让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; q7 M( B# C9 {9 H8 z# p' O
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 X3 U' Y: j. p. A6 _' BUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 K5 X) O  n/ E4 ?9 ?2 C% K0 U! [( l大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' g# s/ r6 v4 T$ r  {* {+ Z3 G4 Y
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
: V9 |" o% j' U- J8 |9 g9 U
6 u- [) L# C  ^3 m1 e; Q2 s  w
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 J% i/ j( K' u2 ~, y% U/ H
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! y3 n% {# f$ u$ v% d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, ]  u' d4 i9 ]7 d说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- M" E: y# @7 Q, J5 }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 B# O9 {: Z' m' }: M6 ?
: [. k4 S! t: n# o2 g# A说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 }9 L4 I6 Q% W, C
. C+ Q2 t) h! F+ l) b+ r

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  k' M! V8 _  z! ^

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
* P1 @) d% O) m2 u但是我的观点更有普遍性.
* A4 K; S5 l3 B- ~
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
( H( j, q/ k" p2 I+ q& s9 L2 q
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
- o5 O: b. ?* l9 [# r* \5 k- l
2 h8 P3 c6 v" t7 }0 S

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
4 I, J7 A2 U0 W2 C4 U* j8 V
' _# P1 S% r. I9 g8 X& s0 @

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 H4 M6 A, \7 ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
7 E; f& O8 p1 Z" z  B" {大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

# [. f5 I* J  s" b5 ?: o$ E3 r
9 w* D4 V! i9 F1 H/ E. ]错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

4 w+ z4 ?( p5 k2 @
. k+ z" k. ?# W0 h/ Y. G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 @0 }5 p0 h. z  p2 p5 {
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# u( Y* u" x- K9 f! G/ p2 ?
" ~3 @0 ~  Z) ]: A+ T- U5 I萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
. E: B. B3 j' Y3 w, U3 ]$ A2 Z
3 k% _8 @% b0 `" q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* \9 S* W. l3 s$ {
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. J) N( t, k8 F& `2 G) y& U+ A
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


; e+ Z8 I9 s5 S& [潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, n7 S: W" E* H( u) v% a" S' R
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

3 [- Y6 p6 z4 s潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# V' `3 Y7 H& J6 Q

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

- H9 G( r# d' ?: ]- W$ Q: x你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ R# P9 u+ |6 {8 B! e
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?