能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
4 u9 y, f0 O' E; B  X差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

' z" y) ~" U) n: d5 H, n  H

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

( B) f  M1 A, y* k& `不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
9 q* M6 A/ R8 @/ \9 A5 G) H谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
, F, V  _; {# e9 o; G请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
5 q% z, p, }+ j) r& H, ~谢谢

$ ~, _4 J: V7 ~% y# POne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
0 f$ Z; B, C2 |9 `3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
  A& T6 s5 x' b$ U5 j- A  ]4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

# e! v, n3 R+ v5 p4 H2 C! z谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
1 Z0 b+ b/ X, A2 Q/ S2 u有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
- |6 \1 G( @/ ^# Q4 x其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

! t6 C+ T6 S: b/ F& a* h9 x

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

* O2 b9 g" R, J; l1 ?3 a在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
; {2 R7 l' r; P* B4 T& z( P9 r' B! ~
: e: [& p5 w$ O6 X: K( c* Q你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
5 o4 g* u- `/ S! a7 F# G
! w$ P% E" m4 Z1 s* H6 g! jWest Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
- F" T$ T& [) P. u. w  {/ c& d风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
9 [. k, R* ]! }! Y( @2 ?, QWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
' H2 c( D5 @: ~; z2 A! \" DKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
# t4 p+ S, \3 {1 \3 _! _. C# [- o5 x, Ckeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

) w- ]: [( B* gKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

$ [% j0 m* V5 u( }" t, t8 M! n这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

. k: b: [! p4 b, W小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
; K9 x! G7 j; E0 M
  ^0 _+ S6 t, L6 j小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
. j: m; {0 `% x& ~5 y4 T4 T+ R学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

地价在网友上有：
$ v" m" _% K) m& E* ]2 Qhttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

- _( h7 K' W- A1 P
+ ]" r0 a( Y9 |7 `1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
. \; O  |) l% J6 FKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
; |, t! [2 R. Z: D1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
7 W/ Y  f: `( M) ?0 VAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
  w9 }5 l* O) G/ [! P- W% \如果不选walkout to pond选择会多些
2 I$ A; k+ c# c8 y9 f5 ]
4 O4 i- }. D: y; Y" l$ Z

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
2 m$ F8 u! e7 N7 S9 c+ F8 s5 i& |6 pKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.