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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' a3 L+ G0 w, u. Z( ^' ?NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
/ J1 l. I( x8 p9 {8 Y3 {; E
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:120 Z! @# I+ D& F# i) `
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
2 R' D6 _- \" d; _" T9 i: n
呵呵，接着编。
+ r7 j5 n1 w+ D: @7 e# NＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。* u: l8 g/ S! e
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. t8 k8 Y/ E7 X2 q/ E- B2 Q. X0 Z1 b6 s$ [4 p% }

- q5 S' Q; |8 F4 b$ z- n0 }9 G同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
$ V0 B: M; d$ [2 W  |/ I$ D- ?8 R: T
! u' c6 _7 Z9 v1 P4 [7 G. W$ |9 O, L
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 B/ |! X# @2 Q# l+ p% l呵呵，接着编。: ?! h0 y+ [7 R( Q; @% L
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。: k2 t- `: b2 p4 H" E: C4 b
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, x4 J8 R0 L- l! d7 h/ p3 H ...
* w7 t$ \- v# J
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，# i- }! p6 W# L4 ^; ]4 M, n8 e
从2001年至今涨了多少?
" v, `9 ^  q7 h% {/ b+ e5 h别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38/ m+ S. e& G  w- ]. U% N- c0 O$ O
呵呵，接着编。1 J/ J7 X) P3 z1 q; u3 T# Y# s
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。9 }# N8 z4 d; a6 ~. Q
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 s! i2 g% T" z7 e- H0 e ...

2 v) S! w8 F3 r还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47) [% n, ?' {# e5 ?% F- _% d
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( I4 p* y4 ~5 W# l) b8 u% g从2001年至今涨了多少?: l4 V# _8 j. h. w
别老pi ...
0 x4 {3 h6 P5 G, h% `7 ]. p3 l7 I
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* `. U/ Z/ B- {- ~+ n( _+ g: r) s呵呵，接着编。
6 C6 u% j  f7 p! Y" u( b+ UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。( H$ ?+ S3 ]" n; y2 k1 u& w- H
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）' F8 t9 ~# M, B) d9 g
...
* L; o9 p% W% x& k4 H
, _* L) s  e8 F' y, \: k, t2 H( a

! ?4 T1 T' @* \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 ?# a! x& h. L4 {8 W2 r! j; N# B2 I, @: e' O7 L' ]
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。% C. K, t- H# V' o

+ R: o2 \: p4 J* E; z9 z我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
; ?/ A9 ]' p1 V  ~/ i& @! e
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 " v6 f* f4 F+ B) D
如花 发表于 2015-5-8 09:59- C. H0 X9 Q. G. Y' K5 g
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！# @) t% h1 v! h& }8 \# \% v& f! l

# y4 ^# Y& u6 M1 \& k2 Y% Y: d要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ @% ~% q; C5 d  l: Q" u/ u- E( e* u$ g( k$ s' Y
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。6 U' E! E" [% O- G5 P- q/ }# s! B
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
. v+ E0 L; S: |( F8 Y0 Z9 U0 b6 W; i- |
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。: l: u& O* w' g4 H% s
* r1 J7 ^3 N2 ~: t: l' Y0 C
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
' }: l) i* _! }' g" A
9 ^( K# c  s, l9 d好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。6 u1 C2 u' ?3 x- l
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
) o4 r3 @9 `( G$ j- V
* `5 G3 O6 v; e2 K8 \6 d6 H9 Z因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
) C6 c; I9 C( W# _% W8 Y" }. ]% K# X$ r* c- g9 E
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
& T$ \. S: v" V" j8 Fquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote; r+ V/ W! F6 ?- \0 ~# r3 S6 y$ a

& [2 z9 }' v' d& }7 i" S  x就是说哪个党执政，房价 ...
( b6 e0 c/ K7 q, Q2 ^' Y
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; C9 y- D; N( u* B我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
& q) Y0 |0 ^$ B4 u2 c! I3 ]- p/ q
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
: `5 d, A. J: d& C$ h
如花 发表于 2015-5-8 10:409 O# A5 E% z; x! y) f. ^" \" X
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 ?# ?( j, M3 g. y  Y
3 s' E8 V4 l% t5 T理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 X8 [' A7 s' b) m$ m

% ?+ d' G( b" e在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。9 z2 M  U. R6 \" \

3 T4 R, w' [5 a+ n& @请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。5 v0 ~' O8 u: S7 {0 a
! ^: p- e9 \+ N+ k) k! j1 o  i6 d# s
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。% E$ _: e, ^8 N* w$ w0 X/ {

! l3 Y5 l1 C, d) c% D而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。. ?1 I2 }9 C  z- K
: J1 t; A9 ]8 @7 W% Z! o" ]0 h
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50) E# j& s$ ]- R0 f
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 ^+ q/ W, J9 w. h9 }* X# c

# ~* j, Q4 h6 B' L6 r4 [- x+ b* u在时间和地域二选一 ...
  T2 @% k, k8 Y1 R9 Q
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。! Q2 Q# K1 G, q4 m& {
# R; m# U$ U  o# W& a( N) v' |
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
4 i8 {  K" B4 H$ _. @6 x1 l5 S! BNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
9 C" z- e% M. k( j) Z# v很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。/ o  g: P0 j. g$ M0 d8 O- ]

) S! ^6 R* ^4 A7 a( z! ^一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
7 I; u8 i" t/ b+ ^8 d
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 h3 |& T9 F& u7 _8 ~2 u" s7 B* d3 f3 w6 r2 Y) ]0 x3 p6 w2 G
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. C+ H0 |. m( K6 Z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. o2 I6 X% e2 A$ |7 o7 s1991 －2001 期间利率下降的比率更大
5 |' j- G' r8 e3 `8 m) g; s5 R
0 h, O2 y- a, z; N2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59- b" N- F3 u% P8 @  V
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 k4 ^4 m( Q2 R' |! y5 E$ f& u0 [
6 ]0 {) X% [3 ^要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  ~' N$ G9 `! G* F; T0 Q" t$ W

) t1 n) p! b7 {要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
5 u0 {5 S4 u' X, U: t0 P% _1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& l% a4 D9 C& B6 I$ u) o6 X/ C+ ^8 X8 L4 f" a* r+ `' G% x$ h
2002 －2012 利率是平稳的。

, k2 @) @5 O: H/ Y/ b谢谢如花提供证据
( M: j1 V4 ^3 |5 T; h1991 －2001 利率在９%区间
% ?3 [$ J4 ^8 c1 ^2002 －2012 利率在６%区间
* Z* W3 H; W5 b# `8 ^6 O* z+ L4 V
% i! M4 \# d# l0 q2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
1 w  ?+ h# S1 w2 ]+ C- @% B! P另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56. C+ ?; ?* r  V- g: Q
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？" o7 w1 g5 e# K8 o+ W
另外加东那些省份的数据呢？
+ V, ~/ r; ?0 X8 \
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
, m0 q' E! ^5 @( S6 }8 w( s4 J房价和哪个党执政有个P关系？
' W8 o/ k6 }' ?# ~有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 C1 H( c+ w5 A8 `/ v% v而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
. s" C0 ~$ f8 f/ w5 F2 L7 @" N7 U7 Z
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。- [: Y- p4 X# B5 J5 d
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16" a' d: J; l, s! I/ C: o
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  H0 `" K& \. F房价和哪个党执政有个P关系？
- d9 `# P" y& \有谁听说过XX省在X ...

# Y7 X. R8 A% y) t3 h" c楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵7 W! T7 k( r% t' V, p
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“! E! F  ~, ~* `5 Y& \& A
! U7 z( F& W" q
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
1 m. n# h* g, q% W& i1 X
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
) J8 N, ?, Q# U4 U5 ]2 Q楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵5 c* c$ K, C9 Q3 Q+ o! [/ }6 i
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
. ?) l1 Z/ S4 F. G. U# @

1 a6 X9 j8 Z# V& d我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
* ~0 `  s7 g' Z1 Y* A9 J4 R. h历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
' v/ m4 V. R8 c! g- U7 B1 k" s执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
; ~& Q* E) W  W0 o3 Q. C而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？4 t4 O0 i# E, ?; ~8 A6 h4 |- I4 n
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:011 R" v/ K8 M1 ]8 L4 S
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 L4 u/ w& ^& l+ {# O4 o6 i; ~
( q0 q" `$ W5 K- [5 F我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

& c3 P0 F& s1 C0 _; u你这个有点负隅顽抗的意思。; d) T3 E- k6 O* f* h  N$ f, j8 m+ j
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
% Y* w6 ~) v7 M皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
3 I* _4 Y' S! ]+ v" K+ C你这个有点负隅顽抗的意思。: q# }* _, g/ x- E3 N
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

1 c) m& `& w4 w本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。5 B$ [# S1 ~. j4 K0 Q: X+ I9 Y1 M
: g! ?8 y; {0 L8 E8 h; n$ h
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。! W6 j. H0 c3 u! s( M
3 ]9 l# a& {. [" Z+ d$ H0 G
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
; w# Q; g, Y0 v' `5 c这么说你能理解了吗？
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