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[加国新闻] 加拿大多间银行悄悄上调房屋贷款利率。

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发表于 2017-7-4 21:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
过去一周,加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率,直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。1 M0 t" P5 ?8 J. e4 x

& _$ P# {, |4 n# E目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上,提高隔夜拆借利率0.25个百分点,在这一预期下,长期债券的收益率已经上升,加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说,目前已经到了加息的时候。今年5月中旬,5年期债券的收益率是0.9%,上周五已升至1.4%。1 d$ `& |9 p7 D: V8 ^
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ratespy.com创办人Rob McLister说,他得到的银行消息来源说,上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率,只是还没有公开。
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他说,所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。
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经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧,联邦政府去年宣布新规定,要求所有买保险的按揭业主,必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。# d- S" u* X5 W  v4 w

  _& N6 t( ]  l/ a2 vMcLister说,之前银行提供的5年期固定按揭利率,最低为2.54%至2.59%,但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式,提供最低2.18%的5年固定利率。7 [2 z# y, C# f# s( D

$ B' k6 k: ?/ u- C: \1 JPorter说,基本上今年初开始,市场已经处于加息的环境。; z3 }2 O4 [" Q9 B4 Y

1 S  d9 O- W, Z, a9 e% s: M! T1 ^至于签了浮动按揭利率的消费者,随着央行开始加息,他们的贷款利率与最优惠利率同步调整,影响会即刻显现。3 m, R* }0 P# }! O  N. R) g" e
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加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说,约有25%的加拿大人签的是浮动利率。0 i, C! x5 N2 ^* T2 T

1 g9 J; ~# j% \8 w' q( W& NDunning也说,基于目前的经济状况,利率要上涨,但是不会持续大涨。他说,只有在加息至少75个百分点后,消费者才会开始感觉受到影响。
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还有一个问题是,如果央行加息0.25%,金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时,银行每次只降低最优惠利率0.15%。( @( G8 M6 n  p( X# J
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lowestrates.com创办人Justin Thouin则认为,保持浮动按揭利率仍是最好的选择,因为历史证明,过去20年,选择浮动利率的消费者债务更低。
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5 u$ t% p6 `% a+ m& N8 s' vThouin说,考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比,央行不会大幅加息,但他认为银行会和央行加息的步伐一致。
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. d* u, y# N4 j* c0 a加息的另一个影响是,一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说,银行按揭预批的利率一般可以锁定90天,那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。7 Y! K. m* i! Z7 b
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发表于 2017-7-5 02:10 | 显示全部楼层
True. Tough for some people who have big mortgages.
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发表于 2017-7-5 12:01 | 显示全部楼层
如果没有很多人从加拿大银行撤资,利率可能不会长太快。银行有钱就能撑的起。
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发表于 2017-7-10 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2017-7-10 13:45 | 显示全部楼层
为什么贷款利率加。 存款利率不加呢
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发表于 2017-7-10 21:20 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-11 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Yixiangqing 发表于 2017-7-10 14:45* C4 P: l6 f6 w; c6 N& o1 X
为什么贷款利率加。 存款利率不加呢

0 F( q- `; o& x3 v& w9 c; }. FThat was the monopoly power of the financial industry.   Not going to change for a short while. 38-40% of Canadian index is finance related.
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