买房越买越富 租房越租越穷-zt

屯民

地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。
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金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
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6 d$ P  U9 |( G- y. t; T+ d) b% }大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。
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许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。

# a: Z1 A, ~+ c( h* \* E2 h洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。
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: q9 l( m6 M& X! d; b5 f目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。


: b+ E! M* y! R& o2 D5 K一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。
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# J$ H4 z8 h4 C; C7 O但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。
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( h% `5 p9 I. Z% ]6 S您看，是不是越买越富?

* p4 T' N. y! k. a+ Q: v! q9 ], ^- Y然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。
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夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。
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您看，是不是又是越买越富?

5 S2 t% K. H4 _. ^朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。

% n' i) u- b8 q华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。
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您看，是不是越租越穷?

" f+ f# _% S/ s2 a& N( c请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

yangzijiang

老杨

买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

爱城秋色

分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

屯民

原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
, f  X' [! y3 L' |买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

1 u) q# ]: A1 b- M7 _# y" u  t
买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

今天闲着

多伦多温哥华以房养房的人很多。

! s) P$ i# S9 t' }( s  \: v爱德蒙顿卡尔加利却很少。

但是这2个地方最近3年以来有房子的人，房子增值都很可观。如果中间倒2次房子，基本上就能把最后那个房子付清乐。

# O! Z/ K! P/ x6 ?所以，非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。

屯民

原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表
; F, c' Q; i% p. M+ l分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

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90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.
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) ^8 w4 q- y; d4 T" r% l& U/ x在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]

醉酒当歌

同意。尤其现在。

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$ l6 U+ }# f5 I2 f! k+ H

原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论 ...

Z

原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
# J0 O1 {& W( V0 J: l
; d: b: W2 b: x- v3 v请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

老杨

原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表
# u& C; S+ k% G2 r

买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

benq

穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.

hunter

原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表
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5 e/ U9 m  x& B7 K
' O8 f. |/ D$ y$ o是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
3 Q' p7 A* j& c9 e! X  o. c美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

3 Z) k- U5 _& V+ F+ u1 d+ o利息减到 -10%
在和谁睹气啊?
( M& c8 [1 E8 Q: K经济倒退才高兴

屯民

原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表
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% M; g: O. E; M那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

) d0 l6 n& w$ m$ W! @8 n8 B第一桶金是最难掏的.
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+ ^* @$ c* O+ j* u8 _2 j你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.

冰糖葫芦

没什么好办法 。
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这里人这么少，和我想的 大不一样

Z

原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表

+ G( O4 [2 W4 v# {: G# D4 [利息减到 -10%
在和谁睹气啊?
经济倒退才高兴

如果你不认为利率会减到 -10%，那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。

# K5 W% V4 u6 G# ]6 w; q经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条，只不过是泡泡崩破而已。本来无一物，何处染尘埃？

Z

如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠，香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有？

狂吃

凡事不绝对，也看投资时机和手法。