房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
' U. w; x$ Z: |- W" b" Z( {0 e( D这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

3 O  Z1 [) Q3 k# H说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
+ L$ L% [0 _7 D( T我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ Z8 I2 ^( E& ]' f( D5 @+ h4 P: R# G就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
& ]1 ^0 G$ v( M
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
: c; r9 K1 N0 s; l% }2 _' W
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
. J: c$ ~4 s" `
1 s* G9 G  l2 {. |; [在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; g7 e. h" _. h/ b. O3 p- P0 `

9 i. H$ c9 Q% m8 B. W4 g$ N: p这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

, O( F, y$ x8 [

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

3 e/ S' v6 w8 C0 I, F6 j  B
( _' Y1 i6 {1 A& `2 Y/ E/ e就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

) F( D" s! p; V) \# k& Q! Z
, w+ I' x9 C$ c7 i! R$ q/ q0 F! z

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
7 A5 `) M) A. n% |. n3 h, e1 G就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

. H* A5 K, e; d如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.