加息了

xiaofeng85

watercress 发表于 2016-11-3 08:56
经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判 ...

同意，永远把主动权掌握在自己手里

prouddolphin

怎么做一半固定一半浮动？5大银行都能做吗？

兰君子

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

结论下的有点武断。刚刚几个月前renewed贷款。renewed前1.85，现在2.2。不敢说浮动一定比固定好，但在经济不景气，或者不过热的情况下，浮动利率还是很有优势。现在加拿大整体房事过热，央行一直没有加息。为什么？经济不好，不敢加息。为了给房事降温，只好采用别的措施，因为高涨的房价部分是由疲软的加元造成的。
* ?% m- n. T+ L0 ~: b+ ?% |& m
  r, J9 f% k3 z/ B1 C8 i( Q长的时间段不说，过去10多年一直是浮动利率好过固定利率。中间只有很短一段时间prime rate 5.25，减去折扣后4.5左右而当时的固定利率是6。那个时间段选择固定利率的人损失的不是一点点，而是几个百分点的损失。

兰君子

银行卖固定贷款给你的时候账算得明白的很，早就把所有的风险算进去了。还有一个极端的例子是，2007年前后有人卖天然气合同。记得当时天然气价格最高的时候大约是14块左右。有人跟天然气公司签合约固定价格到10快多。谁知道很快天然气就跌到了一两块钱：那是痛心疾首啊！

新势力

7 W' u/ m/ _" e
8 |0 G+ m% A. E& P' r1 a* }奉劝各位，不要算了，算不过也玩不过银行的。大家能够想到的，银行早为大家考虑好了。大家想不到的，银行也早已为大家考虑周全了。所以，不要和银行去算账。
4 e0 ]0 |# D( g9 o+ ^# e

xuxuelin

" ^4 V* X% u+ M2 J3 N% ^

兰君子 发表于 2016-11-7 23:19
结论下的有点武断。刚刚几个月前renewed贷款。renewed前1.85，现在2.2。不敢说浮动一定比固定好，但在经 ...

" `4 h% T0 K! O8 N
武断不武断，要看历史数据，我敢说你没有把过去10年共120个月的数据做汇总计算并求出偏差，你只是了解了个大概，但银行不能做个大概判断。连银行都不敢说某个时间段那个一定会更好，你会算过它们？这里说浮动一定好于固定的才是武断，这需要太多的前提条件了。
而且现在经济走势在一个十字路口，以后到底加不加息，低息时代什么时候结束，WHO KNOWS？
银行每年大把银子养着数学专业硕博，做着大数汇总计算，不是白来的，要是真像真的是的连随便一个网络小白都知道的浮动好于固定的话，那银行也没必要推出固定这个选项了。
经济走势不明朗的前提下，不要轻易下结论

xuxuelin

prouddolphin 发表于 2016-11-4 08:27
怎么做一半固定一半浮动？5大银行都能做吗？

用组合，短固+长浮

lanmeiguo

I agree above. No one knows what is better for you because everyone has different financial situations. If you have more cash flows or short-term investment funds, taking the short-term fixed is not a bad idea because you have the option to repay partial principal. Less principal, less borrowing cost if the interest rate doesn't go up significantly. Thus, we need choose a plan based on our own financial situation.

Outlander

兰君子 发表于 2016-11-7 23:19
. [, ^) F# u* K$ t! c结论下的有点武断。刚刚几个月前renewed贷款。renewed前1.85，现在2.2。不敢说浮动一定比固定好，但在经 ...

我也刚RENEW的，固定的2.09，银行这个只给RENEW的客户。