 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 1 K+ q! c# G( Q* e+ D v" D
6 w; A$ c# W E- _! V加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
4 _3 I7 A1 A' B" M4 G* R2 f& n9 s7 |0 m- D% w
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。: p8 Q+ ^. a" `4 S6 S
9 k7 G0 x& e" S3 w简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。# p- ]8 ?, S- _8 k5 T0 a J# x+ P
2 }' ^3 I+ q7 O7 X/ t加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产% B. O* T+ ]( r8 Q2 d
* z# b# I( _5 N4 K, b(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)# V y, A* Z0 N- o" F5 E; D
& z* r. L8 r$ Z/ V% Y; s9 [宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”0 [ v) R/ L' D# i6 k5 Q! V
1 ?9 u9 [. N' e3 o" q5 U- f( V如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
3 a( J* [, o( V$ L' {# u6 o3 s3 i
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。2 ]2 f9 X5 S: @$ m4 z; d' [
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg$ f u$ ^1 u+ s5 T
2 W2 e, d' P$ {1 \4 R" I* q& u加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
1 f1 \: z& C0 ~# d6 e6 v5 W* d
& v M$ x0 z" I/ A- j1 q(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
' |/ Q1 K0 H z3 y8 e& J- o6 u; P1 x; c# P! Q9 k
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。/ t: h3 |3 v+ U$ B. B
" I$ v/ w) E, {* o- z, A) ]! I: T
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。* n3 P0 d: P6 T* x: u3 C% v
3 S- A a& ?# T6 s' @6 R
0 ~/ ~. E: }! i加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产* m% e: @# a- G# l8 p* n' X
& Y/ c( Y0 a) q6 Q0 `6 R8 `9 v4 k
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)0 J" s) t$ r( u/ Q
- S- C2 N& o2 Q
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。! w. i$ Y: H$ N) o& R* {8 P# R4 Y
8 [* Z# i. y3 q, H
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
9 X! G% D2 \' [( m% x- d3 [; e6 v7 Z- [1 S
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
- e' O/ w! U/ h6 z/ B6 R7 o& h. ?/ {, l- p' f* C* d
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
