能进UW前五的房子

小黄

$ V4 g: e) Q2 K& z9 Z; }

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

/ n3 ~; g: v! X& q3 |, n: E: h% l
* G+ O% r8 h' T; S0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

  I$ m+ w! a) K8 F不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
/ F& Y8 x! c4 y% Y1 I6 J谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
, n2 e7 _& D6 ]: c* v' y- V+ W6 x请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

4 n% u% x- {2 f% `$ [2 O; cOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
, ~4 c, y0 _* p" D8 V1 W3 }# l4 P7 ^2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

3 d5 [$ Y, x  B' D
谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
8 y9 l' Y6 g6 n) F, |. cOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
# D1 D; f- C% X1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

! s3 P$ q1 q. Y, q觉得教授评价的很可观，正确
: }. x- q* P5 ^% A) u有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
8 t, T% J( F' k2 b* o觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

; o0 Y8 f* F1 LWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

4 A9 n! q6 ?; H% S8 {

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
; P" r. j& ~* c. J3 oWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
0 Q: g6 P* {5 M/ U$ f% V3 p. y7 W其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
4 e  _8 ^; ]9 R! x2 ~" B: N
) Q, A3 `2 ^( i6 I7 ^; U) T) J  Y在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
: z! R3 |) ~0 U$ r% t
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

* W& \6 |1 b( g2 KWest Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
  E7 H3 B* ]: b# Z7 [( y风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
8 ~4 D. \8 P% r: Z4 \Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

& E* Y. ?5 r- O! H2 w8 h" [& J求问黄博士
8 d0 S' P# S1 D8 v, hKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
8 h; r7 ]+ r8 I1 P  @keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

1 h0 C6 V. E  Y: L1 \Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

( i  v' G7 q# h这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

! b6 x. v, s) H" f9 t: w5 L) h小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
) A4 i; n! D! t' T/ p/ _& V请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
% D. L4 d/ g7 U9 h+ Y学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

/ X! e, }# ]9 u$ s1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
* o+ R) Y. z5 k6 c2 K9 m0 SAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
2 T- ~% x) c  w$ t' }6 `如果不选walkout to pond选择会多些
& s$ F! t! G  f" F& p
! p* v+ Q% l9 |. C9 ]3 y

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
2 a  D9 }# Z% {  b1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
& n9 u/ X- g7 ~6 w0 {3 H' YKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.