让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

* P& H9 c; d; w0 @, u看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
& b. h/ z1 y4 w$ L8 ^
  u/ E! H7 T6 o! k0 f+ s看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
; h) f( Q9 @" N! y; |' ~3 \5 yUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, o/ y- m* m1 m6 A" w' ?/ q, C那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% c& v$ X* E% P' P" s2 O9 c大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 J  t; \8 Q0 R我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; x: m" `& e; _+ C$ f
# e. K* g) ^  x3 O! w3 c大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# {5 H( t$ F) E# o( ^# V+ ]

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 e! s1 R. H) v2 b0 t$ _
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- z. F8 m5 f. `. a! X* A
' |% t2 l! k4 Y# W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% J5 k% M" O" x0 ENow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. h3 Z  t1 H; n0 ^买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 U! K8 [+ B$ y, `- y
4 f: @1 W& `$ G; I: G; o0 X[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 N# E7 H9 F6 ~8 W- Q6 Y  r9 X$ Y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- h1 I$ f3 ]9 q& W
6 o' R6 Q2 L* |" v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- C/ T; ^# D0 b* C# h8 I

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- J8 J9 ^) v5 p; F* k0 ?6 o6 f& y6 q
! d7 \  W# r6 o3 w! g3 g, i7 [
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

; k. N6 z! S( }4 E% ^0 ^) h/ t1 F& c[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
* Y) N+ m0 t, a  l
& D# H/ c1 u, }2 p去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. ?) b! \8 L3 r8 R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: d, T/ ~' I% W& t+ M
) o/ S5 |& {+ ]+ U0 n* a3 L6 y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! x7 h5 I# E% Z  R在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

$ z) J% L7 N* O, s4 d) B

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

1 w; C# n! ^: j* S这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

) f+ n/ ]5 a2 l  e这个提议不错

& W, N% h, v) v1 P5 q; s0 v
/ k0 w! |- Y, n1 M错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


9 w1 g: J0 X+ ?' ^错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) p6 S  ^) {+ [9 U* ~% [你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, L: a- U6 P; }
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' {& p0 X) n! y$ X& x7 r
; ^' G' s/ {- s) E4 H我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  F, |( [8 f& o) y4 K3 r3 n  g
& `+ \: u: I* V% W潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( J0 [$ t9 a3 B9 x- O
" p3 l# g$ s- |$ Z' H' k- O9 Q2 F便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! }' t+ D8 S- K. X! p$ f
% l( l: ?% @' p9 k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( k5 |7 v5 v- a" U3 e/ \: ?
' Q) A# L9 B3 S# v. S" m便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

4 ]$ q; z3 W( g+ d潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
! m/ c0 J5 u0 V* t4 c2 s$ q# g* ]
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 s4 i- q  {( l* _3 B' v" h你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
8 c; e+ e& U0 z6 V, o4 A

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  R+ b) `! w0 B9 y. r% B你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?