让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

+ P' ^, M1 {7 ]看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
) R, V0 q# A& n0 g5 zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! Z* Z( H& }7 J8 A+ `" D. _大家对大学附近的房子还有信心吗?

" D9 n8 B. e' R- w+ @我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
7 r3 C% {* q1 ^# c前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

8 b! D/ U/ g6 I大家对大学附近的房子还有信心吗?

& w* X+ I, G4 _7 ~( F' o
5 O4 l5 L" x( u) y有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 D) P3 r% H# `1 k2 q8 o

8 s6 O# U# m: p" H+ Q+ E/ ]该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 t- A% h% E& h2 w2 e; W
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
/ z, C7 D3 s7 M: |$ j
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
) c& r# q; j$ z8 m; n/ @
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 T) Q% o' I/ m# u' |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, R3 @" l0 G- X( f' RNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" t. ]0 L  \1 \买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% }7 o* N( P& h: z: i! h1 q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
1 v+ E2 u" h4 q0 P* ]
; W9 D, H! K, B0 P/ H- y2 P2 V[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) G' J, S) H) ~0 [" h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. Q! O+ V7 z2 z" r8 v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

& F7 `2 x. h7 r0 x* n  w6 l
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

! ^' o" C) n: G7 m  ~* }
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
6 m: S/ Y: }. b- O
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 @8 U! R( @8 N
5 z1 M+ }$ ]& Z% F2 l0 U; L# T% g+ _去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

6 A3 W; x3 P. x: a

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# i$ |( B: T; c$ h6 q8 ]现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 J) b& C& f, H5 s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- s% w! W) h4 n- f* }% b买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
, @' n5 r- \) t& R/ Y. z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

1 x9 c+ h2 D4 L3 C这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  N1 ]5 U+ W5 V
! R) f: F2 \. A8 \, v$ A- {, Y6 h6 I这个提议不错

% @5 t9 {. b' ?  W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
1 h6 u6 m+ l+ a& }; J( t

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

! j. F( S+ h; J8 R& |7 K你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 w. D. }( E) m. `2 X
6 v5 W: p6 @: e9 R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# i/ }: H* u" l- e2 ^! Y7 ]0 R9 U3 g
) ~& @; S- `1 m/ U: ]- |/ [萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
+ a# H# d! z" H! l
6 U1 w4 v% {6 {7 p你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* N$ ^1 [; O& \6 c
1 e6 a7 C" t* k8 h! h. O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( L: B; V& l! @+ ~( @  s$ X( J
: n, g5 F9 |( R1 G萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) ^& l. ?/ Q( ?( f% W; ~/ O# s
# V5 G- o/ `+ ~8 I0 ~) c便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ z: T* u2 e: y
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

3 ^! l! b: _  q2 J1 `潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

2 C3 [% E5 J* @) F+ I1 |! m" h& L- t
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

3 t( U0 g; X9 j( b( _
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" h2 D% t: b" M) z6 B! ]
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 d' R, @6 l" h( g. Q4 e
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?