請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
5 u/ F$ s- d( y5 `5 |6 O# a問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
5 L9 d) \9 |# M# w" i9 M  \感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

: D6 }7 q! f! o; Z- s) K0 h基本上都是IRD会高
: U  n6 x& u8 \1 J: a! O$ P6 t
" U9 H1 e: Y, E# o先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
% u/ v" e/ ^& t
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
' }( O" E1 t! J# z7 V3 ?7 {" L) k
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
8 W/ \/ }" M7 x
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

5 {- X2 P6 g* x. n& ]1 A% ~. V  I9 n主意真不错
% c* Y( ^- H' G下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
! o+ y+ _& V( }' s+ V你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
9 w5 g. I& g/ @! \) r5 D我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ V% f& z+ O2 M3 e; t, F你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
7 W& i; z8 f  j1 O你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

5 X+ g  Z" h. x2 i只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

& {3 N3 ]3 A& Q/ Z& g+ C没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

" W+ x+ N, M. {+ N) e

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
# P. ]+ v( v# m+ H& v因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

: w" a4 ^, l% I: S' ?* I不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee