卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun · 发表于 2017-9-11 00:43

八年移民 · 发表于 2017-9-11 08:20

地址是什么？我帮你看看

marilyn · 发表于 2017-9-11 17:32

超50万就必须卖。

老杨 · 发表于 2017-9-12 14:59

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄 · 发表于 2017-9-12 16:12

老杨发表于 2017-9-12 14:59
% m/ F, o4 O5 g& ~$ f7 x0 }: m不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子 · 发表于 2017-9-12 17:30

小黄发表于 2017-9-12 17:12
6 W" W3 u( i( w3 Y; R, `如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy · 发表于 2017-9-12 19:32

估计卖家反悔了吧

lastman · 发表于 2017-9-12 19:39

强买强卖啊，

Windermere · 发表于 2017-9-12 20:27

本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑

找个朋友出52万，加condition，卖给朋友，朋友再不满足condition，然后就买卖不成情谊在。

gstudy · 发表于 2017-9-12 20:32

兰君子发表于 2017-9-12 18:30
( O5 X' _/ }" x如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子 · 发表于 2017-9-12 22:13

本帖最后由兰君子于 2017-9-12 23:16 编辑

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
& f* d3 X7 o; q$ |% |在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！

这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子 · 发表于 2017-9-12 22:39

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
9 |7 M4 U. A' B+ q. |2 n" l8 T: o在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨 · 发表于 2017-9-12 22:41

小黄发表于 2017-9-12 17:123 |9 ]# n3 z) @' U
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy · 发表于 2017-9-13 20:16

兰君子发表于 2017-9-12 23:131 w X1 @3 d6 n! {! G
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子 · 发表于 2017-9-14 22:12

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16, T: d; {! ] }$ H! O+ p( c! M) P* y
或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

还是您的见解高明，有道理。

gstudy · 发表于 2017-9-15 09:26

兰君子发表于 2017-9-14 23:12' R4 L6 f7 }! Y& j3 G7 o7 J1 G
还是您的见解高明，有道理。

我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom · 发表于 2017-9-19 13:07

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