让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
) _8 W/ S! T0 M0 h
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; f% l/ b/ Z3 Y$ g
" [# d5 h4 }# @" c9 c7 L/ G看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ s: J6 ^/ g, u- }  I+ Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 ?& X7 l& ^( o8 z* a, h  g8 rUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% H: A8 D( V" Y- P5 \. b那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

# ^( _3 y/ @% c% Z+ x# D6 V9 B, N# d我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
1 g6 {1 O/ D) K& U; U. m前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, p: z! N9 [  s) `5 Y* E
大家对大学附近的房子还有信心吗?

- F) {7 ?5 k& Q; |  R; e! X
4 X; o! s% d3 P1 [% p; J& |" l  O有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

: E/ F  t, e2 R
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& P8 Q) F8 O& S# {) d
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 a% m+ M8 Y0 n# N+ v2 F, h
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
% }0 b, n# Q6 j8 G; P$ A4 e/ [8 T
: ]+ B" G8 h( v5 `I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
) B* M: |3 V. p  s) Y- H9 _- l5 t3 y. F
. U3 `2 d  `. ^2 C( Y" o* C% k. s1 H[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ J9 P8 z0 e: g+ d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

# W3 U# [/ _% B- `# o* c: C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 A: \5 x* W' N- R( W8 B, E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

; E& t  O1 C3 B
" E6 U5 S1 A  `3 D, `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, i: F2 t7 p! C! m+ J7 Y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) [# t' k& b/ y& A! p: k
8 z! q& L7 w( G5 |) t8 _4 X- K买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  s% F6 v% c, z" F1 a6 D6 L( B你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
' A9 A% z9 X7 C- u) ]9 `6 \/ X) R  C1 O" y
2 e, m6 U" }4 X! ~1 q; f! q9 x$ O[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
* L  E: K! M2 }  d; Q, ?& L/ b
/ ?8 g; s# }2 J  p% n去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
; g, v$ s" R* A0 g/ l+ Y; C4 _
9 v4 |; ~* w* `2 \& }即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
2 M0 c) ^' P+ n. ~' v: @# X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ b& F# }& w8 E( O: `, v% n+ g/ H
! S% g! H- d( D( W3 O3 h7 D$ o# b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

8 V) P7 I: j6 s3 Q( ]! L这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 h; F5 ]3 F7 h8 C$ b0 M7 j
# @$ Q) l# L( E: L( Z. f这个提议不错

  e/ J. i: P3 T4 c  n0 L. [错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) t* G; z* h9 U, j1 J你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

1 x  y$ @. }8 z8 l0 i! G8 t) B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
/ Q; M/ \$ d  i9 X7 {" f4 O1 P
- e# C) m4 N9 G7 n6 i萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
% o7 {1 d/ K6 ~
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ X+ h3 w; ^- d
, b, I. V9 z* [8 u我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

1 E% D: G6 H' [6 \) b- v4 }
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 `% T$ j$ K7 ]) i$ ]6 X
1 H1 J/ A" b, M8 d! G& G便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
; K  T% B/ m& v) c+ k, j% a
( g* h5 ]8 \3 A
8 N2 e4 ^7 ?6 c& @8 z* M潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 D+ G8 X2 d# [' U- O* Q( B# o
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

0 s2 m% m1 {- M  ?4 {) Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

9 x% H; J+ h( F5 Q) Q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
! x- H4 S% ?  j$ F
+ y7 i" e1 E( x) y* c% v
0 ^- i- l% L" h. X1 `; G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

# j6 W! J( @$ O1 S2 u1 _你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?