让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

1 Z+ J6 L" E/ _# C看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

3 I% M1 X6 j9 o! @/ D$ M7 u看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 a1 I. Z8 |+ `# v大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
/ U* _; C) W/ r4 H5 pUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 F$ O8 u) x: i那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- J8 Q& d0 O$ Y/ x前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

0 e! U( N1 G+ A+ b% ~, `大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ Z1 ^4 t" V6 `) D" M4 q, u8 I
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

% \. l3 Z3 H% p$ m5 n3 F5 V
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' k5 L0 X$ ~! x7 i0 k
7 m' h; N. _. ~& M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
& v; x3 x- W7 I5 g9 s( ]
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  T& g6 K% M& t4 _+ k( T7 w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 T, J( [+ s3 S买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# S5 M9 r, Y: T8 U6 U8 A  `& o- [% s[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ \8 l+ F' ^' _; A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ g! C. \3 K; p- ~7 _+ K8 o* v+ @  u

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


; Z- M4 P7 `" l6 x5 _- j买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- j' D# {8 G+ _1 e你厉害.
2 E: Y6 }- V8 q但是我的观点更有普遍性.
! X$ {+ a4 s0 m9 \9 C
0 v$ Z. `, v' j2 g- _[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
; b; x' D( o9 Q3 ~1 v7 V  h
7 s8 W/ o$ [. b" z9 a2 a去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
/ f5 }0 d6 E8 x7 {- @
9 k6 p7 I% r( z% r% w- a即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

+ f# x0 H# t# |+ c% P

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* ]# X/ H: \# u' M' r8 S现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( P/ W7 g" l) W) a3 U# V! t$ x6 x
+ g3 s- q# W- N" E9 V' L( ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! S9 L; P$ v  v6 Y
2 n9 m+ I# W6 ?

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
" e& }* A9 \6 v' ^% c4 M3 E$ J大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 t5 g6 l1 \% w0 ]6 Z* _3 Q这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

/ G; ^1 A& c8 p9 ?
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

$ s. C  s  d. K, K! w# H4 F你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ I: N* {9 g# j1 z0 U9 I; [. j
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! y: o8 V; i, N+ {
$ U5 j3 }3 o/ J& Z* N萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

; w: V! K& o- ?% d$ E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" ?  k5 D9 h5 s
0 m5 |9 Z- V" {$ F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; m# k( S% @/ j9 E
, o( A% G$ s! T. V萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# i0 Z7 j+ r" _; y
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" W, x4 h1 ]' B. f9 c; E
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


$ [* a( a' `3 Y7 J2 a潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

+ x- T* s0 U  V& f. q+ x! q) M- ?便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& a* ^+ z5 z9 H9 a6 s, \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ x+ Y0 R" A! P, Y! P

# z6 ~' G: [9 i/ T1 q3 G* g( f你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

- ^3 z# f5 U* B2 J
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?