让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 D2 z3 ~9 ]4 U! F$ i
% u4 D, y/ {* n" H3 H( m+ ]- [; r看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

5 B+ U' B1 n$ p* U2 I' K" y4 |& Y- m看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 j* {! }$ [, EUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ v5 W. z0 y- u那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& d& B( ]' [) F! C/ d) \大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
1 r# P6 y) L! q  x( J8 p2 F
大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 _( S$ R" l& R2 j+ Y( D有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ b, N0 ?4 @. R8 G' X- [8 L4 P

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' G$ m5 e( j' v  N
+ ~7 R# Z, y  H2 H: |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
& @/ Q' L' v. _* t3 v7 W
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 t/ t# x* y  Y( \7 O0 U
& \% T3 }9 i9 O, L) D, {说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 y0 [1 ^* X. tNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* `8 b5 x1 U/ @) ~' _
; S: V! u. n) n# @2 \$ U买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: \2 ]) t1 k( X3 T1 l1 ]现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 E- y+ z( z# Q$ q2 y

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
, n' F: I, x, I3 b# Z/ e& _% }+ A/ q
/ i  C: n  ^% E+ R
2 W& w. Y* o. a8 F/ L$ _# y3 b5 m买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
0 F3 H, x! Z$ b) h8 M
9 i3 }; O" c( Z6 M# F[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
) q) _: u' _) W: U
, @9 a; o, d& N( Y% \, u& V去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
1 I( z5 c) v% D/ l' W2 ]3 _1 s
+ i+ \# }" X% Q6 o( H- p5 w即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

) X9 ?: s; }8 w% s& b# [' ~% i

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
: y, B3 X3 }* x/ h4 |7 K在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" T) t" k9 a1 o1 Y  G; s% ~

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
& B4 G$ W- P, f; }9 w$ v* T$ P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: q. t$ C1 P$ `9 `  D% V& n* Y$ @4 Y这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
% u, }6 W% d2 C; Y* O# q% X; V6 W

  }; B, P* R' E3 \8 r. F3 s错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: o! o; Y. g) {; D$ v) L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* R1 n. t; G0 F6 P, F, B  S7 g
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# N/ ]( l7 J7 W* D6 y3 o4 k
  y7 l4 d2 J7 }+ `/ r; K萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 `' `- L+ n8 D+ O  p: s& F
/ V/ ], q0 x9 Z2 {: w7 @2 f1 f我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

1 v7 p; N5 q& P/ w萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" l) T" D$ q- S7 J4 Z" h7 J
5 X; ^* s+ z2 {& d$ f' r
1 d) Q5 [* [8 P6 T* D潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

: r5 }7 m" Z5 }1 I6 z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ A' y4 J1 `: @8 c
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' T' N1 P) A' r! h  ^你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 l7 B) @" w. `4 I7 E% F# t/ J& s, O你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

' p  R( N8 Q- p+ Q+ C( S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 M/ o6 ?$ L: H4 B4 t
$ ~: C! r# Y3 f/ D两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?