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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%+ i* s/ c; B' b
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%
) m, q4 v5 X% r; s( ]为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊
- b& {% e- C. l: E4 g5 K他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚
0 G& @9 F1 ?5 i/ E- l3 ~
1 @" h9 R: S9 D/ y; ~+ G$ l我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧
. b1 G. p4 h6 _) F- Y# ~请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
  K' O7 `6 V. J+ `: b- ^
' ]* Y4 v" l- A" s( U7 D2 W; T6 i& \如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer
- r# x" r. d+ D. A/ U# U
# }0 X0 K1 t1 h( D6 V2 I根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21, v% a! ^5 k  L1 O
Use a completion Builder instead.
& k6 x! x2 J% O& c2 h% f
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:497 L; P( i1 \+ A) |
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
; y9 R$ W' W- Q( Y8 N# `
8 V7 \' U& G" O: a' r) R3 |如果你付现 ...
) c" k; O( P$ M* a
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:138 \; w# _4 Y; ]+ @7 p* z: P
Offer都下来了。。你说这太晚了

7 _# S- g( e, I4 |( f5 YOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51# Z# I+ l& d, l, S9 v4 V7 A
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...
7 }# s; C: r+ }2 }: s
builder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52& Q" `/ A  a. V$ p
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
) c+ h) T$ T0 k2 t: F2 \
恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17/ v8 O" O6 \% P
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...

, d( ~5 P" I# D& C我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09
* B) X3 h9 \" i. Upacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
  H1 ?  Y6 y9 @( s! B+ }
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 5 D( F$ A8 g6 w8 F, C/ b+ K* I, W
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04
7 W0 X+ {+ N0 j/ @+ O! v但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
. j' X% O' l# O$ j所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
4 _0 _" d+ H2 K" e0 J5 {
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off! O8 z, E" v( M% g; t/ a

7 _# b+ `2 K3 D3 T& i( D  s2 A你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08' c" `- N! ]7 f- i
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
# q% I( U  W( O0 m- O
同意~3 M: D" D+ ^8 I7 o! Z
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:085 A" Y+ P! Y, |0 E. K; x: B
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
) V2 O& J% [, F6 f* y/ G, ~
我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13
+ v1 a0 z' {9 S. c: Z同意~
7 X  M+ Y+ S& M& S在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
. t2 ]% g0 v) Y7 n; A# c
恩 好的
9 n  g7 W1 d4 C% q' o, G! {: l9 F我就继续和他们再谈一下 6 D/ _( _) @+ G* b
谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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