让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
1 a; h7 m  j8 ?! M$ v1 T
2 F1 c' u% W3 F( o7 ~8 u; p8 G看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

4 R1 g3 f& x( U! t0 f% ~4 E看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! Z& Y0 }2 X6 v那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

( d- A$ m% T$ y4 y$ ~! ?我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
" Q, O/ f$ S+ {, F( g
5 x$ a! f7 \2 t; _大家对大学附近的房子还有信心吗?

( B- y" ]& D9 E. \# E( B# e0 q; _5 v
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 z# Y4 N6 P% y- C5 g

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 I! S0 }$ I4 U$ O5 K
0 z: v5 w5 O( O3 |; H" a% V0 c$ wAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 V' ]8 t( L6 M+ U7 w: B9 r; t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- V/ [$ a; {0 J& g. `
7 Q  s3 V4 Q$ T3 ]# a/ R[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( C: N8 G* J  H! v% ?$ V6 w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ _* M0 e5 {6 @$ W) ~; A6 XNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

; k5 E0 b5 e) [. m* f买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
* T) |/ ?$ v$ z
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 e9 O2 e" ^7 [, r: d' |
# ^, N, x# R8 M# t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( w# G& _7 Z! x* _0 F$ I* n2 Z* X
8 @# a9 d! E9 J1 k3 g

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

( O/ O/ w+ ~6 M4 i* T- l/ T
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 u6 ~4 Q5 v4 k
! P. [- t: J% W2 E你厉害.
" p" i5 G$ ~( ?" H但是我的观点更有普遍性.
  |- a( o+ c$ {
2 i0 c3 ~! O2 `/ V3 d6 `, x# Q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

- z9 F/ b; H3 H6 n去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
3 G% D  f5 m( Z# A. C; w! M6 g0 \
! |: w7 q, I  t0 ?7 F+ m! O/ N即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
. j7 f- I9 E$ o! l

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' n2 a# e4 a. I7 M2 Q) ^
2 i6 n# W- ^5 y# x  ~8 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
, J2 k: a1 ^( D- a( m在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
6 ]" G1 p8 T* e
$ @7 z2 m6 O. R, ?: F$ U; g

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 ?# d4 Z) _/ R3 R2 R
这个提议不错

" d6 y7 E: X4 |" i. v
$ e2 r# n! p/ r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

3 k$ D6 g/ ~! _- |7 r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 u  b' H) S) v! S$ P3 W/ J
2 C1 ^+ m" [# F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& ], v) X* p$ `) W$ I
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

* E) n! D) P( @& V, n你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
, o7 f& I" d' }8 D
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

5 n' F" U  u) }8 U) l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

( _( S; G, G/ a% [便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 F" K+ ~7 v+ c& \1 f2 G  q# l

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

# D& v9 `( m. z6 z3 {8 A便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
" i* h6 u7 M  O- e4 ?- w
. E4 b& t/ p7 \0 {- P: N9 _' l4 A潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

9 t, M4 P3 U+ _0 S5 L" f) [  u你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
6 M8 B, L% F% U1 H/ x% B& v* o* l* M
7 P0 w& N+ w: |) n+ I你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?