請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
) X; E' r2 s7 ?$ Z  N7 b  Q1 l
2 T) ]) |' `: V, o7 u  G( X% _基本上都是IRD会高
5 ]$ m* Q: ~5 a; _
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
$ p: W) R, O  R; H3 Y/ |5 N
* R7 f% B9 b. `如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
, N( I$ t( P" b( F
8 n1 N; j4 w5 f) r你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
6 H) ~/ b- m$ l/ v$ l我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
1 D0 H7 N0 `4 g( I过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
$ l  d+ Y  _9 S我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
& x* [% J" J% n# \& @# w
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

( F" p5 K4 X; s  c你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
5 V1 H4 ~) f9 C  {3 G
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
4 A; Y  y# y7 s, a5 c# D
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

: N, m7 B! P$ k; e- J5 {因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
2 c2 J) {4 g1 `; ]6 O, \" O1 Y因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

; |1 p- [: U# j  l$ F: ^8 E$ N没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
% R* j( y# q- {8 z没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

8 _1 \5 w' h! ^不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee