Bulyea Heights社区简介

老杨

Bulyea Heights小区位于Edmonton的西南区，是Riverbend的16个小区之一。 从地理位置来看， 它北临Whitemud Dr.，西靠Terwillegar Dr.，南接Rabbit Hill Road, 东依Whitemud Creek Ravine。小区占地面积约1.25平方公里，于1979年纳入Riverbend区域规划图。该小区最显著的特色就是Whitemud Creek Ravine贯穿整个小区东面，小区隔溪谷和Aspen Gardens和Westbrook相望。 该小区紧邻Ravine建有不少百万豪宅, 过去几年这个小区卖掉的4套1.5M以上的房子，都是位于Butterworth Dr上，面朝Ravine，后院对Frank Victor Burton公园。
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Riverbend很多小区都有两个名字，官方称呼和小区developer另取的听起来比较时髦点的名字，比如Carter Crest也叫Whitemud Hills， Leger叫Whitemud Oaks，还有Hodgson叫Whitemud Ridge。而Bulyea Heights的别名叫brookview，顾名思义，这个brook指的就是Whitemud Creek了。据说当初developer取Brookview这个名字是觉得用这个名字，能比用Bulyea Heights多卖房子。早两年好像有说法要把的Brookview的牌子换成Bulyea Heights，因为不是有太多人感兴趣，最后也就不了了之了。

Bulyea Heights小区是以Alberta第一任省督George Hedley Vicars Bulyea命名，他于1905-1915两任在位。George H.V. Bulyea于1859年出生于New Brunswick一个有钱的农民家庭，是团结亲英分子(美国革命期间和革命后移居加拿大以保留英国臣民身分的美国人)的后裔，他的曾祖父出生于纽约。Bulyea大学毕业后当过老师，做过小学校长，还做过商人卖过家具，面粉和饲料，商人一直到做到1898年。他于1883年离开家乡，先后在Manitoba和Saskatchewan都呆过。于1894年，当选加拿大西北地区下院议员，从此开始他的政治生涯。1905年9月1日Alberta建省之日，他被当时的加拿大总理Wilfrid Laurier（威尔弗雷德·劳里埃）任命为Alberta第一任省督。

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9 n0 M5 S- o: c" NGeorge Hedley Vicars Bulyea (1859 – 1928)
Alberta第一任省督（1905-1915）
                     

    1910年时任加拿大总理威尔弗雷德·劳里埃（图中右）访问Edmonton时与Bulyea（图中左）同乘一辆马车。
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0 e5 J1 T+ ]" z4 G小区内有连通40AV和Rabbit Hill Rd的Bulyea Road， Buchanan Rd，Burton Rd和Burley Dr等几条主路。其中Buchanan Rd是为纪念两个姓Buchanan的人士，这两人虽然同姓，却毫无关连。一个是长期居住在Edmonton的叫John Alexander Buchanan 的加拿大参议员，另一个是叫McIntyre Buchanan的早期造船的人。而Burton Rd是为纪念Frank Victor Burton（1908-1972），他是Edmonton最早的飞行员之一，他于1927年加入Edmonton and Northern Aero Club (现在的Edmonton Flying Club的前身) ，成为一名无人区飞行员，成功飞越过Yukon，Northern Alberta和Northwest Territories等无人区。而Burley Dr则是为纪念Edward Windham Burley，此人于1856年出生于加西，是Alberta的第一位省审计员。
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8 Q8 m1 a; R; UBulyea Heights小区的设计规划理念是，最大限度的利用周边自然环境，建造低密度的住宅区。小区的道路设计用的是层级式的结构（hierarchical structure），便于小区内的交通运行，而又有效与小区外的交通分割开。小区内的房子始建于80年代初，于80年代中后期大规模修建。根据2011年联邦政府的普查数据，小区人口4,020, 其中东亚/东南亚裔人口占24%。小区共有住宅房1,229户，其中有44%的房子建于1980年代，另外49%建于1990年代。整个小区独立房的比例为90%， 其他10%为Townhouse和Duplex。该小区家庭平均收入高达$171,264。小区只有在40 AV的入口处, 有一小型商业区，里面有加油站，Boston Pizza和一家Montessori幼儿早教中心等。

* r7 ?1 y/ C! ^* U! P小区内有一所不错的K-6公立小学，George H. Luck School， 学区管辖Bulyea Heights, Carter Crest, Ogilvie Ridge和Leger四个小区。小区内有34路，36路，336路往返Leger汽车总站和South Campus和Southgate。

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目前在George H Luck学校旁边， Bulyea Park的东北角正在新盖一片给First time home buyer的Townhouse。这个项目是由Edmonton前市长Stephen Mandel在任时牵头推行的First Place Program, 旨在利用现有的学校的空地，给First time home buyer建造Affordable的住宅，主要由Landmark和Rohit两个建商承建。目前已经确定有20个地点计划建造，其中西南区包括的小区有：Bearspaw, Blue Quill, Bulyea Heighs, Haddow, Skyrattler和Twin Brooks。Buylea Heights小区的Townhouse由Rohit建造，叫Bulyea Heights Landing, 尽管之前遭到80%以上居民反对，项目还是按计划动工了。需要指出的是，这些房子并非廉租房，而是给以前从来没有在Alberta省拥有过房产的买家建造的。更多的信息，可以上www.firstplaceprogram.com查看。


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2016年Bulyea Heights小区共卖出独立房41幢，最低价为46万, 最高价为100万，平均价为59万。这个区售出的史上最高价是210万，在2008年成交，是一个3100尺，四车库的Bungalow，位于著名的Butterworth Dr上。下表是过去四年小区售出独立房的数量和平均价：


8 ~# T  x7 K: `0 @撰稿人：老杨团队技术总监鄢海军

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紧靠河谷房子还是还不错的