房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

! U0 C" F; F. A, Z. O他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
# Q7 g! R8 a2 P2 v, T这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

* d. E  {" ^' ^说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 @; L, e* t% a* Q0 q2 T就算按你说的房价高主要是由 ...

: x) a& @! a& u; L. q$ f8 ?' w2 m我觉得可以这么看：
& D6 v7 A8 f; F% A# O& O+ N
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
1 @+ q7 P; e, {) n# h' o$ c3 Q  \更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
6 V5 U+ i2 t5 S, N
! H8 U7 x. T; J/ K但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
1 C  W# v9 t3 P9 U7 B% |6 _  G我觉得可以这么看：

! B# ^- ]3 M' F( H7 U在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

# R4 ~, t1 z) N" h/ B+ i5 J这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

, @  A+ j6 [# L1 v5 x1 V

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
- p& H) c+ e( H$ t* l* Q: ?1 a4 q! g这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

% o( t6 T) I: f7 r5 @6 n6 ]就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
7 ^0 o& x" U7 u+ n8 w. i现在稍好一点的在20万左右。
% `* l: W8 B: L2 }0 I

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
) u6 r" v7 ]9 W  E: P  }1 \5 c# }  p现在稍好一点的在20万左右。
$ _" j  @) S# E5 U! o  \+ P! |+ G5 z象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.