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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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发表于 2015-11-4 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-4 08:28
( b1 g' Z2 k2 u: `8 E* Q* l3 D0 b差不多。地块80万,造价150万,合计230万。应该算很不错了。
3 ^. E3 h2 X) k
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
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 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑
. B8 J, C3 l1 D4 M2 s+ [9 @. k
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39. Y& }$ h$ u: `
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?

. E% e! b  ^2 V1 Q: W
' R% b/ V* N) k( S- S# ~1 t0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。4 q$ v3 j9 I4 z7 n# |/ r
' T6 Z& D. z+ {1 B2 ~) l) ^; x
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢3 `4 x/ y  S3 Q8 L) W4 ?
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
7 ]* \/ r4 |4 N9 V8 U9 ^请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢8 t1 h( x4 f/ E' A
谢谢

- K! l; K' E( }* ]& x* c7 xOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
0 q6 O% P( Y' L- Q1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。7 ?6 z3 Q; G5 m0 n$ K4 C& G% _% u
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
. K7 _5 Z2 S. q" p3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。$ }. Y0 S" h3 e$ y% v
4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑
4 l/ z7 P  v4 K. \; _
% W5 y$ j# q$ ^# K( p谢谢黄教授! g' H- p* M& T, O, {9 k# U
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
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发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:562 }! @: o4 `2 S2 o$ X7 \
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。- v% M4 u& k4 V1 {7 ~
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...
: u4 D. A! g. @) ]% `" `  b
觉得教授评价的很可观,正确& Q* v, l" Z- L0 N) R
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
+ H: B  |5 B/ C' q! b觉得教授评价的很可观,正确. Z9 b3 a, Q) t  z
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...

4 u0 Y$ p& Z9 R, O5 u" D9 cWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?3 V# Y. e" J4 }0 [( x7 G
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
0 `  O# g  T& z' b
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18- H3 W9 e* ?/ s$ ]! D; V$ e
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?( I: V: C1 {! q( M
其实west point很多房子不错.在west ...
+ K- _* \- j- [4 n) p

6 w  U9 \6 g( L5 N: l. IWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
5 F! O1 m# O8 d% a: X2 M8 t! [' [5 T* y3 m
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
# V1 k. P+ L# w/ a2 a" S( |" a- J# b( x; k
你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.  M% ~$ Q2 s3 @3 v9 `- L3 ?

% B0 c1 p+ d8 k. }6 r5 x2 Z) f% kWest Pointe = junk, 没有考虑的必要; a' s0 S' X* O# m
大型搬家
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发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
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新势力 发表于 2015-10-15 19:06
" m% @0 V; h' ], }! Z, m风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。

7 D" @+ K% t. c8 |2 f不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2015-11-8 23:31
& z1 E. o6 h  U- W' vWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

6 j1 o& z  W* a) A" q) m求问黄博士# H" q2 M* h9 \0 ~! ?" ]/ f8 z- ~
Keswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
同问黄教授0 P4 d; V. f& f" n" V
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:588 K; i5 H( Q. V6 N. g5 g$ U
同问黄教授
4 M0 e2 Q) n! M3 r0 s! ikeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...
, c9 q' h( _5 b6 u" A
Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。: I: }) F: M+ d' [& E
8 u1 _9 O7 x# O$ \3 s) u& @
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。7 F- Z6 K3 ?$ P( ]2 Z1 D, L
# @" C, G8 q; ^- B! ~# g% Z+ v: J
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。5 a  v! O; ^' c9 k' @" V# I" q

0 |/ C, T, J  x% A, L/ U) Y小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
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发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
3 x5 z$ X6 |0 y/ D# ]- s0 V学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56& `4 ^; f0 \" N# f
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.6 k, \# ^: V3 Y4 \& W2 i" [' ]8 y3 n! M
学校好吗

7 r+ z& `0 [8 D. F$ m. G地价在网友上有:
5 I0 Z0 |; W( C7 b2 d, G4 H1 Jhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑 1 S8 M$ k3 c5 o$ s7 X  O& X
2 h5 C. U7 ?# q9 J: @$ X) n. o
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
2 |5 m) p% o9 q+ ^0 E$ I* X+ uKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M7 l' q. S$ {9 H1 n0 n# m2 l
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
; i4 K# u. B' p( dAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的; M1 C1 a0 K' a6 A  q: [! Y
如果不选walkout to pond选择会多些
4 Y1 [3 _- y; E9 `8 R# f$ o# _( j2 j
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24# H- P' q) ^' m, s9 G
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
9 B1 i6 v# l  O$ q  [) L2 MKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

  c9 d1 `5 J# {. C1 l3 c1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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