今天！爱城新年房产估价通知单开始邮寄，五个华人最爱小区大幅上涨！房价跌成这样...

片儿刀

今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
* b/ H; R. D5 o! j# w
+ K# R$ _, c$ r( t! M* |8 S" U今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
+ f: ~0 c2 g4 d& _5 f

2 ?0 ]* X. e1 b如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
: l5 n4 K  J8 k5 F7 |. _
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
. R8 v9 ~, P* _+ P% V- I
详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！

而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！

4 }# x* r! N4 @- S/ q
6 G+ N. P. a5 V$ |- w4 Q1 N
0 B7 J8 ~5 O, p3 E根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
* ~# i0 K: I/ C: @5 @# Z
; c5 V% B6 @; x8 ^' Q9 \
* J5 Q% `* n% V( n
+ [8 }( A' z) |. s3 s$ r7 a埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。

$ q5 Q- w( }! p5 D8 W- \8 c& K9 d# m如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
8 |& T# h0 p' u0 U+ ~  r: z/ W
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
2 d3 m& f) X, v+ u! T2 S& b
3 ~2 @3 G8 X1 V Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！

; ?4 s. z# S& v这话，怎么听起来这么刺耳呢？

7 W' L1 B& ?! x2 K! B6 [
* b: w% f' B/ F  s6 i& O  n5 w
$ Y' O+ _" J/ y- q0 v1 U 请注意：
! G$ O, E! H3 [3 Q6 b
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
( T% W2 g8 R) R) _- ?  n
有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。

因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
, _3 M  ]0 H& m+ g' d+ o! ?
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
" ]1 L( `* g5 d$ a4 I6 O; L) d
& ~+ h) ?6 f0 K. G6 j6 i当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
6 f. O6 x/ T2 n- a: X8 p
- ~2 n# z3 l4 {: N, f9 q
同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
' [: {& K; F2 `8 v) X8 T3 L
5 O: f0 I9 k+ q1 p# V

此次估值中，五个小区涨幅最大！  
6 u8 b* s. I& F$ a. _. H8 e
根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
. p5 }0 h# I8 O1 ?
% M; p) [' l  D! J/ Z# g其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。

' [: F" M! I3 n7 V+ q其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！

- x. D( g, v6 F/ U1 h

8 j+ |# f2 v* S& G单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。

整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！

" Y  U) n* X4 W; b) R" X4 J强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！

您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？

Smiao

Zhujiaolian

lvdj777

有涨就有跌，还好我没房