想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
4 \, H9 t* P$ w9 K0 R2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
, z: C% P: q  g0 l5 {4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
6 B+ |! P) D) d6 Z9 Q3.是不好，但是也要看前院的坡度
2 W+ u( [( k7 t4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
$ r! u1 E9 Q+ j& H1 ]2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

0 [' Y& O0 p& {* P* G请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

2 m- M) j0 q  U: E, W! M0 E买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
+ [* e( v, r/ t  B" X
* f1 H4 i0 z; c& v- j7 F" l* {买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
' S- v0 r+ j/ R* D+ @6 K0 E/ R5 Y" N6 j
9 ?4 x& a  A9 {* ?; q+ _( v天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
' J; ?- `) M( U* }4 B0 k% `$ G
) j+ Z, c7 s: s, k0 v" Y6 \; D! Q另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
, V7 R) m( L, q9 t& [2 W4 N9 U2 f买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

0 t0 |" v+ i2 Y/ ~4 U买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
. \2 e4 j" j: \- T$ L5 L3 m买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
6 `- v7 a0 f/ [5 b, w2 f$ z8 e/ W
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
, f1 D$ S7 a1 \1 |/ K$ ]https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
! W  P. g$ I. r1 G, Lsplit drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
7 {/ U5 m8 E0 C& n; N最大坡度不能超过10%。
: n  x# k1 q9 A1 w0 }! I7 Y

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
; p  [/ P5 j0 ^. I/ i+ q: r. l; n请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

+ ~6 C# u5 ~$ z4 _5 i3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
" X/ I4 v+ T8 z斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
* y5 s9 b  o" _! X# Z* v) j5 h一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
% k% Y8 q9 d" j* Q中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
* ~' B; Y- ?8 C' B' L但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

' P$ K9 V1 Z5 z# I/ r  L- s6 o3 Q3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
7 X" s! w4 G# k) M0 W2 @, I下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
( z' R3 w' G% E3 P1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
3 l  }6 w4 ~4 k& u1 T$ m  q一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。