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加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
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6 F a9 V! M8 }2 g 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！, J1 A/ N- K: `
$ t! O% P% M1 |( g6 C( Z$ `* O% ^ 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。" y* j- R" e& Z9 b2 l6 Z/ Z
. F) W( v" ]( S) Z3 n# u; u 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。: k& t6 f* b# m) ^1 e
: F" B0 S3 u, f 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！5 d T! i% Z5 ]( V1 E
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1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
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今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。3 @& k5 C" A% v4 Y0 |* A6 k
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衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
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2. 全球投资者不看好加国房市$ h3 r9 P7 G$ d
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全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
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* [: e' L/ ]) c- U 3. 贷款诈骗猖獗! y! u: c! ^; f+ `. E
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今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
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4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？& i3 r) K* l# y) `" {% Q9 b) v- G2 q+ A
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一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。) ~5 x% A" a% c ~/ X
4 s) f7 z; L( m4 u% P2 F0 n 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。# M' [3 U4 |9 _
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对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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9 k9 ^6 Z# D1 w( w9 Q% l$ x" A7 _ 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。 T; w! w7 T/ v
/ w p# Q5 o; r+ C5 o% K0 ]5 w 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！, } ]1 Q5 O, [6 o& b& b
; h: Q$ j( h7 Z, L9 W1 \ 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
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2 h: R3 H8 s) X" q3 l 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。/ h0 ]8 v# m; ?! N6 Q+ v$ f. h
4 ~" N5 a2 D1 H" D. X4 \ 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。+ o( s3 Z( ]6 b5 J1 f9 Z7 |
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CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。1 B: i* _# t* x% C" Z2 A- l9 i& I4 v
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发表于 2015-11-7 18:20
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