让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

$ g' U: R: {) g看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
7 e+ M" L8 n+ r5 F6 g
9 V" \9 T9 A. m2 l9 f看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  t9 c' E: v1 Q* c/ [6 Y- ~; j大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
* p4 i+ R- _. \1 J1 K; t  r. xUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 ?! M8 c% j0 w0 a8 U/ C% z那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; m3 i- j& G. r: h; u5 }$ H大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 @( P+ ^/ Q7 W: i5 g2 d$ Z我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
# I. [1 A) a$ r6 x4 v) K前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 T# P" g1 G& q. _
, p* R$ ^0 m' K2 M8 g' [- D大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 L% v: \7 J7 v. g* `; T( h, J* m" G有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
" I) X4 Y, u; }7 ]' d" [% {
6 r) \  u) M6 Y7 v% G0 \; w  i
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

0 G' e7 p+ }7 E; tAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' q1 J' F1 N) l0 w, x' H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

3 S0 K  U6 p  z+ E# A0 II saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 T' i$ B5 d6 p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* S6 L# X7 Z( _$ {: v+ L3 U
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. t/ i' D$ `6 {; P: C7 l: e; v* tNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 W' Z% Q) `" r2 r( T. d
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 v6 t" K% d; ]7 x9 b" R
1 N- z) y- p% R5 o! ~, V5 y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

3 a& C: G* p3 ]1 u- I  n7 F7 ]
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) }7 v0 a5 ]# k9 S
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
& B% N' Z+ x6 \1 J
  V; k" F' z8 |5 u2 ?6 x/ V- e[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 h5 b0 `' u# t
4 l" l1 ]0 l1 S, X) {去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
7 s4 \+ s! U, O' i6 j0 u" F+ D
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
# O8 a- _8 n$ m" c1 `' O$ T) T
8 J2 \% Z9 j/ Z: K  b$ M8 N

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
4 T2 n2 i0 ?; s) h% _3 g) |在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 J5 b# P9 R5 q/ l

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

% x- B9 V1 ^$ G9 p这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

- q1 T0 o! m; d( v, D3 V$ v
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 ^" ?0 `& e3 w0 h

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. o: {" X! c. C* f) |+ F" |8 J
" D$ `, Q$ z7 }萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 [% B/ Y/ C3 v1 r6 G; }
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 A7 D. k" a+ n0 R" i
' P( q) ~) V+ [* I$ l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

' M( O! G8 {+ b2 J* Z+ m( q4 R; Y( [" o潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

% ?$ {1 ]) o0 U& B3 B: O: Z) }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
. Y& [+ f) l% B3 ~* {
: m4 V" w: h' I/ ~. a. f0 e8 M) }
! E! _7 x; V6 ^! @7 J0 \潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ B- L9 t0 D9 Z# G8 |5 ]- M
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
3 z- O" s" X9 r* E, G) O9 ?# [( Y
5 _# |5 ]( }' T/ r" ?' [潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
1 s, \3 q9 n- M9 e* X. @
8 r) N( Q  t4 w. x1 S# `
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
. ]2 t$ M: T/ r# Z3 P8 [  _, g/ M* M
- W# M6 Z* m) B! C9 ^0 i# S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

6 _7 p7 u# ?+ ^- Z- L3 P
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?