让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 O( x, f* c. g
5 p2 J. }' p/ D" w' I看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
' g, X- u/ I. R1 c7 |- H% zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
1 X" X7 v: P/ q% M! u

- I4 g5 w* F. x该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

& {; R( [: t6 _& k" wAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ V/ j8 S) \( T8 B' N
; d: l7 h$ J1 T说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 D1 T7 ]2 \- i  A, z, \
0 N2 R* c# r3 h1 K8 S4 q[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 ?5 a$ V1 Y  s9 _8 t现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 d$ g4 A" n6 kNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ z+ o/ Q. x' V1 s- F  `; q9 J* s买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 }# E* B9 s  @% J, C/ u, A
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, Y; X, R4 |( B' ]2 N现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 u4 o& g; |4 B! O% p  J  Q; S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 i0 c/ Z* e6 p1 R

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

6 w6 S) R7 u6 G3 L: L
, V" b4 Q: m' b0 m- u6 x买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: J( ^" W: y6 ?你厉害.
7 j: q6 w) \3 i  H. Z) d但是我的观点更有普遍性.
9 i5 ~& `- ?1 b  L( r/ L& L( ^
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
; ~3 |& e6 }& B
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
  t0 V  T' K  w' |7 [5 I

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

3 _! M) B& |3 m* y  a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
  R6 K0 J+ B5 Q, x, a$ K; R在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
& y: U7 W$ n9 K9 m
2 e+ w3 ^" [8 {9 O0 }# Y$ X: z

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! u4 L& M- K4 b  J买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
0 i1 Z- ^$ Y7 N4 s* _6 @# p
3 K/ _: o0 P. l" Q7 S这个提议不错

$ t0 t  F; G5 ]2 l9 p% k( S3 j5 r& c错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

, R9 [2 y; @, _, N4 b# `
9 z# r: ~" Z# G5 p% Q4 C错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

$ }$ Q# K; ], }" Y1 ?* @: ~7 o你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 d$ l3 b$ K6 ]4 F1 h% h0 X3 V
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

+ A! Z# T+ T* j: b5 u3 F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 @( w- f1 Z! \; W7 H8 R+ C. F萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: f9 \( H( ^, n/ [, T) x: m. Q( B潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. b# U. t! a7 R* K1 Q便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

  L! H. T4 x# K! c: D潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

3 t7 R, @; R" g8 g潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

& |% ^0 q0 |1 c0 a
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 `- q% T' P1 i! T$ x2 `
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?