' V2 V0 Y6 A. ~; d0 y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( i7 }7 l7 v0 D. m% T$ r6 @4 o" j

8 N5 F9 x: V! e& o要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

+ w" ^2 z* \! {, X2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 k2 S5 P- s7 r% w2 Q, \' ^另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
6 I& C2 ], c. c) X- x5 q! E" M* a另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
. A9 `  @; U/ B7 k% n) }* X5 h; u
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
- [% N4 k+ i+ p6 Z, P4 ~  j以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
" q7 B) E, p: s5 A3 k) C' _有谁听说过XX省在X ...

0 {( w/ Z' v5 \楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

  M1 B2 G% q1 X另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

, k2 z' d0 d7 \$ ~: r, ^9 W

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
+ b2 _; T( j- h. _+ D$ D' O& a楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: W1 K/ J+ d  \4 s( i, S我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

9 D: o* E/ [1 ~8 C& J" Z, v
& Y' L% L3 F( w我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
5 o0 J; W  f$ B. H6 f6 G  A而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
  V$ ]* d' Q, m! y- s& |) D否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
, A8 w6 S( w* g" |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 H2 X7 e, {8 h
2 `# N7 i7 r) x, \6 `我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

  [2 b, L8 j) T1 w$ G- {4 O4 C- m# v你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
5 f0 ?" X& X. S" h皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
0 ~* c- w5 {4 F# K6 ?$ [人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
8 s. h% t# W: ?7 s5 E
, I0 c8 o3 K" o5 X0 \4 J* x“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

) S% \6 l& X' h换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
0 `; U" b9 I1 t, T3 K& t这么说你能理解了吗？