让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ v; F, e6 D* j' W) K& s( w
; v& J) S0 g$ p4 I看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
! _4 i; M1 n$ B8 u/ d. \0 AUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

: W% t. ~( i. E$ ^+ t我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 N3 i2 d+ P" r* o有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
, {) |" N0 ]. O" e
) S1 b5 E( q3 @! R
/ t' E4 V8 A% [% g/ W/ y6 X4 b) D该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' F, p3 Z! ^2 }. w
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( V6 a$ A  s" y2 ^* W8 Q6 I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

2 z0 U, i$ j! j5 Y  e- zI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: M9 }! b; B; s9 z! y& F, R5 X, W: }
- B6 H& K4 s& Y/ N/ z[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 p% s5 e1 K- |4 [
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, T+ ^0 H) o/ B! B7 r, dNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
( @$ R9 G" h+ g; x# y! M2 [. q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

  o5 n- T/ n* b( f/ n6 }买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
) D% R* e+ x  b0 v9 n; `
$ j  i( s% O- _1 t2 c, A[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

3 O2 l$ f7 f: d- N, m4 t" n3 o( T8 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

. o) x& C3 S/ F; \7 Q" m
; w" p( N0 ]1 @: t2 X$ f买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 M# T( N- y5 ^8 p) C  {: f
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
! q) _+ s; w* s1 r" S
* Y( s( S& L3 F# V/ W* P[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

+ S. |9 E6 u. z$ o* a& `去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
7 f, `, g4 k( G( }- S
- t" e% ?# l" U即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; K- Y( t: H! p  n5 S, y1 M5 g现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

* e/ Q0 ?. @5 O( G7 n

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

) J1 e6 U& B( f- L, c/ l这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

2 D5 j3 v: L, R1 I. i
/ L( `- G! G5 J, U  V3 i1 K错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; B, @- Q5 W& e你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ H: h  c7 y9 [9 Z! a$ C/ n$ G
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( A0 }( f( g$ b  f
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
# E+ X8 C$ L4 Q! y" H0 V
/ b( |7 S$ T, |你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ B1 c' B  c* O8 z) R0 j0 a
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

; `& C$ F* V+ p萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 I8 O6 [2 W: S: M- I) Y: j5 \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 V% l# @7 v8 c6 V) _
' H! s' H! X" p4 ~( p
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 S  @3 v, J5 q' S
4 F7 {8 g, a8 O便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
) D' q" l3 }4 o  N
: ~2 T8 S2 X/ G) F潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' \% U/ ]0 t5 a& M1 O' f- h0 q, g
" p4 Q/ n5 S; T7 @  P你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% [. z/ u$ V8 d. H
" E" R# z' x2 X1 W: T% N' G
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

6 ~2 u0 F+ S# ~) h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
! A4 \0 b# u3 T# Z6 M
$ H% A% @. n- e5 A0 a你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

7 D# G; L9 _2 j; T  a# s3 a7 r
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?