想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
$ z7 j- q' T/ y& k  t2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
" n' }$ U3 n. O  b% X$ W3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
$ l+ j( e" P7 p! a4 I6 ]先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
0 e  f& |1 g- w! [* N2.差不多
8 b; g! i1 z4 z/ n2 z0 K3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
% D1 j( b8 s1 U1 h) P3.是不好，但是也要看前院的坡度

  K) R4 N9 v, q! c5 i: d请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
) k5 A2 \0 |! R: {+ U. b" j: i请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
9 K) ^+ d7 E" t房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

4 ]5 u: W1 H0 q" y2 m/ l, |' f买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
4 N! p+ k; L  J- Z% Z
$ Q: q0 x" @' N另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
$ _8 v3 v, W9 Q' j3 m% |/ s买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

1 M; G& D$ F# p买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

$ A! ~- Y4 j# t# H% ~. O非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

9 z1 {5 b$ n: M) w* m非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
9 Z1 c. u8 T! j, Fhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
1 C# R% Y) M  L: Csplit drainage
& d7 Z* Q( \) }  X( Xhttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
' j+ a: z8 N& I/ O; F! b0 p最大坡度不能超过10%。
* u" U2 Z2 @, J) O$ [

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
# G: W# {% G! L1 E请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
; X$ w: O9 M8 W* a+ a0 @房子后面离fence大概1 ...

# ]* ^3 D. ^6 H; s9 I3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
' U- p: g0 A& y4 h斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4 l3 Z/ O& ?+ ?9 X& B" G6 v& D: r4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

! P( Z& b0 U* ~3 g5 I3 ?4 A2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
* y- ^( B5 r' l* w; U' E& K中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
( Y9 D" G' F* |, x2 L# X: o一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。