房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
0 C1 |; b& k( l( ~: H7 ?8 Z4 {这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
1 g7 b1 Y" c  ^我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

6 X, \0 o; s3 T5 a% Y我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
' e0 h$ ?# N) t
- h, G2 o8 j$ V6 b1 d3 e# I+ ~但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
3 i+ g5 A) V& A- ?3 ?  z- U/ G
8 b: b& Q- _9 i" W在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

, i4 w5 M1 \. s% B% K这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

5 V: y: Z% E; [* c5 ?) R* f% I- k

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
, D+ q' e4 p4 C0 M这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

! N& w6 k) _& N; h2 r& m, u" ^就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
/ }3 E5 e3 X8 _, T# e- Q现在稍好一点的在20万左右。
  G( y$ k1 h8 p5 w

小黄

& k+ |* Q0 A7 Y. P

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
2 t$ o% q" d5 n6 i+ F/ V现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.