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BMO:多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

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发表于 2016-2-21 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

  y8 _/ i# W% J8 G7 z3 I多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。
4 M! o9 e- T. H0 I. `) U+ e; \
) K) W; {  D' J! G/ n据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%- V4 P5 \& I% x- Z- j( c* d+ q

+ x% J0 J/ s& c  N7 m满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。6 L4 }! v" a) b2 {" G) F

4 x6 N8 h- w1 I6 ?第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。( f+ H4 k4 a8 C' H2 H- o' s7 n

! v% B; w$ \$ {/ ~9 ?" v& i8 }* y9 }另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。" q$ P7 l$ j1 p2 T: `

  g2 s1 A. K( O7 t9 B. c' X第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
# e; p5 z( X% i% A4 b: w 1 b5 k- s0 }6 ^  ]3 e! ~* H. }
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 楼主| 发表于 2016-2-21 15:02 | 显示全部楼层
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
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发表于 2016-2-21 18:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-21 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:028 ?+ j3 r# R/ o/ ~8 o+ b
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

0 G$ b& I! r6 e. i8 m5 s  o; R还会继续移入两省啊
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 楼主| 发表于 2016-2-21 21:22 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38* W% N5 T& g) m! z0 f! b% c
年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!
& g- }& @( F. c& m& z3 }7 K3 n9 r再看 ...
- J* D; P1 U8 ~: z3 S. ^" G

) |- z- g$ b: w6 E  i0 r5 M别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.8 K6 p7 t" v3 l! ^( |& R- E1 m0 ^+ B
$ b0 U# S' R2 Z: k4 o
你说涨没涨?
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发表于 2016-2-21 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38  W4 }2 ]1 D& y
年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!+ t5 A; H/ O1 K; r0 ~4 X7 t: {  [
再看 ...

2 }; f& M1 S& E' N6 J0 F你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好的移民还挤在小屋里面。
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 楼主| 发表于 2016-2-21 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-21 22:17 编辑 4 [& S9 J! f; D7 z& U+ k+ g
lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
: _2 q' _: @  \& s/ c9 ]你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好 ...
  U, q# A* s% c# W+ O4 W
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多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W./ x6 ?, s: [1 f- t
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而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.
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 楼主| 发表于 2016-2-21 22:18 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 22:162 G% r4 p- D+ P- L6 {' \
温哥华有地方汤浩丝有的地方降,越年头多降得越多,和其他地方不一样,

% a# P9 i4 a. o! f  l2 ?% b: m可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.
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发表于 2016-2-21 22:52 | 显示全部楼层
这两个城市有点像中国的北京,上海。年轻人都往那里涌。
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