房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
6 W: d. R' l  R0 i# Z这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
, Z- I$ j7 `5 _5 I" N这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 L* m6 F9 }% ^9 k3 O+ f说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
  C, c% q8 C/ P2 B- n$ f5 h就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

. s3 l& c) L5 u$ O$ v2 L6 o在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
1 |5 n) \7 v! M- E更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
, ^- O+ w+ w: C" [0 t, c
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

$ r7 `. n' i; v$ B+ k& }2 q这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

. L( y' D' z  i: p# M6 d

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

. C/ P; s, l- N6 }7 c
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
7 F) b5 n  ^! J1 b现在稍好一点的在20万左右。

小黄

& H% u: W2 u: S, e/ n  c

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
3 K- M* \7 X& t2 Q0 c4 X" }就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
3 E% C4 `1 y% w4 j% I现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.