 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛1 p% M- D3 x1 I: d7 U8 z. ?
. m$ x9 Q2 b2 ]3 l% P2 F
正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。
, j- @( A: J x- H$ G* ?+ _# U
, ?6 c( d' [6 l! a) i1 E5 aGeneral view of Calgary City Centre at night
# q8 s# ` ]; a* H
] j, Z4 R& B0 w/ \; P卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。* S2 Q" E g5 F9 Q' ^* j) w
% `9 O( P0 e! j4 K/ ~: O在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
/ d8 Y% e8 N" @# t4 w; n' q2 |2 q. X8 M4 b
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
+ T$ U, y- k& n, M. ^' ?& Y% C: k m& r
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。& C% n! M& H! v# D# ?7 M3 j. D- W+ P
9 _6 [+ w8 O3 Q' k2 e8 g卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网# r" P# p6 `- l5 q- L3 |) J+ j: ?" {
" Y9 r/ H* i2 U
一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
q" b1 j4 P5 z ]/ p& G6 r& u: e# j
不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。$ X+ B' N! N' w) J* _8 s8 O! m3 Z
: f+ D( P* Z4 }) ?莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
* w8 T9 k- q9 G ?
# l9 E* j. w( s4 M' M* ^! i$ D w更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。
; T* ~+ ~7 a0 i. S' ~# x
+ U: a8 g+ m& Q# X0 W& W# T% W大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
! p6 U1 H0 N/ x& S8 s
) Z. L& A% ^, m2 p9 F莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。
# T: C& m7 ~6 b
. y, G. k% A# N+ }3 @6 d* s! E不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。
5 K G' Y$ s8 V1 a d. w' Y2 e8 G3 A
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
