出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
" x: x2 U/ f$ s2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
3 L, q# h& K& w. C2 [8 b8 @) r4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
$ R9 I4 Y9 r2 L8 B5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下

* i0 ]. ], |# P( x& X! ~请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

% p/ X# G) E: W5 F1 {; d' j求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
1 Z6 E! n; j" t6 U( [8 v: o房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
4 L# |. {" z$ C) k, s) ^贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

7 N2 E- o% y3 n* m7 m我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
) [& ]* k% Y/ L7 K2 K求解释？

! r$ V# n5 V2 O& X专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
( I/ Q& c: r3 c* }3 _5 i* \专业建议免费做？你太抠门。。。

4 s* }5 r/ i+ M" K% P* X- c哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
$ D# u) i) X( O; j, D哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
/ Y6 ~" H2 J1 J" G3 p楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
1 V6 A" M% j  t$ x( M$ q3 Y2 j夫妻共买的难道是50/50了？

$ f& K, x' P9 M7 p3 J$ k2 q# h是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
! U: E9 v! b* p7 p! }- u. d是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

1 O9 ~1 d# e, W  `- C$ i( h我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
! q" f" Q; [$ \" M  |夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
4 ?4 A1 u2 ]9 X2 P- ^我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

1 c+ n+ a2 U. _; C* n5 h你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
. z5 T8 q9 R/ L- `* E8 {专业建议免费做？你太抠门。。。

您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
0 l* W1 p/ q( z6 O0 E! D4 k8 L您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

) _3 ?& W. }/ p1 I, T6 F- v( F) J$ S以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。