满银：忧加拿大房市成美式崩溃 太夸张！

YIHOO

满银：忧加拿大房市成美式崩溃 太夸张！
7 r0 o% T5 ^6 `$ T8 M: z7 g$ M2015-8-29 07:21|来自: 星岛日报
% G- n: g0 \; s1 s; P, p
尽管有人担心失业率或利息上调会影响房市需求而陷入最大危机，据满地可银行对全国地产市场最新的分析，假如担忧本国楼市，特别是多伦多会因住房过剩而导致如美国灾难性的低迷情况，这种说法是过于夸张。该银行高级经济分析师加提瑞（Sal Guateri）指出，新的共管柏文库存量高，曾在本年初敲响警钟，如今已经修正，这些单位作为补充独立房屋的不足。

$ R% g$ U! o% H8 D& i- v& ]加提瑞说，有证据显示供应量已回复平衡，供求方面更为配合。当中的原因是新的共管豪华柏文价钱持续温和上升，本年第二季度售出和重售数字创新高。本季度重售豪华柏文价钱升幅最快，3年来不断增加，已达至6.8%。

至于温哥华的共管豪华柏文市道维持拉紧状况，价格下调但保持良好的需求；卡加利较少未出售的共管豪华柏文。而满地可是全国最多未售卖的豪华柏文，发展商收回新的项目。
# `) k% s. X8 s

* E- k& p3 S  ^3 W% Z柏文如一睡房加书房约为30多万元，6至7万元的首期较容易负担，吸引年轻人购买。星报资料图片
- J+ P4 _$ R* D
& X" g" g6 B# G6 v/ U- {3 [2 x房市最大危机可能是来自失业率突然攀升，或利息上调而影响需求，但加提瑞认为，无论是收入下降或经济能够负担，住房的供求仍维持同样步伐。当中有三个因素支撑整体市场，其一是住宅建筑占国民生产总值，由历史性的5.7%升至7.1%；这10年来增加的建筑物，可以补偿10年前停滞不前的建筑量。
9 R6 D8 j* b- y0 Y
' r: Y- s. P6 x# R/ W另外，市场低估翻新房屋的影响，比新建筑为大。加提瑞称，国民在翻新房屋所花费的金钱，可以购买新屋。现时翻新所屋占国民生产总值约2.6%，相对新建筑的是3.1%；业权转让成本占1.4%。
2 T1 t7 J- T  y! z
& U8 n! Y( I3 v# J6 d6 W0 U% g9 {地产经纪：房市走向稳健发展

同时，房屋数量配合人口及移民的需要。在多伦多毋须恐惧住房过多的问题，自2013年起平均每年32,500个新屋动工，低于人口的需求，这是按人口普查的数据是35,000至38,000。但在美国，房市崩溃前新屋动土量暴涨超过40%。

; t, l. I3 J9 a+ m地产经纪黄志豪（小图）表示，今个夏季房地产市场已作出调整，目前供求量平衡，价格稳定，早前出现抢买的情况已大为减少，相信本地房市保持健康增长。
4 j$ C% [2 j* T, M6 n
* r) N# r% D3 \
+ j& ~6 @6 I# a/ {: w! ]- M7 `# S
$ E4 x, n4 i5 f" n( t6 s8 R  B) ]0 i黄志豪指出，过去失业率与利息总会有上落的情况，但不会影响买卖楼房的需求，居所是民生的一部分。过去数月以来，市场的供应与需求配合，反映这是走向一个稳健发展的步伐。
1 U" t- h4 f8 s- L6 n* \
" K4 `) N# ?7 i: U$ m( y0 D他认为，市场缺乏独立屋并非令买家转向共管豪华柏文的原因，而是前者价格高昂，动辄70至80万元，能够支付20万元首期的人确实不多，特别是首次置业者更为困难。相对柏文如一睡房加书房约为30多万元，6至7万元的首期较容易负担，因而吸引年轻人购买。

5 P. X; B: T6 Z5 T% k- l& \至于重售柏文的市场，则视乎地区而定，例如位于士嘉堡地区柏文大厦，通常有较多设施，加上建成一段日子，需要进行维修，管理费800至1,000元不等。但在新区的大厦，管理费在300至500元不等，这类单位的成交情况不错，以年轻买家为主。
$ g7 n1 _. j, N3 q
目前，有不少人花钱翻新房屋继续自住，比买新屋更为划算。有些情况是业主年迈，把房屋转名留给子女居住，自己搬往柏文单位居住较为方便；也有是把房子卖掉，买了柏文单位后，有余钱分给子女，帮助他们可以自行置业。

3 p5 C  V1 b: f- d
! s6 {; W7 x# V5 U有地产经纪指出，失业率与利息的高低，不大影响买卖楼房的需求。星报资料图